Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Доступное жилье между Шереметьево и Москвой



Пресс-конференция была посвящена сразу двум интересным проектам - началу строительства и реализации квартир в новом жилом районе Новокуркино в Химках и принципиально новой программе ипотечного кредитования, разработанной Группой компаний ПИК, совместно со Сбербанком.


Можно ли сегодня купить квартиру, имея всего 3000 долларов, причем не где-нибудь, а в ближайшем Подмосковье? Оказывается можно. Об этом руководители Группы компаний ПИК и представители Сбербанка России рассказали на пресс-конференции, прошедшей 25 марта в ЦДХ в рамках выставки "Недвижимость-2004", проходившей на прошлой неделе.

Проектируемый район Новокуркино располагается по левую сторону Ленинградского шоссе, за магазином ИКЕА и непосредственно примыкает к Москве к новому району Куркино. Строительство сейчас только начинается, но первый микрорайон будет сдан в эксплуатацию уже в конце 2004 - начале 2005 года, а уйдут строители с площадки в 2008 году.

Проект Новокуркино, по заявлению Сергея Канаева, генерального директора компании "Жилстройиндустрия", руководителя проекта Новокуркино, является пилотным проектом нового направления деятельности Группы Компаний ПИК, связанным с развитием региональных инвестиций в жилищное строительство.

В районе будет проживать порядка 30000 жителей, причем большинство из них, по мнению ПИКа, будут коренными жителями Химок. В Химках существует большой отложенный спрос на жилье и в планах компании сделать так, чтобы это жилье стало доступным именно для жителей этого города. Для этого, помимо ипотечной программы, при реализации жилья в Новокуркино будут существовать специальные дисконтные программы для граждан, зарегистрированных в Химках.

Интересен этот проект в первую очередь тем, что при его строительстве будет решаться ряд градостроительных, экономических и социальных задач. В Новокуркино будет построено около 900 тысяч квадратных метров жилья. Средняя стоимость квадратного метра жилья не первоначальном этапе строительства составляет около 800 долларов. Эти цифры, считают в ПИКе, позволяет развивать социально-ориентированный ипотечный продукт и, в результате, решать государственную задачу - создавать рынок доступного жилья в России и особенно в регионах.

Этажность "Паруса" будет дифференцированной - от 18 до 25 этажей. Монолитные башни будут выше - 32-36 этажей. По словам генерального проектировщика района Новокуркино Андрея Чернихова, башни-небоскребы тоже не будут похожи одна на другую. "Башни мы отдадим нескольким архитекторам хорошего класса, так чтобы был виден почерк разных мастеров, - говорит г-н Чернихов, - а если удастся привлечь наших коллег из других стран, то здесь мы можем получить поистине изысканную архитектуру".

Новокуркино будет сочетать в себе типовую и индивидуальную застройку. Типовые дома серии "Парус" (улучшенный вариант КОПЭ), производимые ДСК-2, будут составлять 60-65% от общей площади застройки, оставшаяся часть будет застроена индивидуальными монолитными жилыми домами.

В районе предусматривается вся инфраструктура, которая полагается такой плотной застройке: здесь будут построены взрослая и детская поликлиники, детские сады на 1200 мест, гимназия для старшеклассников, две начальные школы общей численностью 3,5 тысячи мест, открытый стадион, крытый манеж с детской спортивной школой, крытый бассейн, киноконцертный зал и даже выставочный центр. Вся инфраструктура будет делаться в монолите, современных материалах, современных облицовках, что по замыслу проектировщиков придаст району яркость и нестандартность. "Мы хотим создать такой город и такую архитектуру, из которого не хочется стремглав бежать", - говорят в ПИКе. Впрочем, делая акцент на красоту и необычность, проектировщики не забывают и о ежедневных нуждах жителей - в районе будет построено 9000 машино-мест в подземных парковках, а развитая инфраструктура района должна обеспечить порядка 3000 рабочих мест.

Проект Новокуркино по-хорошему амбициозен. Определяется это его месторасположением, близостью к аэропорту Шереметьево. "Мы долго обсуждали, каким должен быть район с архитектурной точки зрения, - говорит г-н Канаев. В концепцию заложена идея позиционировать этот район, как международные ворота региона и России. Этот район будет первым, который открывается перед гостями нашей страны, прибывающими сюда из Шереметьево- И планировка и архитектура района будет показывать им, что они прилетели в высокоразвитую страну".

Будет проведен в Новокуркино и еще один эксперимент: здесь застройщики пытаются возродить давно исчезнувшую в Москве практику сдачи квартир с отделкой. У покупателя будет возможность выбрать квартиру: без отделки - дешевле, или с типовой отделкой, но дороже на стоимость отделки. С точки зрения руководства ПИКа, квартиры с отделкой должны пользоваться спросом - не каждый хочет, купив долгожданную квартиру, не иметь возможности въехать туда сразу. Будет ли этот эксперимент удачным, будет видно уже в конце года после ввода в эксплуатацию первого микрорайона.

Пик не собирается бросать свое детище и после окончания строительства. "Этот район будет комплексно эксплуатироваться нашей управляющей компанией", - говорит г-н Канаев. Застройщик планирует создать автономную систему жилищно-коммунальной сферы, которая не только не съест мощности города, но и улучшит общую ситуацию с сетями. Даже снабжение района питьевой водой планируется из автономных источников. В результате, строительство такого массива никак не повлияет на бюджет города Химки.

Своя программа кредитования


Оксана Самборская


"Такая программа кредитования, - отметила директор управления кредитования частных клиентов Сбербанка РФ Надежда Никитенко, - развивается только с теми застройщиками, которые имеют финансирование в Сбербанке. Отдел кредитования частных заемщиков подключается на стадии, когда уже открыто финансирование". В остальном же условия кредитования остаются прежними. Срок кредитования до 15 лет, процентные ставки - 18% годовых в рублях и 11% в валюте.

Порадует покупателей не только архитектурное решение района и обилие зелени, но и уникальная ипотечная программа, финансируемая Сбербанком России. По словам председателя правления Компании "ПИК Холдинг" Артема Эйрамджанца, Сбербанк является главным финансовым партнером ПИКа в этом проекте: строительство Новокуркино финансируется за счет кредитной линии Сбербанка. "Что же касается ипотеки, - говорит г-н Эйрамджанц, - то сейчас ПИК и Сбербанк находятся в процессе согласования условий, при которых частные лица, приобретающие жилье смогут получать в Сбербанке кредит на сумму до 90% от инвестиционной стоимости жилья". То есть, при стоимости квартиры в 30 тысяч долларов, а приблизительно столько и стоит однокомнатная квартира в Новокуркино, внести сразу нужно только 3000 долларов. Такие условия, естественно, серьезно отличаются от стандартных существующих условий ипотеки, которые есть на сегодняшнем рынке жилья.



Очень похожие публикации:
У строителей кончились деньги?
Доступное жилье между Шереметьево и Москвой
ГУМу тоже не хватает автостоянки
Российские власти разрабатывают новую концепцию программы "Жилище"
Цены на недвижимость: стабилизация, падение или дальнейший рост?
Города Подмосковья: Троицк
Благосостояние покупателей вселяет оптимизм в продавцов


[t0.0099]