Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Если говорить именно об ипотечной сделке, то для заемщика ее основные условия остались без изменения



Рынок ипотечного кредитования в настоящее время активно развивается. Каковы, на Ваш взгляд, основные тенденции развития?


Ipocredit.ru продолжает серию интервью, посвященную развитию рынка ипотечного кредитования, с руководителями банков.Сегодня, мы обратились за комментариями к Начальнику управления ипотечного кредитования БАНКА СОЮЗ Дядину Павлу.

Произошло ли улучшение условий по ипотечным сделкам в 2008 году? В чем они выражены?


Активное развитие ипотечного кредитования в регионах.
Увеличение степени взаимодействия банков с инфраструктурными организациями ипотечного рынка брокерскими, риэлтерскими, коллекторскими агентствами, бюро кредитных историй и т.д.

Если говорить о кредитовании на первичном рынке жилья: по Вашему мнению, является ли этот сегмент перспективным рынком?


Если говорить именно об ипотечной сделке, то для заемщика ее основные условия остались без изменения.

Почему большинство банков охотно работает на вторичном рынке и выдает кредиты под более низкий по сравнению с первичкой процент?


Безусловно, для многих жителей нашей страны, приобретение квартиры в строящемся доме, едва ли не единственная возможность решить жилищный вопрос. Сами застройщики крайне заинтересованы в реализации строящегося жилья в момент строительства, а не в момент получения прав собственности и реализации квартир на вторичном рынке.

Некоторые банки устанавливают разные процентные ставки для столицы и провинции


Причина проста меньше рисков, меньше ставка. И наоборот. Когда банк выдает кредит под квартиру на вторичном рынке у него есть осязаемый залог, в то время как при кредитовании строящегося жилья, банк несет повышенные риски, т.к. дом могут не построить, либо построить, но не подвести коммуникации и т.д.

Есть ли желание работать в этом направлении при условии, что кредитование на первичном рынке жилья все-таки сопряжено с более высокими рисками?


Действительно, в некоторых регионах может существовать небольшая разница. В большей степени это связано с отсутствием здоровой конкурентной среды. Но в развитие в региональном направлении идет постоянно и думаю, что в скором времени разница перестанет существовать.

Что позволяет банкам снижать ставки по ипотечным кредитам?


Желание есть, и работа в этом направление ведется активно. Что касается высоких рисков, банк их компенсирует повышением ставки на этапе строительства, до получения права собственности на квартиру. Также строительные компании и их объекты строительства проходят аккредитацию в банке, что сопряжено с определенными проверками и расчетами.

Согласно последним изменениям в законодательстве, банки обязаны указывать эффективную процентную ставку, учитывающую все скрытые платежи по кредиту. Когда банк называет ипотечную ставку какие платежи учитываются, а какие нет?


Если не брать в расчет различные промо-акции и маркетинговые ходы, направленные на привлечение клиентов, то в основном банк может пойти на снижение процентной ставки, только в случае благоприятной ситуации по привлечению денежных ресурсов. Если же рыночная ситуация неблагоприятна и банк покупает дорогие деньги, то на снижение процентной ставки конечному потребителю можно не рассчитывать.

Не учитываются услуги риэлтера/брокера, получение справок/выписок/документов из БТИ, ЕГРП и прочих документов необходимых для предоставления кредита на покупку или залог данной недвижимости.


Согласно последним изменениям в законодательстве, банкам необходимо раскрывать не ЭПС (эффективную процентную ставку) а ПСК (полную стоимость кредита), которая учитывает все платежи, сопряженные с предоставлением ипотечного кредита:
Оценка недвижимости, оплата государственной пошлины, аренда сейфовой ячейки, единовременная комиссия при выдаче ипотечного кредита, комиссия за рассмотрение (при наличии), комиссия за безналичный перевод, платежи по страхованию жизни, предмета залога от рисков повреждения и право собственности на предмет залога, нотариальные услуги.



Очень похожие публикации:
Ипотечное кредитование на первичном рынке - перспективный сегмент рынка недвижимости
Недвижимость и кризис несовместны?
Как узаконить свою дачную землю
Смотрите на восток
С космическим размахом
Цены на жилье уперлись в дорогие кредиты
Регионы сходят с дистанции


[t0.0121]