Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Аренда на этапе монтажа. Предложения на рынке офисных помещений



В основном арендаторы запрашивают у риэлторов большие площади (более 500 кв. м) класса В в ценовом диапазоне от $300 до $450 за кв. м в год. Ими рассматриваются варианты, расположенные в пределах третьего транспортного кольца. Причем без особого различия между административными округами (в предыдущие годы в большинстве случаев запрашивались Западный, Юго-Западный округа, реже Северный). Чаще всего требуются качественные помещения, так называемые рабочие офисы в специально оборудованных бизнес-центрах.

Уже в начале 2003 года наблюдается активность среди различных компаний по поиску офисных помещений. Объясняется это тем, что многие компании расширяются.

Сейчас реконструируется довольно много зданий под бизнес-центры класса В. Однако спрос на эти помещения превышает предложение примерно на 20 процентов. Причем удовлетворить существующие запросы по аренде в данном классе помещений удастся, по мнению специалистов Penny Lane, только к концу 2004 года.


Некоторое количество офисных помещений появилось в уже действующих бизнес-центрах (Александр Хаус, Галерея Актер, Мосаларко Плаза I, Чайка Плаза I и II).

В классе В предлагаются сейчас и будут введены в ближайшее время следующие помещения: известные ранее на рынке и пользующиеся большим спросом у арендаторов бизнес-центры на ул. Бакунинской, 71, ул. Ибрагимова, 37/50, ул. Т. Фрунзе, 11, на ул. Дубининской.


Класс В


Бизнес-центр на ул. Ибрагимова привлек внимание компаний, которым необходим полный пакет услуг бизнес-центра класса А, но с ценой класса В. Несколько крупных компаний ведут сейчас переговоры по этому зданию, так как им, помимо офисных площадей с высоким уровнем отделки и обслуживания, необходимы складские площади, возводимые владельцем на большой заводской территории рядом с указанным бизнес-центром.

На ул. Бакунинской сейчас ведутся переговоры с крупной российской компанией об аренде всего здания, и одновременно рассматриваются заявки на меньшие площади от других потенциальных арендаторов.

Первая очередь бизнес-центра на Дубининской (6000 кв. м) будет введена в строй в конце 2003 г. по цене 400$ за кв. м в год; остальные 14000 кв. м поступят на рынок в течение 2004 года.


Что касается площадей на ул. Т.Фрунзе, то ресурс этого объекта огромен (до 80000 офисных кв.м), и в течение 2-3 лет, которые понадобятся для вывода предприятия за границы Москвы, он будет постепенно пополнять рынок. В настоящее время цена аренды здесь составляет 380$ без НДС за кв. м в год, и от арендатора требуется финансовое участие в реконструкции площадей.

Из пока малоизвестных потребителям объектов укажем реконструкцию на ул. Докукина (около 20000 кв. м по цене $380 за кв. м в год; реконструкция должна быть закончена к концу 2003 г.), а также новое строительство бизнес-центра «Крылатский» (на Осеннем бульваре).


Малоизвестные объекты


Многие зарубежные компании ожидают начала строительства другого бизнес-центра класса А — на ул. Викторенко, вл. 3 (м. «Аэропорт») для заключения договоров на длительную аренду. Сейчас ведутся переговоры с крупными инвесторами, и рассматриваются предложения других компаний, заинтересованных в финансовом участии в строительстве данного объекта.

В бизнес-центре «Крылатский» к январю 2004 г. будут оборудованы помещения как класса В, так и класса А. Общая площадь 18400 кв. метров. Арендная ставка и качество отделки зависят от этажа. Цена от $320 /кв. м в год (с НДС) + $90 эксплуатационные расходы, что соответствует ценовой категории класса В. Верхние — класс А (6-13 этажи общей площадью около 6000 кв.м) — предлагаются в аренду по цене от $350/кв. м в год (с НДС); $90 эксплуатационные расходы.

Достраиваемый класс А


9-этажный офисный центр класса А общей площадью 11457 кв. метров будет выстроен в 140 метрах от Ленинградского проспекта.

— на 2-й Звенигородской ул. (м. «Улица 1905 г.»): площади от 300 до 10300 кв. м по цене $516 в год; отделочные работы начнутся уже в апреле;


Среди достраиваемых и активно предлагаемых на рынке в настоящее время площадей класса А упомянем следующие:

— на ул. Кузнецкий мост. В связи с большой популярностью нового торгово-офисного центра среди арендаторов большая часть его площадей за последние полгода сдана в аренду и в настоящее время остались только небольшие офисы площадью 316, 113 и 130 кв. м по цене $560 за кв. м в год.


— БЦ на Новослободской ул., 41 (БЦ «Чайка-Плаза-7»): площади от 105 до 5500 кв. м по цене $580 в год;

Среди особняков (этот класс помещений практически всегда является дефицитным как в нише аренды, так и покупки) сейчас предлагаются 2 объекта представительского уровня (класс А) в Китай-городе площадью 925 кв. м (реконструкция) и 3000 кв. м (новое строительство). Последний особняк оборудован под банк с использованием самых современных специальных технологий и предлагается в аренду по цене 600$ за кв. м в год.

Особняки


Офисных помещений этой категории всегда много на рынке. Их востребованность объясняется рядом причин: как правило, такие площади находятся в престижных районах, имеют оригинальные планировочные решения, при этом они имеют в основном, популярный на рынке метраж от 100 до 300 кв. м; чаще всего эти помещения имеют отдельный вход; арендатор «не страдает» от большого количества фирм-“соседей»; как правило, предоставляется бесплатная парковка; такие офисы предоставляют возможность круглосуточного ведения бизнеса, на что в некоторых бизнес-центрах есть ограничения.

Офисные помещения на первых этажах элитных жилых домов


Среди примеров таких объектов укажем новые площади в Молочном пер. (класс А, 80 и 190 кв. м по цене 500$), Столешниковом пер. (класс В, 246 кв. м по 500$ без НДС).


Эти характеристики часто привлекают компании, связанные с торговлей, которые размещают в офисе своих операторов, а также дизайн-бюро, рекламные и туристические фирмы.

По данным отдела маркетинга и исследований компании ABN Realty, в первом полугодии 2003 г. на рынок будет «выброшено» порядка 130 тыс. кв. м офисных помещений в зданиях класса А.


Тенденции, прогнозы


Сейчас участились случаи заключения предварительных договоров аренды еще на этапе монтажа «коробки».


Волна высоких цен на нефть дошла до рынка офисной недвижимости, что позволило его участникам несколько ослабить хватку и строить не всегда обоснованные, радужные прогнозы.



Очень похожие публикации:
Недвижимость неуклонно дорожает
За аквапарк ответит Канчели
Раздельное проживание
No comment
Застройщики ликвидируют посредников по продаже квартир
Риэлтеры держатся за Москву
За стеклом


[t0.0125]