Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Вашингтон — город белых воротничков



Главный город США представляет собой отдельный федеральный округ Колумбия и граничит с двумя штатами Вирджиния и Мэриленд. Он занимает площадь 177 кв. км, а население его составляет 588 тыс. человек (с жилым пригородом приблизительно 4 млн человек).


Жизнь столицы США полностью подчинена ее административно-политическому назначению. Здесь расположен Белый дом, Капитолий, федеральные министерства, посольства и т. д. Но Вашингтон это еще музеи и памятники, столица джаза и хоровой музыки, да и просто очень зеленый и красивый североамериканский город.

Характерная черта главного американского города умеренная этажность застройки. Самое высокое здесь здание Капитолий, а все остальные согласно местному закону не поднимаются выше 12-го этажа. В результате на столичных улицах больше света и простора, чем в любом из городов США.


Вашингтон, расположенный между горами Голубого хребта и Атлантическим океаном, отличают жаркие, влажные летние периоды, мягкие весна и осень и умеренные зимы со снегопадами и средней температурой воздуха 3°C. Пересекающая город река Потомак считается одной из самых широких в числе тех, что протекают через мировые столицы. Помимо реки Потомак на территории Вашингтона есть два ее притока Анакостия и Рок-Крик, а также Вашингтонский канал и три искусственных водоема.

В столице Америки расположен вокзал Union Station, к которому подходят пригородные поезда из Мэриленда и Вирджинии. Аэропортов три. Один из них национальный, имени Рональда Рейгана находится в черте города, отсюда самолеты выполняют внутренние рейсы. Второй главный вашингтонский аэропорт Даллес расположен в штате Вирджиния, в 25 км от американской столицы. Третий международный аэропорт Балтимора и Вашингтона находится в Мэриленде, недалеко от Балтимора. Есть в городе метро и широкая сеть автобусных маршрутов.

В Вашингтоне прямоугольную сетку улиц дополняют диагональные проспекты. Улицы, идущие с востока на запад, называют буквами латинского алфавита (C, D, F и т. д.), а с севера на юг просто номерами (Первая, Вторая и т. д.), проспекты авеню носят названия штатов (Пенсильвания, Нью-Йорк, Вирджиния и т. д.)

На Капитолийском холме
Своим архитектурным обликом Вашингтон обязан приверженцам неоклассического стиля. Величественные здания и монументы, напоминающие столь же массивные сооружения Древней Греции и Рима, призваны подчеркнуть историческую преемственность между демократиями. Большинство правительственных зданий имеет тяжелые мраморные колонны и фронтоны с барельефными изображениями аллегорических фигур. В юго-восточной части города, на Капитолийском холме, возведено самое известное архитектурное сооружение в США Капитолий. Он напоминает римский Пантеон храм для поклонения языческим богам, построенный в 27 году до нашей эры. Капитолий географический и политический центр Вашингтона. От него строго по направлению к четырем сторонам света расходятся главные улицы, разделяя город на четыре сектора.

Здесь будет город заложен
В июле 1790 года Конгресс США вынес решение о предоставлении в штатах Мэриленд и Вирджиния территории под строительство новой столицы, функции которой выполняла до этого Филадельфия. Год спустя Джордж Вашингтон выбрал участок земли на реке Потомак. Место было удобно тем, что уже существующие речные порты, Александрия в Вирджинии и Джорджтаун в Мэриленде, могли принимать грузовые суда со строительными материалами. Столица получила название Вашингтон в честь первого американского президента.

Резиденция президентов США Белый дом, будучи центром политической жизни страны, представляет собой настоящий музей. Каждая президентская семья старается внести свою лепту в его украшение. В Белом доме, старейшем общественном здании в округе Колумбия, проживали все президенты США, за исключением Джорджа Вашингтона, который не дожил до завершения строительства резиденции.

В течение почти века Капитолий был единственным сооружением, построенным для американских законодателей. Но к концу XIX века к юго-востоку от него появилась Библиотека Конгресса, а вскоре после этого был возведен вокзал Юнион-Стейшн и прилегающее к нему Городское почтовое управление. В начале XX века построены первые здания палаты представителей и Сената. В 1930-х годах на Капитолийском холме появились Верховный суд, Шекспировская библиотека Фолджера и здание Адамса Библиотеки Конгресса. Также на Капитолийском холме разбит ботанический сад.

Участок Пенсильвания-авеню напротив президентской резиденции закрыт для движения автотранспорта. Парк, что находится прямо к северу от нее, называется площадью Лафайета. Многие дома вокруг площади были в свое время спасены от сноса благодаря решительности Джеки Кеннеди, которая ратовала за сохранение исторического облика района. Сегодня в этих зданиях размещаются службы Белого дома.

Сейчас вокруг Белого дома расположены правительственные учреждения, художественные галереи, отели и жилые дома. Район также изобилует домами-музеями, местами отдыха и ресторанами.

Молл улица музеев
Центр городской культурной жизни улица Молл занимает все пространство между Капитолием и мемориалом Аврааму Линкольну. На ней есть и пруды, и великолепные сады, и аллеи с фонтанами. По обеим сторонам широкой авеню воздвигнуты многочисленные памятники и музеи. Главный из них памятник Вашингтону. Установленный на небольшом возвышении, этот мраморный обелиск высотой в 170 м окружают флагштоки с развевающимися на них флагами всех американских штатов. Его возведение начали в 1848 году, но, когда памятник достиг высоты 46 м, работы были остановлены. Возобновили их 32 года спустя. Однако белый мрамор, который добывали в начале строительства из одного карьера, закончился, а мрамор, поставляемый из другого, резко отличался по цвету от первоначального. Так что сегодня мраморная стела монумента выглядит как бы сложенной из двух разных частей.

На Южной лужайке обычно приземляется президентский вертолет. На площади Эллипс растет главная рождественская елка страны, посаженная здесь во времена президента Картера возле нулевого камня, от которого в Вашингтоне ведут отсчет расстояний.

Самое популярное место в сердце Соединенных Штатов район Пенсильвания-авеню. История его расцвета началась с бывшего универсама Ланзборо. В 1992 году его здание подверглось реконструкции и получило новую жизнь теперь это огромный комплекс, куда входят жилые апартаменты, торговые центры и залы для проведения культурно-массовых мероприятий. Вслед за успехом Ланзборо в районе стали появляться другие развлекательно-культурные центры. Сейчас главные жилые проекты на Пенсильвания-Авеню включают в себя апартаменты, смешанные с магазинами, офисами, культурными объектами. Общая площадь офисов составляет почти 30 млн кв. м. Толчком к развитию офисной недвижимости стало расширение подземки. Коммерческие проекты следовали за открытием новых станций метро. Многие деловые здания связаны с ближайшими станциями через подземные туннели.

Специфика районов Вашингтона
В Вашингтоне расположены крупные международные организации: Международный валютный фонд, Международный банк, национальные ассоциации и учреждения (Национальная академия наук, институт Карнеги и др.), правительственные ведомства: Конгресс, Верховный суд, Госдепартамент, Министерство юстиции, Пентагон, ФБР и др. В столице США почти нет промышленных объектов. Исключение составляют только полиграфические и пищевые предприятия, а также монетный двор. Главные продукты Вашингтона это политика, наука, общественная и международная деятельность.

Район Джорджтаун, основанный в середине XVIII века и названный в честь Георга II, сначала представлял собой перевалочный порт, а в 1871 году был присоединен к Вашингтону. В Джорджтауне всегда проживали представители верхнего эшелона власти: государственные секретари, судьи верховных судов, иные высокопоставленные чиновники. В домах этого района обосновались члены таких кланов, как Вашингтоны, Ли и Кеннеди. Проторили дорожку в Джорджтаун и голливудские знаменитости. Элизабет Тейлор, будучи недолгое время замужем за сенатором от Вирджинии Джоном Уорнером, жила здесь в его особняке. В Джорджтауне немало бизнес-центров, в которых расположены офисы, жилые апартаменты, магазины и рестораны. Здесь сосредоточено столько культурно-развлекательных и ночных заведений, что хватит на отдельно взятый город.

Район Дюпон-Серкл на пересечении трех основных магистралей столицы является границей между жилым сектором, включая все его особняки, рестораны, кафе, музеи, и деловой частью. На западе от Дюпон-Серкл вдоль Массачусетс-авеню расположены здания начала XX века, многие из которых после Великой депрессии были проданы иностранным посольствам. Их здесь сегодня более 50, что составляет треть всех посольств в городе.

Культурная столица США
Вашингтон был колыбелью множества одаренных музыкантов и актеров, таких как Джон Филипп Суза, Дюк Эллингтон, Хелен Хейс и Перл Бейли. С тех пор как в 1971 году здесь открылся Центр исполнительских искусств им. Джона Кеннеди, город приобрел репутацию всемирного центра искусства.

Совсем другая картина открывается в северном и южном Вашингтоне, районах городских трущоб, где живут главным образом бедные слои населения. В городе есть места компактного проживания афроамериканцев, китайцев, латиноамериканцев и других общностей.

В американской столице почти 80 действующих театров. Здесь ставят больше театральных спектаклей, чем в любом из городов США, за исключением Нью-Йорка. На сцене Национального театра на Пенсильвания-авеню играли Сара Бернар, Вивьен Ли и Кэтрин Хепберн.


Вашингтонская опера собирает на свои представления полные залы. С 1996 года арт-директором Дома оперы центра Кеннеди является Пласидо Доминго. Многие меломаны считают округ Колумбию национальной столицей хоровой музыки. В Джорджтауне в любое время можно услышать джазовую музыку в живом исполнении.

Вашингтон наиболее озелененная столица мира. Под парки здесь отдано около 2800 га. Самый большой из них Рок-Крик: около 85% его площади занимает лес, остальную часть дикие лужайки и поля. Рок-Крик является городской игровой площадкой, которой управляет Национальная парковая служба. Далее на Коннектикут-авеню находится Национальный зоологический парк (он граничит с Рок-Крик). К западу от зоопарка на высоком холме поднимаются к небу готические шпили Национального кафедрального собора. Как утверждают в Бюро стандартов США, это архитектурное сооружение может простоять без капитального ремонта или дополнительного укрепления около 2000 лет.

Печально известен Театр Форда, расположенный на 10-й улице. Он проработал всего четыре сезона, когда в 1865 году в нем был застрелен президент Авраам Линкольн. Вскоре после этого печального события театр был закрыт и стал доступен публике лишь в 1968 году. Самым известным местом в зрительном зале театра является всегда пустующая президентская ложа.

В Арлингтоне размещается Пентагон здание Министерства обороны США площадью 4 млн кв. м. Одно из крупнейших офисных сооружений в мире было построено в годы Второй мировой войны всего за 16 месяцев. В Пентагоне кабинеты и различные залы расположены вдоль коридоров, которые представляют собой пять концентрических колец общей протяженностью 28 км. Однако подсчитано, что благодаря удачной планировке путь между двумя самыми удаленными точками занимает не более семи минут. По полезной офисной площади Пентагон уступает только высоткам. После трагических событий 11 сентября 2001 года разрушенную часть здания пришлось реконструировать.

Большинство населения американской столицы предпочитает городской суете спокойную атмосферу зеленых пригородов. Арлингтонский мемориальный мост через реку Потомак соединяет Вашингтон с Вирджинией. В северной Вирджинии жилые кварталы перемежаются с историческими памятниками и торговыми ярмарками. На территории этого штата расположены Арлингтон и Александрия.

Около Чесапикского залива, всего в часе езды от Вашингтона, расположен Балтимор с его оживленной гаванью. В этом очень популярном среди туристов городе находятся Национальный океанариум, музеи и единственный оставшийся на плаву корабль времен Гражданской войны. Широкая набережная, вдоль которой выстроились магазины и рестораны, является отличным местом для прогулки.

Пригородный район Александрия существует с тех пор, как в 1749 году вокруг табачного порта начал расти город. Александрия с ее кирпичными тротуарами, домами колониального стиля, экзотическими магазинами и ресторанами напоминает Джорджтаун. Здесь также любит селиться городская элита.

После того как риелтор подберет подходящий вариант, следуют переговоры, подписание договора о намерениях и внесение депозита в размере 1%. В течение последующих 17 дней покупатель проводит экспертизу дома и получает подтверждение выдачи кредита (лучше предварительно заручиться согласием банка о его предоставлении). Для расчетов по сделке необходимо открыть специальный счет.

Иностранец (физическое или юридическое лицо) может приобрести в собственность недвижимость на территории Вашингтона. Для этого надо иметь счет в американском банке, так как большая часть расчетов осуществляется именно через него. Но начать придется с выбора агента (брокера) по недвижимости. В принципе, агент есть и у продавца, но он представляет его интересы, и, следовательно, постарается продать дом дороже.

Как правило, владелец страхует недвижимость и права на владение ею. Расходы покупателя на страхование и проверку подлинности документов составляют 0,5 1% от стоимости недвижимости, реестровые пошлины 0,5 0,2% и судебные пошлины 0,5 1%. Продавец несет дополнительные издержки в виде судебных пошлин 0,5 1%, налога на передачу прав собственности 0,01 2,0% и платы брокеру примерно 6%.

Когда договор купли-продажи подписан и авансы внесены, банк направляет оценщика для определения обоснованности продажной цены объекта. Если проверка прошла успешно, покупатель получает от банка документ, подтверждающий согласие выдать ему определенную сумму в виде ипотечного кредита на конкретный объект недвижимости. В завершение все документы передают адвокату, которого нанимает банк. В присутствии нотариуса осуществляют официальное закрытие сделки, стороны передают деньги и ключи от жилья. Сделка должна быть оформлена в тот же день в районном отделе регистрации. Право собственности на жилье подтверждают свидетельством.

В США государство устанавливает верхнюю планку процентов по ипотечному кредиту. Для ссуды, выданной сроком на 30 лет, фиксированный процент составляет сейчас 6,41%. Такие низкие процентные ставки служат основой популярности ипотеки в стране.


Для того чтобы купить недвижимость в США в кредит, не резидентам необходимо иметь 30% от стоимости объекта (для американцев эта планка ниже 10%), на оставшуюся часть можно получить заем на срок от одного до 30 лет. При покупке в кредит банк проведет собственную оценку стоимости объекта.

Расходы на коммунальные платежи в Вашингтоне по сравнению с российскими довольно велики. Помимо платы за электроэнергию и освещение владельцам недвижимости приходится платить за уборку территории, ремонт (кондоминиума или многоквартирного дома), телевидение, Интернет и прочие услуги. Наиболее распространенный способ осуществления расчетов через Интернет.

Налогообложение недвижимости в Вашингтоне
Налог на недвижимость в США не является федеральным. Его устанавливают на местном уровне, а его величина зависит от состояния дома, местоположения, использования (проживает ли в доме владелец). В Вашингтоне налог составляет 0,96% от стоимости недвижимости. В случае неуплаты налога владельцу грозят существенные штрафы. Если налог и штрафы не будут выплачены, недвижимость принудительно продадут с целью погашения задолженности. В Вашингтоне нет налога на наследование недвижимости. При сдаче жилья в аренду необходимо отчислять налог с получаемой от этого прибыли в 30% от той платы, которую вносит арендатор.

Цена дома в столице США, как и в других городах, зависит от его местоположения и находится в диапазоне от 150 тыс. долл. до 1 млн долл. и выше. Дом, имеющий четыре спальни, гараж на две машины и расположенный в хорошем районе Вашингтона, может обойтись в 800 тыс. долл.


Цены на недвижимость в столице США
В Вашингтоне можно приобрести дом, таунхас или квартиру. Жизнь в квартире, а не в доме имеет очевидное преимущество, поскольку затраты на содержание и ремонт здания в целом, включая прилегающую территорию, делят между собой все жильцы. Забота о собственном доме полностью на плечах хозяина.

Однако эксперты делают благоприятный прогноз на 2008 год, ожидая стабильный рост продаж недвижимости и увеличение ее стоимости на фоне устойчивой экономической ситуации, низкой безработицы и большей уверенности покупателей. Максимальный доход приносят инвестиции в возводимую недвижимость, особенно на этапе проектирования. Чтобы убедить инвестора в своей надежности, застройщик готов продавать квартиры по ценам заметно ниже рыночных. В этот момент достаточно внести 10% стоимости квартиры.

Бурный рост цен на рынке недвижимости в США завершился. В 2008 году начался обратный процесс, который связан с повышением процентных ставок ипотечных кредитов, и, как следствие, спадом продаж. За период строительного бума банки успели выдать займы людям с плохой кредитной историей, что в условиях падающего рынка привело к серьезному ипотечному кризису.



Вид на жительство
Покупка недвижимости в США не дает владельцу преимуществ в получении визы, вида на жительство или гражданства. Каждый желающий попасть в страну проходит собеседование с целью доказать, что не имеет желания незаконно иммигрировать в США. Вид на жительство (green card) можно получить после пяти лет работы в стране, при заключении брака с гражданином США либо посредством приобретения в Америке собственного бизнеса. Процесс оформления грин-карты может занять от нескольких месяцев до одного года. Для преодоления всех формальностей необходима помощь квалифицированного юриста. Обладатели грин-карты не обязаны становиться гражданами Соединенных Штатов. Порядок получения гражданства включает три стадии: подачу заявления, прохождение интервью, клятву на верность США. После клятвы заявитель становится полноценным гражданином Соединенных Штатов Америки, получает свидетельство о гражданстве Сертификат о натурализации. Сразу после натурализации он вправе обратиться за получением американского паспорта. Срок оформления гражданства зависит от количества заявителей и может занять больше года. Для того чтобы получить право подачи заявления, необходимо прожить в стране минимум пять лет в статусе постоянного жителя США. Если грин-карта была предоставлена на основании брака с гражданином Соединенных Штатов, то заявление на гражданство можно подавать уже через три года.



Очень похожие публикации:
Черный маклер – это невыгодно
Историю квартиры расскажут всем желающим
Новации в Земельный кодекс не решат проблем кадастра
Основной рост цен на элитную загородную недвижимость произойдет в сентябре
Столичный департамент градостроительной политики поделили между заместителями
Мэрия готова оспорить в КС закон о льготах при приватизации помещений
Северный округ Москвы: Генплан подскажет


[t0.0187]