Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Жилья строится все больше



Декабрь, как всегда, стал для столичных строителей авральным. По словам Ресина, стройкомплекс столицы завершит год с результатом 4,5 млн кв. м новостроек против 3,8 млн в прошлом году. Но за 11 месяцев было возведено только 4 млн кв. м, так что перед Новым годом строителям приходится работать в ударном темпе. Ресин сообщил, что в 2003 г. стройкомплекс планирует построить 5 млн кв. м жилья. Наиболее быстро в новом году будут застраиваться Куркино (планируется возвести 250 000 кв. м) , Марьинский Парк (250 000 кв. м) и Южное Бутово (500 000 кв. м).

Спрос на новостройки не ослабевает, но цены в будущем году не будут расти быстрее, чем в уходящем. Такой прогноз сделал вчера первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин. На пресс-конференции он подвел предварительные итоги жилищного строительства в Москве в 2002 г. А в будущем году город намерен всерьез озаботиться проблемой капремонта зданий.

Новой отраслью московского стройкомплекса с 2003 г. может стать реконструкция и капитальный ремонт зданий. Объем программы по пятиэтажкам сносимых серий составляет в общей сложности 6 млн кв. м. Но если не заняться вплотную вопросом капремонта до ее завершения, то город получит новую проблему в гораздо больших масштабах, говорит Ресин. Из нынешних 193 млн кв. м жилищного фонда Москвы немедленной реконструкции или ремонта требуют 28 млн кв. м. "Их износ на пределе", - утверждает глава стройкомплекса. На состоявшемся вчера же первом заседании Координационного совета при правительстве Москвы по комплексному капитальному ремонту и реконструкции зданий и сооружений Юрий Лужков уже заявил, что, по его оценкам, по капремонту необходимо "четырехкратное увеличение усилий".

Одна из основных программ, которым город уделяет самое пристальное внимание, - программа сноса пятиэтажек. В этом году в ее рамках было возведено более 2 млн кв. м современного жилья, из которых 900 000 кв. м предназначено для переселения. Снесено было 222 пятиэтажки. В будущем году по этой программе ожидается ввод уже 2,5 млн кв. м - половина всех новостроек, из них под переселение предназначено более 1 млн кв. м (при программе сноса 700 000 кв. м).

РОЗНИЧНАЯ НЕУВЯЗКА: Дороговизну нового жилья глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин объяснил вчера порочной, на его взгляд, практикой оптовых продаж квартир строителями посредническим фирмам. По его мнению, городским властям надо найти возможность прекратить оптовые продажи, разрешив строителям продавать жилье только в розницу. Тогда цены, по мнению Ресина, окажутся ниже, так как себестоимость строительства город сейчас контролирует. Но участники рынка с такой точкой зрения несогласны. Представители строительных компаний говорят, что как раз оптовые продажи на этапе возведения жилья позволяют им получать оборотные средства. В противном случае им придется пользоваться банковскими кредитами, что намного удорожит строительство. "Нельзя говорить, что риэлторы просто совершают оптовые закупки, - говорит гендиректор Московской городской службы недвижимости Сергей Поликарпов. - Это инвесторы вкладывают деньги, которых не хватает у строителей, чтобы возводить жилье того качества и такими темпами, как сейчас". По его словам, в зависимости от темпов и объемов платежей разница между оптовой и розничной ценой квартиры сейчас колеблется от 8% до 12%. В эту "дельту", кстати, включаются расходы на рекламу объекта, содержание риэлторского агентства и т. д.

По словам Ресина, с будущего года подход к этому вопросу станет "революционным": капремонт будет осуществляться по технологии капитального строительства. Это означает, что начинать его будут с разработки исходно-разрешительной документации (ИРД) , а завершать - приемкой госкомиссией. Дома будут реконструироваться с применением современных технологий теплосбережения, в них будут заменяться все инженерные системы. По словам Ресина, уже определены первые 3 млн кв. м, требующие неотложного ремонта, и в 2003 г. предполагается провести работы по реконструкции и капремонту 500 000 кв. м.



Очень похожие публикации:
ГУМу тоже не хватает автостоянки
Российские власти разрабатывают новую концепцию программы "Жилище"
Цены на недвижимость: стабилизация, падение или дальнейший рост?
Города Подмосковья: Троицк
Благосостояние покупателей вселяет оптимизм в продавцов
Хотите наследство? Станьте в очередь
На Калужской площади построят дворец


[t0.0085]