Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Подмосковье: Калужское направление



Природа и история
Смешанные леса с богатой растительностью плавно чередуются с полями и лугами вдоль рек Десна, Пахра, Сосенка, Поляница, Моча, Лопасня, Нара. Здесь и ель, и сосна, и береза, и дуб, и липа. Обаяние родной подмосковной природы нельзя не заметить. Почва преимущественно дерново-подзолистая. Все реки данного направления принадлежат к Окскому бассейну.
Район Калужского шоссе расположен в пределах Москворецко-Окской эрозионной равнины. Самая высокая точка — водораздельный узел у деревни Кресты — 236 м над уровнем моря. Здесь берут начало малые речки, устремляясь в низины более крупных рек. Самая низкая точка находится в восточной части реки Пахры, ближе к Подольску, — около 120 м над уровнем моря. Местность к югу от Пахры, в сторону Калужской области, испещрена оврагами и балками.
Много родников с чистой питьевой водой приятного вкуса. Шишкин лес — зона, где разнообразный лиственный лес удивительным образом чередуется с глухим непроходимым хвойным. В этом районе добывают качественную питьевую воду «Шишкин лес». А уж сколько грибов и ягод, москвичи знают не понаслышке, приезжая сюда на «тихую охоту».
Есть здесь и экзотические места. Весьма популярен у туристов водопад Радужный на реке Нара, недалеко от деревни Горки на 82-м км трассы. Образованный из многочисленных родников чистейшей воды, водопад низвергается с пятиметровой высоты крутого склона. В пене брызг, разлетающихся во все стороны, сверкает радуга — отсюда и его название. Для любителей спелеологии — знаменитые катакомбы Силикаты с подземными лабиринтами и пещерами длиной более 11 км.
Известны не только полноводные реки Десна и Пахра, но и Моча — река длиной около 58 км, которая вытекает из небольшого болота около деревни Кресты и впадает в Пахру около Подольска. Небольшие живописные берега — неотъемлемая часть картины природы района — известняковые холмистые, местами обрывистые, поросшие лесом. На реке можно встретить любителей активного отдыха на байдарках. Особый интерес Моча вызывает у знатоков археологии: на ее берегах находился древний город Перемышль. Рядом остатки городищ Бородино, Роднево и Ознобишино — старинных сел, окруженных курганами вятичей (XI век).
История района богата. Одноименная реке деревня Моча (56 км) принадлежала фельдмаршалу М. И. Кутузову. Именно здесь располагался его штаб во время Тарутинского марш-маневра. Неподалеку расположен известный дом отдыха в старинной усадьбе Вороново (памятник архитектуры XVIII-XIX веков), принадлежавшей видному дипломату А. П. Волынскому. На территории Вороново сохранились Спасская церковь и «Голландский домик», построенные архитектором К. И. Бланком, огромный, свыше 30 га, старинный парк с пейзажной планировкой, каскад прудов.
Около поселка «Шишкин лес» еще одна старинная усадьба (Шереметьевых) — Михайловское. В настоящее время здесь расположен санаторий, где лечат заболевания сердечно-сосудистой системы.
Историей отмечено село Красная Пахра (41 км). В XVIII веке село было пожаловано грузинскому царевичу Александру Арчиловичу — сверстнику и другу Петра I. В середине того же столетия усадьбу приобрели Салтыковы. Сегодня сохранились лишь церковь и липовый парк с искусственными геометрическими по форме прудами. Достопримечательностью села Дубровицы является храм Пресвятой Богородицы (конец XVII века) — шедевр русского зодчества, выполненный в стиле голицинского барокко.

Калужское шоссе является продолжением Профсоюзной улицы на юго-западе столицы. Это самое короткое сквозное шоссе Московской области, длина которого едва превышает 60 км от МКАД до границ Калужской области.
По оценкам аналитиков рынка загородной недвижимости, Калужское направление приобретает все большую популярность и по престижности уступает лишь Рублево-Успенскому и Новорижскому. Здесь нет крупных промышленных предприятий, больших городов, полигонов для свалок, поэтому экология всего Калужского направления на фоне других районов более благоприятная. Отсутствие железной дороги — одновременно и плюс, и минус. Для дачников, не имеющих собственного автотранспорта, это скорее недостаток, хотя он с лихвой компенсируется налаженным движением автобусов и автолайнов по шоссе. Положительный фактор — небольшая плотность дачной застройки, по сравнению с направлениями, где проходит железная дорога.
Калужское шоссе не загружено грузовым транспортом, имеет хорошее дорожное покрытие, в ночное время постоянно освещается вплоть до московского малого кольца (в просторечии бетонка), приблизительно в 30 км от МКАД.
Трасса проложена на месте древнего торгового пути из Москвы в Калугу, Боровск, Верею — города, известные еще с ХIV века как важные оборонительные рубежи Московского княжества.
В годы первых социалистических пятилеток было принято решение не застраивать Калужское направление промышленными предприятиями: учли розу ветров (в Москве преобладают юго-западные ветры). По сложившейся традиции государственные дачи и участки области получали партийные деятели и творческая интеллигенция. Место изобилует домами отдыха, санаториями, детскими лагерями.

Коттеджные поселки
Сегодня недвижимость Калужского направления пользуется спросом у покупателей с доходом выше среднего. Зоной их интересов стали коттеджные поселки с огороженной территорией и охраной, находящиеся в красивом месте рядом с водоемом.
В отличие от Рублевского в Калужском районе предоставляют довольно много жилья и для среднего класса. Дорогостоящий коттедж могут купить не все, намного дешевле обойдется таунхаус — квартира на лоне природы плюс небольшой участок земли. Новый жилой комплекс таунхаусов строят рядом с деревней Ямонтово в 8 км от МКАД, на границе существующего элитного поселка работников Управления делами Президента «Воскресенское» и санатория «Архангельское». От шоссе до комплекса 1,5 км. А автобусная остановка до метро «Теплый Стан» находится в 30 м от него. Через дорогу школа, поликлиника, магазины, объекты бытового обслуживания, пост милиции.
Жилой комплекс «Ямонтово» расположен рядом с лесным массивом на берегу живописной речки Сосенки.Огороженная территория, КПП, асфальтированные дорожки, отличное освещение, благоустроенные детские и игровые площадки, каждый хозяин по своему желанию может посадить на своем участке деревья, цветы, устроить альпийскую горку. Таунхаусы площадью от 200 кв. м, двух- или трехэтажные, с участками земли от 3 до 5 соток продают от 850 долл. за кв. м.
Другой комплекс таунхаусов «Красная Пахра» чуть дальше — в 24 км от МКАД. Восемь кирпичных домов высотой 2-3 этажа. В каждом здании 8 квартир площадью от 140 до 180 кв. м. На территории находится одноэтажное административное здание с магазином, кафе, сауной.
На сегодняшний день коттеджных поселков от элитных до бизнес- и экономкласса, дома в которых рассчитаны на любой вкус и кошелек, появляется все больше. Как правило, их строят рядом с известными домами отдыха или санаториями. Во-первых, это самые красивые по ландшафту места, обычно рядом с водоемом и лесным массивом. Во-вторых, их жители имеют доступ к развитой инфраструктуре и спортивно-оздоровительным комплексам здравниц в удобное для них время.
Дома отдыха и санатории, такие как «Ватутинки», «Газпром», «Архангельское», «Десна», вдохновили на строительство многих коттеджных поселков. Например, жители нового поселка «Зеленый дом Десна» могут пользоваться в соседних санаториях «Десна» и «Валуево» крытым бассейном, теннисными кортами, солярием, сауной, парикмахерской, кинозалом, рестораном (за отдельную плату). Коттеджи с участками по 15 соток реализуют по цене от 500 до 800 долл. за кв. м.
В ближайшем районе расположена серия коттеджных поселков: «Валуево-2» (всего в 12 км от МКАД) — 19 домов площадью 300-450 кв. м, участки по 12 соток: от 280 тыс. долл. за сотку, «Фоминское» — дома общей площадью от 120 до 1000 кв. м, участки по 12-20 соток. Рядом комплексы «Фоминское-2», «Фоминское-3», где площадь домов уже 300-420 кв. м, участки по 12-24 соток: 2500 долл. за сотку. Представляет интерес поселок «Ватутинки» рядом с одноименным оздоровительным комплексом Управления делами Президента: коттеджи от 300 кв. м, участки от 25 соток.
Коттеджный VIP-поселок «ВАУ! Тутинки», расположенный в 15 км от МКАД, недалеко от реки Десны, возведен по авторским проектам. Современная архитектура, высокие технологии строительства, развитая инфраструктура — его важные преимущества. Неподалеку вырастают поселки «Озерный», «Заречье» «Ново-Спасское», «Ново-Троицкое», «Стародачное».
Огороженный и охраняемый коттеджный поселок «Стародачное» камерного семейного типа состоит из 31 дома, расположен он в 2,5 км от основной трассы и в 20 км от МКАД. Комплекс застройки имеет 5 типов домов свободной планировки общей площадью от 250 до 400 кв. м, выполненных в едином архитектурном стиле.
Элитный коттеджный поселок «Клены» среди уютного лесного массива возводят на 12 га в 2 км от Троицка: 50 участков по 15 соток. На территории предусмотрена зона общего пользования, включающая в себя открытую детскую и спортивную площадки, бар, небольшой спортклуб, магазин-кафе и гостевую парковку.
Рядом с огромным зеленым массивом Шишкин лес (30 км от МКАД) предлагают участки земли под застройку в одноименном коттеджном охраняемом поселке: участки от 12 соток, широкий выбор по размеру, конфигурации и местоположению. Прекрасная экология, хороший подъезд, чистые родники привлекают многих покупателей. Цена за сотку — от $2700 до $320 Продают также готовые коттеджи.
Коттеджный поселок «Вороново», несмотря на удаленность от Москвы (41 км от МКАД), благодаря соседству с известным одноименным домом отдыха имеет хорошие перспективы: 12 домов общей площадью 250-320 кв. м, участки 15-45 соток, цена коттеджа — от 130 тыс. долл.
Если говорить об участках не в коттеджных поселках, то динамика цен, как и везде, зависит от удаленности от МКАД — чем дальше, тем дешевле. На ценовую политику влияет также близость к водоему, лесу, хороший подъезд, наличие коммуникаций и инфраструктуры. Минимум в удалении 50-60 км от МКАД составляет 300-500 долл. за сотку. За участки рядом с МКАД просят от 3500 долл. за сотку и выше. Самая дорогая земля в элитных и стародачных местах — до 10 000долл. за сотку.

Город Троицк
Вдоль Калужского шоссе расположены села, деревни и всего один крупный город — Троицк, относящийся к Подольскому району. Славится он многочисленными институтами РАН — общей физики, акустический, спектрологии, физики высоких давлений, Научно-исследовательский институт земного магнетизма(ИЗМИРАН). В городе царит особая атмосфера интеллигентности. По количеству жителей, имеющих высшее образование и ученые степени, занимает лидирующее место. Академгородок стоит на живописном берегу реки Десны, буквально утопая в зелени; имеет прекрасную инфраструктуру.
Городу Троицку посвящена отдельная статья этого номера журнала.



Очень похожие публикации:
Жилья строится все больше
Сокол и Аэропорт — районы Северного округа Москвы
Почему медленно развивается ипотека – Николай Шитов
Лес не должен быть частным
Вглубь, в земельную историю
Что мешает развитию ипотеки в России?
Давайте оформим отношения


[t0.015]