Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Коммуналки прикинулись бизнес-классом



Как следует из исследования бюро недвижимости Агент 002, продавцы комнат в столичных коммунальных квартирах в первом полугодии подняли цены на свой товар на 34%. При этом на самый ходовой товар - комнаты в трехкомнатных квартирах - цена взлетела на 52%. При том что общий уровень цен на вторичном рынке жилья Москвы за первое полугодие поднялся на 25%.

Используя продолжающийся рост цен на жилье, владельцы комнат в столичных квартирах поднимают цены на свои доли в общем имуществе. Причем делают это опережающими темпами по сравнению с общим темпом роста цен. Аналитики видят в этом еще один признак переоцененности столичного жилья и скорого снижения цен.

Это закономерно, что дорожает прежде всего самое дешевое предложение на рынке, - полагает гендиректор аналитического агентства Rway Александр Крапин. По его мнению, опережающий рост цен на комнаты отражает снижение уровня платежеспособности покупателя, ранее рассчитывавшего на дешевую квартиру. Сейчас комнаты покупают не для спекулятивных операций, а для проживания или постоянной регистрации - причем без расселения всей коммунальной квартиры, - уточнил Крапин. Это мнение поддержал и руководитель управления новостроек Агента 002 Дмитрий Иванов. Характеризуя общую ценовую ситуацию на рынке, он сказал: Темпы роста доходов покупателей отстают от темпов роста цен предложения квартир. Причем не только в столице, но и в регионах. По словам Иванова, рост стоимости комнат демонстрирует латентную фазу снижения цен на рынке. Очевидным этот процесс станет, по его мнению, в октябре-ноябре. В оставшийся до конца года период рост цен на коммунальное жилье еще возможен.

На конец июня - начало июля нижняя граница цен на комнаты на окраине Москвы (например, в Зеленограде) составляла $97 тысяч, а верхняя - в центре столицы - $208 тысяч. По данным Агента 002, в настоящее время к продаже предлагается около 3 тысяч комнат в различных округах столицы (в том числе 14% - в ЦАО). Средняя площадь комнат составляет около 19 кв. м. В пересчете цены на 1 кв. м комнаты в центре вполне тянут на квартиры бизнес-класса - от $8,8 тысячи до $10,5 тысячи за 1 кв. м. За пределами Садового кольца 1 кв. м в комнате московской коммуналки стоит в среднем $7,3 тысячи.



Очень похожие публикации:
Щербинку поделят к Новому году
Батуриной купили дом в Лондоне
Закону об ипотеке — 10 лет
Вашингтон — город белых воротничков
Закат палаточной эры
Дом напрокат. Как, зачем и почем снять жилье за рубежом
Что предлагает рынок офисов


[t0.0199]