Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

От хрущевок до новостроек



По мнению Антона Курмачева из Rent House, эта доля могла бы быть и выше, если бы рынок был цивилизованным. По его данным, на долю черных маклеров, которые сбивают цены на риэлторские услуги и подрывают их репутацию, приходится около 30% сделок. Сейчас посреднику платят наниматели, а не собственники жилья, поэтому последние не соблюдают принципа эксклюзивности, добавляет Павел Кузнецов из БК-недвижимости.

Директор АН Твой берег Владимир Терещенко говорит, что в 2008 г. на рынок аренды стали выходить так называемые инвестиционные квартиры. Его слова подтверждает начальник отдела ЦН Кит Ольга Талайкина: Рынок купли-продажи стоит, инвесторы сдают купленные квартиры, чтобы те не простаивали. Однако в общей структуре предложения новое жилье, по ее данным, занимает пока лишь 15-20%.

Средняя стоимость найма, по его данным, выше. Комнаты обходятся в среднем по 7000 руб. Однокомнатные квартиры сдаются по цене 15 000-20 000 руб. в месяц, за двухкомнатные просят 18 000-25 000 руб. Цена найма однокомнатной квартиры в новостройке, по данным Талайкиной, стартует с 30 000 руб. в месяц. Многокомнатные квартиры спросом практически не пользуются, и ставки здесь индивидуальны, говорит Воровин. С ним не согласен Кузнецов. Спрос на элитные квартиры, по его мнению, есть. Его формируют экспаты и представители крупных международных компаний, работающие в Екатеринбурге. Круг потенциальных нанимателей в этом сегменте, конечно, узок, но мы находим клиентов и на квартиры стоимостью 120 000-130 000 руб. в месяц, рассказывает Кузнецов.

Большую часть предложения составляют хрущевки, которые популярны из-за относительно невысокой цены. Квартиры в новостройках снимают в основном командированные, приехавшие в Екатеринбург на несколько месяцев, говорит Талайкина. Самые ликвидные это однокомнатные за 12 000-15 000 руб. в месяц и двухкомнатные за 15 000-18 000 руб., рассказывает ведущий специалист отдела аренды риэлторского союза центра недвижимости МАН Антон Воровин. Такие предложения, по его словам, уходят с рынка за три дня.

Ставки практически не изменились с начала года, говорит большинство участников. Терещенко объясняет это ростом предложения из-за выхода на рынок нового жилья. В КБ Ярмарка уточняют, что не изменилась стоимость найма лишь однокомнатных квартир. По их данным, ставки на двух- и трехкомнатные квартиры, наоборот, снизились на 5% и 7-9% соответственно. Наем комнат и многокомнатных квартир подорожал на 8%.

По данным КБ Ярмарка, срок экспозиции комнат составляет один месяц, квартир экономкласса три месяца. Квартиры повышенной комфортности находят нанимателя за четыре месяца.

Начал понемногу развиваться и сегмент загородной аренды. Пока что нанимателям из Екатеринбурга предлагается лишь посуточная аренда коттеджей, рассказывает Анна Диких из Rent House. Ставки, по ее данным, колеблются от 10 000 до 35 000 руб. в сутки в зависимости от местоположения и комфортности коттеджа. Суточная аренда коттеджа компанией в 8-10 человек обойдется в 15 000-20 000 руб., говорит Диких. В базе Rent House есть и несколько предложений по сдаче коттеджей в долгосрочную аренду по цене от 80 000 до 120 000 руб. в месяц.


Однако риэлторы ожидают сезонного роста цен в августе сентябре. У студентов начинается учебный год, у командированных новый деловой сезон. Как правило, в этот период договоры перезаключаются на новый срок и по более высокой цене, говорит Талайкина. До конца года опрошенные Ведомостями риэлторы ожидают роста цен в пределах 10%.



Очень похожие публикации:
Средняя стоимость 1 кв м на первичном рынке жилья Москвы в сегменте эконом-класса в июне возросла на
Если говорить именно об ипотечной сделке, то для заемщика ее основные условия остались без изменения
Ипотеку пустили в перепродажу
Путин решает квартирный вопрос
Панель не хуже монолита: дешево и сердито
Как с риэлтором договориться и… не ошибиться
Черный список, я не твой


[t0.0122]