Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Елена Батурина устроит гольф в пустыне



О том, что Интеко участвует в нескольких девелоперских проектах в Марокко через аффилированную компанию Kudla Group, Ъ рассказал представитель департамента по туризму региона Тетуан Королевства Марокко Мустафа Агунджабе. В Kudla Group подтвердили, что московская Интеко является соучредителем компании. Интеко принадлежит контрольный пакет Kudla Group, пояснил руководитель департамента внешних коммуникаций компании Геннадий Теребков. Источник, близкий к Интеко, добавил, что второй соучредитель Kudla Group марокканский бизнесмен, приближенный к руководству страны.

Масштабное освоение рынка недвижимости дальнего зарубежья компания Интеко Елены Батуриной начнет со стран Африки. Как стало известно Ъ, через дочернюю Kudla Group она инвестирует более €325 млн в строительство 2 млн кв. м курортной недвижимости в Марокко. Доходность от сдачи апартаментов у моря здесь одна из самых высоких: 8% в год против 6,8% на самом раскрученном курорте Таиланда острове Пхукет или 3,3% на Мальорке.

ЗАО Интеко создано в 1991 году Еленой и Виктором Батуриными. С марта 2006 года единственный владелец Елена Батурина. Занимается девелопментом и производством пластмасс. Портфель девелоперских проектов около 3 млн кв. м, из них около 2,5 млн кв. м в Москве. По собственным данным компании, оборот в 2007 году составил около $1 млрд.

Согласно информации департамента туризма региона Тетуан, Kudla Group реализует в Марокко три рекреационных проекта, расположенных на северном побережье страны. Среди них гольф-курорт Paradise Golf Resort в Ауштаме (занимает участок 50 га, строительство начато, Интеко уже инвестировала €120 млн) и аналогичный курорт в Азле (56 га). В состав комплексов войдут виллы и апартаменты класса люкс, поле для гольфа на девять лунок, отель пять звезд, торговые помещения. Компания владеет еще одним участком площадью 10 га в Ауштаме, где планирует построить приморский курорт, но уже без гольф-полей. В Интеко уточнили, что в портфеле Kudla Group пять проектов в Марокко общей площадью более 1,5 тыс. га. Всего в планах девелопера возвести более 2 млн кв. м. По оценкам Интеко, инвестиции в эти проекты оцениваются в €500 млн, из которых компания вложит 65%.

Эксперты отмечают, что выбор Марокко как места инвестиций в люксовые курортные проекты закономерен: страна показывает хороший рост цен на недвижимость и высокие показатели доходности по арендным ставкам. Руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Россия Елена Юргенева отмечает, что Марокко наиболее активно развивающийся и бурно застраиваемый курорт в Африке. По оценке Всемирного совета по туризму и путешествиям, в 2008 году Марокко на въездном туризме заработает $9,43 млрд, а по прогнозам на 2018 год $17,32 млрд. Согласно обзору Knight Frank International Residential Review, цена на жилую недвижимость в марокканском Марракеше за прошедший год выросла на 12% и сейчас составляют $2,17 тыс. за 1 кв. м для вилл класса люкс, тогда как на Лазурном берегу Франции рост составил всего 5%, а на Мальорке (Испания) 0%. Стоимость аренды виллы на четыре спальни на побережье в Марокко составляет в среднем $4 тыс. в месяц. Доходность сдачи в аренду (rental yield, в процентном соотношении от суммы инвестиций в проект) вилл и апартаментов в прибрежной зоне Марокко почти рекордная для Африки 8% в год (столько же в Алжире и Египте). Для сравнения, на Мальорке этот показатель 3,3%, на Кипре 5%, в Пхукете (Таиланд) 6,8%.

О намерении Интеко инвестировать в девелоперские проекты в дальнем зарубежье стало известно два года назад: компания объявила о планах инвестировать около $400 млн в развитие гостиничной сети в Азиатско-Тихоокеанском регионе, в первую очередь в Китае (см. Ъ от 25 сентября 2006 года). Однако эти планы так и остались нереализованными. Также Интеко занимается реконструкцией апарт-отеля на 15 номеров в Карловых Варах (Чехия). У компании Елены Батуриной также есть несколько проектов и на территории бывшего СССР: Москва парк (75 тыс. кв. м) в Астане и жилой микрорайон в Киеве (500 тыс. кв. м). По словам Геннадия Теребкова, на зарубежные проекты приходится не более 5% всех инвестиций компании и в дальнейшем их доля будет увеличиваться не более чем до 10%.



Очень похожие публикации:
Что предлагает рынок офисов
Владимир Ресин получил ключи от "Минск-Сити"
Почему квартиры на Старом Арбате дешевле таких же в Южном Бутове
Землю садового товарищества будут изымать по суду
Возьмите в банке денежки, и с ними – в Сингапур
Пятиэтажки снесут, девятиэтажки надстроят
Столичные власти будут извлекать доход от сдачи квартир в аренду


[t0.0168]