Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Минэкономразвития снижает взнос по ипотеке



Как рассказала Ъ начальник отдела корпоративного и финансового законодательства департамента корпоративного управления Минэкономразвития Анна Меньшикова, ведомство подготовило изменения в закон Об ипотечных ценных бумагах. Идея чиновников состоит в том, чтобы при выпуске ипотечных облигаций банки соблюдали установленное законом соотношение кредитзалог (70 на 30%) по всему пулу кредитов, которыми обеспечены бумаги. Сейчас сумма долга не должна превышать 70% рыночной стоимости залога по каждому кредиту, вошедшему в пул.

Минэкономразвития направило в правительство предложения, либерализующие выпуск ипотечных облигаций. В случае их реализации банки смогут рефинансировать в России кредиты с небольшим первоначальным взносом и увеличить предложение таких продуктов для заемщиков.

Раньше участники рынка обходили ограничение, рефинансируя ипотечные портфели за границей. До кризиса большинство российских банков секьюритизировали на Западе ипотечные портфели с соотношением кредитзалог выше 80%, этот показатель определялся в договоре между инвестором и эмитентом, говорит вице-президент Газпромбанка Игорь Русанов. В России секьюритизацию ипотечных кредитов проводили только АИЖК и Газпромбанк. Однако после кризиса трансграничная секьюритизация ипотеки стала для банков малодоступной.

В результате банки могут рефинансировать по российскому праву только кредиты с большим первоначальным взносом (от 30%), даже если в среднем по портфелю соотношение кредитзалог составляет 70 на 30%. Между тем значительное количество банков в своих кредитных портфелях имеют ипотечные кредиты с гораздо меньшим первоначальным взносом 20% и даже 5%, рассказывает директор комитета по секьюритизации Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Александр Казаков. Так, в Альфа-банке доля кредитов с первоначальным взносом меньше 30% составляет 45% в общем портфеле ипотечных кредитов, в Городском ипотечном банке 20%. В объеме ипотеки, выданной ВТБ 24 во втором квартале, доля кредитов с первоначальным вносом менее 30% составляет все 60%.

Риски инвесторов при этом не увеличатся: низкое качество одной закладной может компенсироваться высоким качеством других, поясняет Игорь Русанов. Однако по мнению экспертов, предложенные чиновниками меры будут действенны лишь вместе с реализацией других законодательных инициатив. Для начала необходимо принять закон о секьюритизации и предоставить налоговые льготы инвесторам в такие бумаги, говорит зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.

Реализация предложения Минэкономразвития расширит банкам возможности рефинансирования ипотеки внутри страны и позволит увеличить выдачу ипотечных кредитов с небольшим первоначальным взносом. Банки смогут возобновить либеральные для заемщиков программы, которые им пришлось сократить в конце прошлого года, прогнозирует управляющий директор Москоммерцбанка Татьяна Лозовская. Среди банков, де-факто прекративших выдавать кредиты с нулевым взносом, участники рынка называют Банк Москвы и Хоум Кредит энд Финанс Банк.



Очень похожие публикации:
Заграничная квартира
Покупателю коттеджа банки готовы верить на слово
Арендаторы московских квартир экономкласса скоро согласятся на совместное проживание
Черный маклер – это невыгодно
Историю квартиры расскажут всем желающим
Новации в Земельный кодекс не решат проблем кадастра
Основной рост цен на элитную загородную недвижимость произойдет в сентябре


[t0.0149]