Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Выгоды ипотечного кредитования



Однако эта мера далеко не всегда помогает решить проблему – рассрочка предоставляется под высокий процент (обычно не менее 20% годовых в валюте) и предусматривает крупные единоразовые платежи. Кроме того, срок предоставления рассрочки – до окончания строительства. При этом каждому человеку, кто хотя бы раз столкнулся с проблемой приобретения жилья в доме-новостройке, прекрасно известно, что от сдачи дома Госкомиссии до реального оформления в собственность, т. е. возможности распоряжаться приобретенной квартирой, проходит иногда до года.

В настоящее время человек со средним уровнем доходов, желающий улучшить свои жилищные условия, сталкивается с проблемой постоянно растущих цен. Этот рост в течение последних двух-трех лет превышает рост реальных доходов населения. Данная ситуация приводит к тому, что немалая часть потенциальных покупателей жилья не успевает накопить достаточное количество средств и вынуждена откладывать приобретение квартиры. Для того чтобы не упустить эту часть потенциальных клиентов, многие крупные строительные и инвестиционные компании при реализации жилья в домах-новостройках идут на предоставление достаточно длительных (6 – 8 месяцев, а иногда и больше) рассрочек.

Изменить ситуацию и сделать процесс получения ипотечного кредита под приобретение жилья в домах-новостройках менее обременительным для человека могут тесные и многолетние партнерские отношения между инвестиционными компаниями, вкладывающими средства в строительство, и банковскими структурами. Если инвестора с банком связывают многолетние прочные отношения, за время которых обе стороны неукоснительно выполняли свои обязанности, то в данном случае гарантом по обязательствам заемщика перед банком выступает инвестор-застройщик. Подобную программу ипотечного кредитования «СОЮЗ» предложила инвестиционная компания МГСН совместно с Независимым Строительным Банком и Московско-Парижским Банком. Ипотечный кредит предоставляется гражданам, желающим приобрести квартиру в домах-новостройках, причем как московских, так и подмосковных, строительство которых инвестирует МГСН. Срок кредитования – до оформления квартиры в собственность.

В последнее время некоторые компании ввели реально действующую программу ипотечного кредитования граждан, приобретающих жилье в новостройках. Возможны различные сроки и схемы кредитования, однако настораживающим является один фактор — высокая процентная ставка по кредиту на период до оформления жилья в собственность. В среднем она не опускается ниже 21% годовых в валюте. Специалисты объясняют это тем, что инвестиции в строительство, а именно этим реально и является покупка жилья в доме, которого реально еще нет, расцениваются любым банком как заведомо рискованные операции. Действительно, в случае, если дом не будет построен или строительство существенно затянется, деньги, выданные банком в качестве кредита, оказываются ничем реально не обеспеченными. Вероятно, высокий процент в этом случае является для банка некой дополнительной страховкой.

Из приведенной в сокращенном виде таблицы видно, что ежемесячные платежи в среднем составляют 1500$ , что приемлемо для многих людей со средним уровнем доходов. Общая стоимость квартиры при этом вырастает всего на семь с небольшим процентов, что даже ниже, чем прирост цены при предоставлении рассрочки. Из других обязательных платежей – лишь страхование заемщика, стоимость которого колеблется от 0,5 –1% от общей суммы кредита. Для получения платежного кредита заемщик должен иметь возможность за счет собственных средств оплатить первый взнос в размере 25-35% от стоимости выбранной квартиры. Далее заемщик пишет заявление в банк с просьбой о предоставлении ему кредита и заполняет анкету. Перечень основных данных о заемщике, которые должны быть перечислены в анкете:

Предоставляются различные схемы платежей как с ежемесячными, так и с ежеквартальными выплатами. Процентная ставка в зависимости от схемы выплат составляет 15-16% годовых. Чтобы было более понятно, сколько и как будет платить человек, приведем конкретный пример расчета. Возьмем относительно недорогую двухкомнатную квартиру в кирпичном доме в городе Подольске. Ее стоимость при 100-процентной оплате составляет 31300 у.е. Ориентировочный срок сдачи Госкомиссии — 4-й квартал текущего года, оформление в собственность – лето 2004 года.

- паспортные данные


- анкетные данные


- место работы, должность, среднемесячный уровень доходов. Данные сведения не требуют документального подтверждения.


- постоянное место жительства


Для получения кредита, согласно программе ипотечного кредитования «СОЮЗ», не требуется предоставления какого-либо залога или стороннего поручительства. Если такая схема ипотечного кредитования вас заинтересовала, все подробности вы можете узнать на выставке «Недвижимость-2003», которая открывается в Центральном Доме художника 20 марта. В рамках работы выставки пройдет презентация новой программы.

- основные сведения об имеющихся у заемщика объектах недвижимости, транспортных средствах, банковских обязательствах.



Очень похожие публикации:
Гостиничному хозяйству нужна стратегия развития
Московский закон о парковках противоречит федеральному
Кому лес, кому дрова
Рынок хороших событий. Стоит ли ждать обвала цен?
Состояние элиты
Москва через десять лет
Метр может стать доходным


[t0.014]