Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Опережая спрос



Быстрый рост количества офисных площадей, по мнению экспертов, не в полной мере подкреплен увеличением спроса на них. Уже сегодня соотношение спроса и предложения на рынке офисной недвижимости приближается к паритетному.


Предложение на рынке офисных помещений, по мнению экспертов, уже опережает спрос, что в перспективе обещает некоторое снижение арендных ставок.

По прогнозам специалистов компании, рост арендных ставок на офисные помещения прекратится уже в текущем году. Незначительным повышением - максимум 5% - смогут похвастаться только наиболее востребованные объекты. В течение же ближайших двух-трех лет ввиду ввода в эксплуатацию большого количества офисных центров, можно ожидать снижения ставок аренды на 20%.

«Заоблачных арендных ставок на офисы уже не будет, - сказал Максим Жуликов, ведущий эксперт департамента коммерческой недвижимости компании «Penny Lane Realty», - напротив, цены будут корректироваться».

Если в ближайшие годы темпы строительства сохранятся, то и общий объем предложения по сравнению с сегодняшним показателем (2,9 млн. кв.м.,) уже в ближайшие два-три года как минимум удвоится.
В одном только комплексе «Москва-Сити» к 2007 году запланирована сдача около 1 400 000 кв.м. площадей. Но и помимо «Сити» в столице будет возведено множество других, довольно масштабных объектов, которые расположатся преимущественно в районе третьего транспортного кольца, а также на территориях, освобождающихся в результате вывода с территории Москвы промышленных предприятий.

Ежегодно объем строительства офисной недвижимости в Москве практически удваивается. В 2002 году он составил около 200 тыс. кв.м. В следующем, 2003 – было сдано уже 397 000 кв.м. Ожидается, что в течение текущего года на рынок будет выведено более 750 тыс. кв. м. офисных площадей международного уровня.

В недавнем прошлом недостаток офисного пространства провоцировал значительный рост ставок аренды и появление множества объектов, качество которых не соответствует явно завышенным ценам.


Более того, в Москве появляются новые виды офисных комплексов: в этом году смогут принять арендаторов первые два здания бизнес-парка «Крылатские холмы» (это первый объект такого типа в Москве), а также бизнес-центр Ducat-3, проект компании «Hines», позиционирующийся в новом классе «prime A сlass» (высший A класс).

Вполне возможно, что ожидаемое в будущем снижение цен коснется и строящегося делового района «Москва-Сити». Концентрация в едином комплексе, на относительно небольшой площадке столь значительного количества офисных, торговых и жилых помещений чревата тем, что будущие обитатели «Сити» столкнутся с серьезными транспортными и инфраструктурными проблемами.

Эксперты «Penny Lane» считают, что сегодня дефицита на офисы практически нет. В этой связи, а также ввиду того, что рынок офисной недвижимости постепенно становится более конкурентным, роста цен ожидать не приходится. Показательной тенденцией является растущее стремление собственников заключать с арендаторами относительно долгосрочные контракты – сроком на три-пять лет – с фиксированной ставкой.



Очень похожие публикации:
Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальном
Вокруг Кремля множатся пустыри
Юрий Лужков выделил IKEA целых три участка
Налог на недвижимость может оказаться неподъемным
Правовая база ипотеки
Владимир Ресин обещает поставить на конвейер элитное жилье
Отель для среднего класса


[t0.0151]