Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Пропали абитуриенты



Гендиректор АН Доктор ключ Илья Балахонов соглашается с Юриковым, что цены выросли на 20-30%. Аналитики Сибакадемстрой недвижимости уточняют, что рост цен зависел от типа квартиры. Больше всего, по их данным, подорожали однокомнатные (на 30-40%), потом двухкомнатные (15-30%) и, наконец, трехкомнатные (5-20%). Специалист Сибакадемстрой недвижимости Виктор Дыдлинский привел пример: если однокомнатная квартира в январе 2007 г. сдавалась за 8000-10 000 руб., то сейчас она предлагается по 11 000-13 000 руб. За двухкомнатную просят 14 000-17 000 руб. вместо прошлогодних 12 000-14 000 руб., трехкомнатные подорожали с 16 000-18 000 руб. до 17 000-20 000 руб. В отдаленных районах, таких, как Обь ГЭС, Первомайский, Ключ-Камышенское плато, цены традиционно ниже в среднем на 16%. По данным риэлторов АН Лэнд кэпитал и Созвездие весов, однокомнатное жилье здесь обойдется от 8000-12 000 руб. в месяц.

Самым большим спросом в Новосибирске пользуется дешевое жилье. Однако по линии метро вариантов дешевле 15 000 руб. в месяц не найти, даже среди квартир в хрущевках, расстраивает нанимателей специалист АН Акрополь Елена Кузнецова. Олег Юриков, специалист АН Афина Паллада, говорит, что за год, с июля 2007 г. по июль 2008 г., наем подорожал на 30-40%. По его информации, жилье экономкласса в июле 2008 г. можно было снять по 15 000-20 000 руб. за однокомнатную квартиру, по 20 000-30 000 руб. за двухкомнатную и по 25 000-40 000 руб. за трехкомнатную.

Самые дешевые варианты ищут студенты и молодые семьи. В этом году риэлторы с удивлением отметили, что среди нанимателей почти нет абитуриентов. Мы в недоумении: возможно, им хватило мест в общежитиях или они сняли комнаты в гостиницах, предполагает Кузнецова. Юриков считает, что выпускники областных школ предпочли поехать за высшим образованием не в Новосибирск, а в Москву или Петербург. Снять жилье и в столицах можно цены сопоставимы, а уровень образования там выше или престижнее. Молодые специалисты тоже едут в Москву за длинным рублем, рассуждает эксперт. Спрос на элитные квартиры, как и цены на них, с 2007 г. почти не изменился, констатирует Кузнецова. По ее информации, снять элитную квартиру в Новосибирске сейчас можно за 50 000-150 000 руб. в месяц. С ней согласен и Дыдлинский: Этот сегмент занимает 10-20% от риэлторской базы сдающихся квартир. Например, в базе Акрополя квартир от 50 000 руб., которые агентство позиционирует как элитные, около 30%, у Сибакадемстрой недвижимости таких предложений 14%. По словам Дыдлинского, основные клиенты здесь экспаты либо руководители разных организаций. Предложение традиционно превышает спрос, срок экспозиции доходит до шести месяцев.


Цены растут, так как увеличиваются коммунальные платежи, и сужается дешевое предложение, объясняют эксперты. Спрос на аренду растет, так как купить квартиру, даже по ипотеке, все труднее, говорит Юриков. Директор RID Analytics Елена Ермолаева соглашается: когда с ипотекой возникают проблемы, снижается спрос на приобретение жилья и растет спрос на наем. По мнению руководителя отдела аренды АН Жилфонд Александра Чернокульского, трудности с ипотекой и рост цен на жилье мало влияют на рынок аренды, по крайней мере на его дорогой сегмент. По его словам, квартиры от 30 000 руб., как правило, снимают люди, которые не собираются жить в Новосибирске постоянно, приезжие специалисты и менеджеры.



Очень похожие публикации:
Закат палаточной эры
Дом напрокат. Как, зачем и почем снять жилье за рубежом
Что предлагает рынок офисов
Владимир Ресин получил ключи от "Минск-Сити"
Почему квартиры на Старом Арбате дешевле таких же в Южном Бутове
Землю садового товарищества будут изымать по суду
Возьмите в банке денежки, и с ними – в Сингапур


[t0.0272]