Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Инвестиции в недвижимость Белиза



Американцы, не желающие встречать старость в США, обращают на Белиз свое внимание. Перед инвесторами может открыться возможность поймать момент, пока цены в стране не подскочили вверх.


За последние пять лет недвижимость этой центральноамериканской страны значительно выросла в цене. Судя по всему, популярность территории только возрастет в ближайшем будущем: сюда инвестируют канадцы и европейцы, скоро будут введены прямые авиарейсы из Европы.

С 1854 по 1973 год Белиз был британской колонией и был известен как Британский Гондурас. Затем название страны поменялось, хотя независимость была официально провозглашена только в 198 Территориальные споры между Великобританией и Гватемалой тормозили процесс освобождения страны: сейчас Гватемала и Белиз продолжают делить территорию. В 2005 году страны подписали Программу мирных переговоров, на основе которой и проходят встречи по данному вопросу.

Белиз расположен в Центральной Америке и по площади не превосходит штат Массачусетс. На севере он граничит с Мексикой, на западе с Гватемалой, на востоке омывается Карибским морем. Население Белиза составляет 301,27 тыс. человек и растет на 2,2%, согласно данным ЦРУ по странам мира. Официальный язык английский, хотя большинство населения говорит по-испански. 76,9% населения Белиза грамотно.

Валовый внутренний продукт в Белизе держится на довольно высокой отметке в $2,44 млрд: согласно данным ЦРУ, за 2007 год он вырос на 2,2%. 21,3% составляет сельское хозяйство, производство бананов, какао, сахара, рыбы и древесины. 13,7% приходится на такие швейное, пищевое производство и нефтеперерабатывающую промышленность. 63% на сферу услуг, включая туризм. Национальная валюта белизский доллар, равный примерно половине доллара США.

Действующий политический режим парламентская демократия. Официально главой государства считается английская королева Елизавета II. Представителем королевы служит генерал-губернатор сэр Кольвилль Янг. С февраля этого года правительство возглавил премьер-министр Дин Барроу.

Все больше жителей Канады и европейских стран инвестируют в наши замечательные края, заявляет в онлайновом интервью Рикардо Карденас, вице-президент латиноамериканского филиала компании RE/MAX.Сайт CPC’s website, на котором основано 80% бизнеса компании, получил, по данным Патрика Дойла, 8 тыс. хитов за месяц только от канадцев.

Почему стоит инвестировать в недвижимость Белиза?
Сейчас в Белизе наблюдается рост цен на недвижимость. Рост везде составляет примерно 20% в годa. Пляжи и площадки для отдыха растут в цене минимум на 25% в год, говорит Патрик Дойл, специалист по продажам и маркетингу агентства недвижимости Caribbean Property Consultants (CPC). Один белизский доллар эквивалентен $0,51, и многие американцы обращают внимание на страну, как на благоприятное место для жизни в пожилом возрасте. Курсы обмена валют еще больше привлекают канадских и европейских туристов и пенсионеров.

У иностранных покупателей недвижимости здесь те же права, что и у граждан Белиза: ограничений для иностранцев никаких нет. Вся система основана на британских законах о недвижимости. Однако если верить господину Дойлу, в Белизе нет налога на добавочную стоимость и наследство.


В следующем году планируют наладить прямое воздушное сообщение с Европой. Господин Дойл замечает: Когда европейцы смогут летать за $700-800 в оба конца, им захочется смотреть и покупать объекты. Из нескольких городов США, таких как Атланта, Шарлотт (штат Северная Каролина), Даллас, Хьюстон, Майами и Ньюарк (штат Нью-Джерси), уже летают прямые рейсы в Белиз.

Процесс покупки недвижимости в Белизе
Инвесторы могут связаться с местными агентами по недвижимости для получения списков доступных объектов, однако некоторые строения продаются не через агента, а напрямую от собственника. Три четверти доступных объектов недвижимости официально не выставляется на продажу, поэтому инвесторам лучше посетить Белиз и спросить все на месте. По крайней мере, так говорится на страницах журнала Belize First Magazine.

Все денежные операции и документы ведутся на официальном языке английском, что облегчает процесс для американцев и других англоговорящих инвесторов. И все же рекомендуется найти квалифицированного агента или юриста, если собираетесь подписывать договоры и платить деньги в чужой стране.

По сведениям господина Дойла, взносы при приобретении недвижимости в Белизе составляют 6-7% от стоимости объекта. 5% приходится на гербовый сбор, 1-2% на вознаграждение юриста и еще 200-300$ на регистрацию и курьерские расходы. Ежегодные налоги на недвижимую собственность в Белизе очень низкие 25-30$ в год.

Среди иностранцев более популярным всегда был Северный Белиз, однако на юге страны доступны пляжи и в то же время цены здесь ниже. Города Амбергри-Кайе и Сан-Педро очень популярны, они заняты туристами все время. Это, с одной стороны, хорошо. С другой, в представлениях многих карибские дома это тихие виллы на берегу моря. Именно такую картину можно увидеть в южной части страны, говорит Патрик Дойл. В городе Дангрига-Таун, находящемся близ подножия горы Стэн-Крик у побережья моря, красивые пляжи: при этом цены здесь ниже, чем на севере, в более известных районах, утверждает эксперт. Город Пласенсия, расположенный на полуострове на юге Белиза, тоже стоит того, чтобы обратить на него внимание, по мнению господина Карденаса и его партнеров.

Все, что нужно посреднику на рынке недвижимости достаточное количество денег для печати визитных карточек. Продажа недвижимости популярный род занятий среди приезжих, кое-кто это делает даже без разрешения на работу. Иногда недвижимость продают с рук туристам служащие отелей, продавцы подводного снаряжения и водители такси, говорится в Belize First Magazine.

Возможные проблемы
Самое важное при инвестировании в недвижимость Белиза сотрудничество с проверенным агентом и/или юристом. Инвесторам необходимо исследовать, кто является потенциальными посредниками на рынке: в Белизе на их деятельность нет лицензий.

В выпуске журнала International Living за декабрь 2007 года был заголовок: Белиз: опередите европейцев. Это действительно может служить хорошим советом. Недвижимость в Белизе может приносить прибыль, особенно после введения в следующем году прямого сообщения с Европой. Инвесторы, пытающиеся выбить себе место на рынке в преддверии роста цен на недвижимость, могут сконцентрировать свой взор на Белизе.

Инвесторы ни в коем случае не должны соглашаться на приобретение недвижимости в Белизе без предварительного осмотра объекта. Хотя в целом Белиз довольно предсказуемая страна для ведения бизнеса, все же существует риск нарваться на недобросовестных или неквалифицированных агентов. Рикардо Карденас и его партнеры утверждают, что инвесторы могут быть спокойны при осуществлении денежных операций в Белизе до тех пор, пока те, с кем они сотрудничают, заслуживают доверия и занимают прочное положение на рынке.



Очень похожие публикации:
Новации в Земельный кодекс не решат проблем кадастра
Основной рост цен на элитную загородную недвижимость произойдет в сентябре
Столичный департамент градостроительной политики поделили между заместителями
Мэрия готова оспорить в КС закон о льготах при приватизации помещений
Северный округ Москвы: Генплан подскажет
На востоке Москвы сформируются новые крупные общественные центры
Дом за рубежом. Дешево, еще дешевле


[t0.0185]