Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

24 Часа в сутки доверительного управления



КРУПНОГАБАРИТНЫЕ квартиры в центре (от 3 до 6 комнат) пользуются меньшим спросом, однако при наличии приличного ремонта их можно сдать по цене от $110 до $18 Квартиры уровня «люкс» — например, видовые квартиры-студии, отреставрированные апартаменты в старинных домах и т.д. будут стоить арендатору от $150 до $300 в сутки. Следует отметить, что для сдачи апартаментов такого уровня арендодателю придется отреставрировать не только саму квартиру, но и весь подъезд, а возможно, и двор – иначе избалованный элитный арендатор туда не поедет. Особое внимание арендаторы квартир всех ценовых категорий уделяют безопасности жилища. Как минимум необходим кодовый замок на парадной, а как максимум – железная дверь в квартиру и консьерж.

РЫНОК посуточной аренды отличает ярко выраженная сезонность спроса. Рынок резко активизируется весной и летом – когда начинается туристический и абитуриентский сезоны. В это время спрос на рынке посуточной аренды довольно высок – сдать можно даже не очень качественную квартиру. Туристы и заботливые родители охотно используют краткосрочную аренду в качестве альтернативы постсоветским гостиницам с их низким уровнем сервиса, но c большими финансовыми претензиями (номер в трехзвездочном отеле сегодня стоит от $50 до $100 – на европейском уровне). Небольшая однокомнатная или двухкомнатная квартира в спальном районе (недалеко от метро) может быть сдана по цене от $15 до $30 в сутки. Владельцам такой квартиры не имеет смысла вкладываться в дорогостоящий ремонт. Другое дело, если квартира находится в историческом центре. «Бедненькая, но чистенькая» квартира в центре может быть сдана по цене от $35 до $60 (все зависит от местоположения). Но если квартира отремонтирована по евростандарту, со вкусом обставлена и оборудована бытовой техникой (по меньшей мере, стиральной машиной и микроволновой печью), то ее уже можно предлагать арендаторам по цене от $70 до $100 в сутки.

КОНЕЧНО, сдача квартиры в посуточную аренду имеет свои сложности и подводные камни. Прежде всего, сохранность имущества. Процент «усушки и утруски» при таком виде аренды гораздо выше – ведь в квартире постоянно меняются жильцы. При этом квартиру нужно постоянно поддерживать «на уровне» — то есть убирать после каждого гостя, делать косметический ремонт. Необходимо постоянно следить за спросом и реально оценивать возможности. Так например, перед юбилеем Санкт-Петербурга многие арендодатели выставили свои квартиры по цене до $300 в сутки. Однако юбилейные ожидания не оправдались. Предложение на рынке краткосрочной аренды превысило спрос в два раза, и «посуточникам» пришлось снижать цены или переводить квартиры в долгосрочный сегмент.

Если посчитать экономическую целесообразность сдачи элитной квартиры в посуточную аренду, то окупаемость при таком виде аренды при удачном раскладе будет выше, чем при долгосрочной. Купив небольшую квартиру в центре за 50 тыс. и потратив еще 20 тыс. на ремонт и оборудование, вы сможете вернуть свои деньги за 3, 5-4 года (при условии, что квартира будет занята один день из двух). При сдаче в долговременную аренду недвижимость окупается за 6-7 лет.

В этой ситуации на помощь арендодателю приходят специалисты. Например, уже несколько лет действует услуга по доверительному управлению квартирами. При заключении договора доверительного управления риэлторская фирма становится не просто посредником, но представителем интересов владельца квартиры. Агентство разрабатывает индивидуальную схему сдачи квартиры в аренду: когда и как ее выгоднее сдавать, производит поиск арендаторов, обеспечивает контроль над происходящим в квартире, взимает арендную плату, по особой договоренности с хозяином может организовать ремонт и прочее. Эта услуга также интересна арендодателям, уезжающим в длительную командировку или на постоянное место жительство за рубеж.

Заполняемость – серьезная проблема посуточной аренды. Если в долгосрочной аренде спрос обычно превышает предложение и квартира может быть занята 12 месяцев в году, то при посуточной аренде 50-60% заполняемость считается хорошей, но не всегда достижима. Перед хозяином квартиры стоит постоянная задача поиска арендаторов. То есть сдача квартиры в аренду становится для такого арендодателя «профессией», а не источником дополнительного заработка — на другие дела времени у него уже не остается.



Очень похожие публикации:
Земля останется без хозяина?
Земля: собственность без риска
Итоги прошедшего круглого стола "Ипотека – точка пересечения интересов"
Коттеджи вытесняются дачами
Инвестиции в недвижимость Белиза
По Рублевке пройдут бульдозером
Торговое кольцо России


[t0.007]