Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Мини-отели вместо квартир



Крайности
Самым дешевым сданным жильем в Санкт-Петербурге стала комната в восьмикомнатной коммунальной квартире без части удобств, ее сдали за 4000 руб., сообщает АРИН. По данным Knight Frank Санкт-Петербург, самые дорогие квартиры в домах золотого треугольника (территория, ограниченная Невским проспектом, набережными Невы и Фонтанки). Стоимость их найма может доходить до 370 000 руб. В июне подобная квартира была сдана на ул. Итальянской.

С июля 2007 г. долгосрочный наем в Санкт-Петербурге подорожал на 20-30%, подсчитали риэлторы АН Бекар. За январь июнь 2008 г. только на 5%, уточняют в Агентстве развития исследований в недвижимость (АРИН). По данным Центрального агентства недвижимости (ЦАН), в месяц за однокомнатную квартиру просят от 15 000 руб., двухкомнатная обойдется минимум в 19 000 руб., многокомнатная стоит от 24 000 руб. Специалисты Петербургской недвижимости добавляют, что комнату можно снять за 8000-10 000 руб. в месяц.

В Центральном районе однокомнатные квартиры сдают в среднем по 27 000 руб. в месяц, трехкомнатные от 40 000 руб. Из спальных районов самыми дорогими являются Приморский и Московский за однокомнатное жилье здесь просят по 18 000 и 17 000 руб. в месяц соответственно, по данным АРИН.


Ставки напрямую зависят от месторасположения дома и состояния квартиры, говорит Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АРИН. С ней согласна Елена Исаенко, директор департамента аренды жилого фонда АН Бекар: дороже жилье в центре, рядом с метро или автостоянкой, поднимает цену наличие подземного паркинга. Например, один клиент снял квартиру в доме с паркингом на углу ул. Марата и Свечного пер. за 120 000 руб. в месяц, хотя в доме напротив квартира, близкая по параметрам, сдавалась за 75 000 руб. в месяц, рассказывает Исаенко. Близость к станциям метро обходится нанимателям дороже на 1000-2000 руб. в месяц, добавляет Елена Подкорытова, руководитель отдела арены ЦАН.

Лето период затишья для этого сегмента рынка, цены снова начнут расти с августа-сентября, уверены риэлторы. В город приезжают студенты, иногородние специалисты и т. п., что приводит к резкому росту спроса и, соответственно, увеличению цен. АРИН прогнозирует их рост примерно на 10%.


Отсутствие мебели в квартире понижает ее стоимость в среднем на 10%, а хорошее качество ремонта увеличивает на 10-15%, говорит Исаенко. За ухоженную квартиру с хорошим ремонтом и новой, пусть и недорогой, мебелью арендаторы готовы переплатить 5000 руб., утверждает Болбошенко. Наиболее востребованы однокомнатные квартиры экономкласса стоимостью 15 000 руб. Основными квартиросъемщиками на долгий срок по-прежнему остаются молодые пары, студенты, рабочие из стран СНГ.

Сильно поднимать ставки частникам не дают мини-отели. Они уже оттянули часть нанимателей, ранее предпочитавших квартиры, говорит Кирсанова. Люди, приезжающие в Санкт-Петербург ненадолго, все чаще снимают номера в мини-отелях и не ищут другие варианты, соглашается Исаенко.


Лето единственный в году период, когда значительно возрастает спрос на посуточную аренду квартир в сезон белых ночей наниматели не торгуются. С мая по июль цены увеличиваются на 30-50%, говорит Исаенко, потом опять приходят в норму. Среднегодовой прирост в данном сегменте она оценивает в 10%. В этом году итоговая ставка за посуточную аренду вырастет на 15%, прогнозирует Марина Кирсанова, менеджер департамента аренды жилого фонда Петербургской недвижимости. По данным ЦАН, в июле сутки в однокомнатной квартире стоят от 1300 руб., в двухкомнатной от 1700 руб., в многокомнатной от 2000 руб. Центр города традиционно дороже, расценки здесь могут доходить до 24 000 руб. в сутки, добавляет Исаенко.

Болбошенко, однако, отмечает, что такой бизнес уже не слишком выгоден: мало того что заемщик платит банку первоначальный взнос, еще и среднемесячный платеж по ипотеке как минимум на несколько тысяч рублей больше, чем доход от сдачи квартиры внаем. Если квартиросъемщик испортит состояние квартиры, это приведет к падению ее стоимости. Поэтому кредитор требует обязательного страхования жилья в случае его сдачи, объясняет Игорь Жигунов, заместитель предправления Городского ипотечного банка.


Риэлторы говорят, что примерно 10-20% квартир, приобретаемых по ипотеке, покупается целенаправленно для сдачи внаем. Эти цифры подтверждает Марианна Белькова, руководитель ипотечного управления Балтийской ипотечной корпорации (официальный представитель АИЖК в Санкт-Петербурге). По ее словам, это помогает заемщикам компенсировать выплаты по ипотеке. Алексей Кошелев, директор департамента ипотечного кредитования АН Бекар, говорит, что такого рода деятельностью занимаются родители, которые приобретают квартиру несовершеннолетним детям на вырост, а до тех пор ее сдают, чтобы квартира не простаивала, и мелкие инвесторы.



Очень похожие публикации:
Тихий центр Москвы такой дорогой и притягательный
«Невидимая область» архитектуры
Средняя стоимость 1 кв м на первичном рынке жилья Москвы в сегменте эконом-класса в июне возросла на
Если говорить именно об ипотечной сделке, то для заемщика ее основные условия остались без изменения
Ипотеку пустили в перепродажу
Путин решает квартирный вопрос
Панель не хуже монолита: дешево и сердито


[t0.0066]