Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Лебедевские домики



Крупнейшие проекты НЖК
На границе Санкт-Петербурга и Всеволожского района на 38 га НЖК возводит поселок Янино на 450 домов.
В Батайске под Ростовом-на-Дону компания строит микрорайон Солнечный на 400 домовладений. В Городищенском районе Волгоградской области на 46,52 га строится поселок Новоград на 192 индивидуальных домов и 789 квартир.

ОАО Холдинг НЖК и две подконтрольные ему структуры Менник девелопментс и Теннисон менеджмент купили 51% ООО Стилвуд в апреле, сообщили Ведомостям президент Стилвуда Владимир Сергиенко и гендиректор Новосибирского оловянного комбината Александр Дугельный (был совладельцем Стилвуда). Источник в Национальной резервной корпорации (владеет 100% НЖК) подтвердил покупку Стилвуда. Сумму сделки стороны не раскрывают. Ведущий аналитик Леспром индастри консалтинг Анастасия Копылова оценивает сделку в $8-10 млн (весь Стилвуд в $12-16 млн), заместитель гендиректора Vesco Consulting Олег Разин в $8-11 млн.

Первый в Сибири завод по производству клееной древесины Стилвуд был запущен в 2003 г., учредителями ООО стали на паритетных началах Новосибирский оловокомбинат и Миннеско-Новосибирск (100%-ная дочка лесоперерабатывающего холдинга MS United, принадлежащего Александру Катунину, бывшему старшему вице-президенту Евраза).

ООО Стилвуд
Деревообрабатывающий завод
Мощность 15 000 куб. м продукции в год (25 000 30 000 кв. м жилья).
Выручка в 2006 г. 258,5 млн руб.
чистая прибыль 23 млн руб. (данные СПАРК-Интерфакс).
ОАО Холдинг Национальная жилищная корпорация
Промышленно-строительная компания
Специализируется на производстве стеновых панелей и возведении малоэтажных поселков.
Входит в Национальную резервную корпорацию Александра Лебедева, которой в России также принадлежат 97% акций Национального резервного банка (стоимость активов $1,8 млрд), 30% Аэрофлота, 26% Ильюшин финанс, около 1% Газпрома и по 100% банка Воронеж, Национальной ипотечной компании, Национальной земельной компании, НРК-энерго, перевозчика Авиалинии 40
Финансовые показатели не раскрываются.


Заводы НЖК производят дома только для собственной комплексной застройки. Месяц назад Лебедев в интервью Ведомостям говорил, что в тех же регионах, где есть заводы стеновых каркасов НЖК (Брянск, Волгоград, Владимир, Воронеж, Ульяновск, Тула, Калуга), или прилегающих к ним, компания ведет и застройку. Сейчас Стилвуд ищет земельные участки площадью 100 га в радиусе 15 км от Новосибирска для строительства поселков на 800-1000 участков, площадь дома составит 100-150 кв. м, говорит Сергиенко. По его словам, стоимость 1 кв. м дома без земельного участка и коммуникаций составит 15 000 руб. Назвать розничную цену 1 кв. м жилья Сергиенко отказался, но уточнил, что 1 кв. м жилья под ключ в поселке НЖК в 5 км от Санкт-Петербурга стоит 40 000 руб. (Лебедев говорил, что под Петербургом цена 1 кв. м в поселке НЖК ниже среднерыночной по городу на 30%).

В 2007 г., по словам Сергиенко, Стилвуд произвел 15 000 куб. м клееной древесины. Стилвуду, добавляет он, принадлежит 7 га земли, еще один прилегающий участок в 5 га завод взял недавно в аренду. На этой территории будет построен новый цех по производству панельно-каркасных домов площадью 10 000 кв. м и мощностью 150 000 кв. м панелей в год (эквивалентно 800-1000 домов). Источник в НРК говорит, что строительство завода начнется в июне 2008 г. и обойдется компании в 20 млн евро; профиль действующего производства Стилвуда будет сохранен.

Строительство панельно-каркасных домов новая технология для Новосибирска и вряд ли будет пользоваться высоким спросом, сомневается главный специалист по развитию Байта (строит поселок из 200 коттеджей в пригороде Новосибирска) Андрей Жулидов. Разин из Vesco Consulting считает, что потребитель привык к домам из традиционных кирпича и дерева, а каркасное строительство будет понято новосибирцами не ранее чем через три года.


Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что Стилвуду удастся удержать розничную цену 1 кв. м на уровне 20 000-25 000 руб. благодаря экономичной технологии производства. По его оценке, сейчас средняя стоимость 1 кв. м загородного жилья в Новосибирске 30 000-40 000 кв. м. Если Стилвуд впишется в 25 000 руб. за 1 кв. м, то сможет продавать по 1000 домов в год, считает Дьячков. Спрос на загородное жилье такого класса в Новосибирске растет на 30-40% в год, утверждает директор агентства недвижимости Сибакадемстрой-недвижимость (САСН) Владимир Голованов. Осенью 2007 г. приобрести такое жилье были готовы 1000 новосибирских семей, приводит данные исследований САСН Голованов.



Очень похожие публикации:
Королев: космическая столица
Себестоимость строительства завышена в несколько раз
Архитектурные критики оценивают сегодняшний строительный бум
Азиатская недвижимость шагает впереди планеты всей. Обзор мирового рынка недвижимости
Как продать "домик в деревне"
Непростая задача или вся «загородка» глазами экспертов
Метры в валюте


[t0.0131]