Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Возьмите в банке денежки, и с ними – в Сингапур



К казино под бочок
30 лет назад Сингапур был бедной аграрной страной. Сегодня 60% доходов государства обеспечивается за счет промышленного производства. Иностранные инвестиции здесь приветствуются. Правительством создано прозрачное законодательство и либеральные схемы налогообложения без бюрократических препон и лишних сложностей. За образец была взята британская законодательная модель, позволяющая в сфере недвижимости практически все, кроме покупки земли иностранцами. Зато аренда может исчисляться сроками от 90 до 900 лет. (Правда, есть исключение из этого правила остров Сентоза, где землю могут приобретать граждане любых стран). И еще один запрет: если купить в Сингапуре недвижимость, то сдавать ее можно без каких бы то ни было ограничений, кроме одного использования площадей в антисоциальных целях. Например, наркопритон или что-нибудь в таком духе организовать в этом помещении не дадут. Все остальное пожалуйста.

Крошечное государство Сингапур приглашает инвесторов из России. Иначе как экономическим чудом происходящее в этой стране не назовешь: на площади менее 700 кв.м, 10% которых насыпные острова, создан рай для приобретателей недвижимости. Возраст рая всего 30 лет.

Сейчас в Сингапуре зарегистрированы 60 российских компаний и частных лиц, купивших недвижимость. Цифру в 5 млн. долларов (сегодняшний объем российских инвестиций) эксперты называют как стартовую, пророча, что уже в самое ближайшее время она увеличится в разы.


Самое выгодное приобретение для инвестора жилье. Причем, жилье дорогое, стоимость которого 25 тыс. долларов за кв.м. Именно здесь владельца ожидают самые высокие и стабильные доходы. Но не за счет сдачи в аренду, а за счет роста стоимости квадратного метра. За последние два года рост стоимости составил 100%. Когда Европа и США переживают не самые лучшие времена, в Сингапуре, напротив, на рынке недвижимости стабильность и предсказуемость. А потому 23% покупателей сингапурской недвижимости составляют иностранцы. Сохранить свои сбережения в период кризиса поспешили американские и английские банки.

Без ограничений
Система налогообложения радует. Налогов на рост капитала и наследство не существует. Все доходы с продаж от налогов освобождены. Подоходный налог для частных лиц составляет 20%, для юридических лиц 18%. В страну разрешается ввозить и вывозить из страны любые суммы ограничений не существует. Есть налог на имущество, который составляет 3% от стоимости покупки. Если жилье куплено, а потом сдается, то ежегодно в бюджет государства нужно отчислять 4% от годовой суммы аренды. Если сдается нежилая недвижимость, то отчисления составят 10%.

Современные жилые комплексы, строительство которых ведется в Сингапуре, обладают новейшей инфраструктурой и предлагают широкий набор услуг, необходимых для комфортного проживания. Особенно быстро растут в цене те апартаменты, которые находятся неподалеку от игорных заведений казино. Сейчас, говорят представители посольства Сингапура в Москве, лучшее время для вхождения в проекты пока средняя стоимость элитного квадратного метра в 4 раза ниже, чем в Лондоне, и в 2 раза ниже, чем в Монако. Согласно прогнозам, уже в ближайшее время Сингапур достигнет рубежей самых дорогих рынков Европы.

Существуют несколько схем, которые позволяют решить вопрос получения вида на жительство. Одна из них, самая радикальная это размещение в Сингапуре финансовых активов стоимостью не менее 5 млн. сингапурских долларов (1 американский доллар равен 1,35 сингапурских долларов). Или открытие бизнеса с уставным капиталом не менее 1 млн. сингапурских долларов.

По такой же схеме выплачиваются налоги, если один объект приобретается для жизни, а другие для сдачи в аренду. За первый объект в виде налогов выплачивается 4% прибыли от аренды, за остальные 10%.

Напоследок
Недвижимость, не относящаяся к разряду элитной, в Сингапуре может стоить 8 10 тыс. долларов за кв.м. Для сравнения доходы средней семьи составляют 6 -8 тыс. долларов в месяц.


Кандидат может включить в заявку на получение вида на жительство мужа/жену и детей. Кстати, для иностранных граждан предусмотрена возможность получения разрешения на многократное посещение страны. Для этого кандидат должен быть не моложе 45 лет, иметь собственность в стране, общая стоимость которой составляет не менее 500 тыс. сингапурских долларов, сбережения не менее 40 тыс. сингапурских долларов. И еще одно требование прохождение медосмотра. Причем местного врача. И наличие полиса медицинского страхования.

Иностранцу кредит выдают примерно по этой же схеме, лишь с тем ограничением, что сумма заимствования не более 70% стоимости жилья. Продекларировать свои доходы придется. И чем более солидные доказательства доходов будут представлены, тем больше заемных средств предоставит банк. Даже ставка по кредиту для иностранцев остается на уровне 2-3%. Ставка рефинансирования Центральным банком Сингапура составляет 1,25%.

Неудивительно, что механизм ипотеки здесь используется очень широко. И расчеты по возможным заимствованиям сведены к простой схеме: поскольку кредит выдается максимум на 13 лет, то сумма высчитывается умножением годового семейного дохода на 1 Ставка банка составляет 2-3% в год.



Очень похожие публикации:
С космическим размахом
Цены на жилье уперлись в дорогие кредиты
Регионы сходят с дистанции
Первый этап программы "Молодой семье – доступное жилье" успешно реализован
Подмосковная деревня готовится к войне с городом миллионеров
Земля останется без хозяина?
Земля: собственность без риска


[t0.0146]