Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Наниматели объединяют бюджеты



В Инкоме объем предложения в базах данных крупнейших агентств в мае оценивали в 12 999 квартир. По подсчетам Миэль-аренды, в июне сократилось предложение квартир всех ценовых категорий за исключением наиболее дорогих, от $6000 в месяц.


Постепенно снижаются и объем предложения, и спрос на съемные квартиры, обозначает тенденцию последнего полугодия Галина Киселева из Инком-недвижимости.

Самое бюджетное жилье внаем в ЮВАО, ВАО, ЮАО в среднем однокомнатные квартиры здесь сдаются от $850 (в Зеленограде от $600), говорит Руслан Барабаш из бюро недвижимости Агент 00 Восточный округ стал, по его словам, лидером роста цен (по отношению к январю однокомнатные квартиры здесь подорожали на 14%, двухкомнатные на 7,8%). В ЗАО однокомнатные квартиры подешевели на 7,3%, двухкомнатные на 2,1%.

Цены на съемное жилье продолжают расти, хотя темпы этого роста замедляются платежеспособный спрос не бесконечен. В среднем с января по июнь 2008 г. наем подорожал на 10%, оценивает Киселева. В сегментах эконом- и бизнес-класса прирост составил 13-15%, для квартир премиум-класса 5-7%, детализирует Юлия Гасиловская из Бест-недвижимости.

Новые коммунальные
Комнаты в спальных районах в 20-30 минутах пешком от метро сдаются по цене от $400 до $600-650 в месяц. Что касается квартир, то минимум, на который может рассчитывать наниматель, составит $800-850, говорит Алексей Кудрявцев из МИАН агентство недвижимости. Риэлторы ожидают дальнейшего роста арендных ставок до 20-25% к концу года, по оценке Бест-недвижимости. Проблема еще в том, что клиенту приходится платить при съеме сразу три цены: две собственнику и одну агентству, напоминает Барабаш. То есть за двухкомнатную квартиру надо единовременно выложить от 90 000 руб..

Элитные съемные квартиры подорожали за первое полугодие на 12%, оценивает Вадим Ламин из Penny Lane Realty; к концу года, по его мнению, итоговый рост ставок будет не менее 15-18%. Сейчас для многих единственная возможность иметь квартиру в центре столицы снимать ее, аргументирует он.

Еще один вариант объединять бюджеты. Помимо прямой экономии снять двух- или трехкомнатную квартиру сейчас проще, чем однокомнатную, уверяет Алексей Аверьянов, гендиректор Vesco Consulting.


Дороговизна побуждает потенциальных нанимателей выбирать Подмосковье по данным МИАН, в городах непосредственно за МКАД снять квартиру можно на треть дешевле, чем в спальных районах столицы. Поэтому спрос на жилье за МКАД увеличился за последний год почти на 40%, ставки выросли на 30-40%, говорит Кудрявцев.

Московские риэлторы предлагают тем, кому денег на съем квартиры не хватает, довольствоваться комнатой. Многие хозяева не готовы сдавать свои квартиры нескольким семьям или просто скооперировавшимся людям, рассказывает Мария Жукова из Миэль. В других компаниях также считают такие заявки сложными. Ламин возврат к коммуналкам считает не перспективным. Киселева не исключает, что в будущем агентства попробуют свои силы на этом рынке однако Инком, по ее словам, на него выходить не планирует.

По оценке портала Slando.ru, за неделю в Москве только от частных лиц публикуется около 800 новых предложений о flatshare (деление квартиры) по сравнению с июнем прошлого года больше на 250%. По просьбам пользователей на портале два месяца назад ввели отдельный раздел Flatmates: для тех, кто хочет сначала познакомиться по интересам, а потом совместно искать жилье.

По ощущениям опрошенных риэлторов, агентства недвижимости в Москве контролируют от 45-50% до 90% рынка найма жилья. В сегменте элитных квартир до 95% сделок проходит через риэлторов, добавляет Ламин.


В сегменте экономкласса, по мнению Барабаша, практика flatshare будет расширяться. Скорее всего, без риэлторов.

Пока ежемесячные платежи по ипотечным кредитам будут превышать арендные ставки, наемное жилье по-прежнему будет пользоваться спросом, констатирует Аверьянов. Эффективность сдачи квартир в аренду в 2008 г. Кудрявцев оценивает на уровне 6,5-7% годовых (пока по традиции на московском рынке считают в долларах), средний срок окупаемости квартиры составляет 15-16 лет.


Но точная оценка объемов этого рынка вызывает затруднения. В конце 2005 г. в СМИ была опубликована цифра в 150 000 объектов, предлагаемых к найму в пределах МКАД. Какова эта цифра сейчас, достоверно сказать невозможно. Но она больше, чем в 2005 г., признает Гасиловская.



Очень похожие публикации:
Земля: собственность без риска
Итоги прошедшего круглого стола "Ипотека – точка пересечения интересов"
Коттеджи вытесняются дачами
Инвестиции в недвижимость Белиза
По Рублевке пройдут бульдозером
Торговое кольцо России
Владимир Путин провел совещание по массовому строительству жилья


[t0.0158]