Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Благосостояние покупателей вселяет оптимизм в продавцов



Именно на вторичном рынке происходит, по экспертным оценкам, 67% сделок со столичным жильем (по оценке "Беста" - около 90 000 в год). По мнению аналитика рынка Андрея Бекетова, суммарный объем вторичного рынка Москвы в 2003 г. составил примерно $6 - 8 млрд, а с учетом роста цен в 2004 г. можно будет говорить о $7 - 9 млрд.

Пока вокруг столичных новостроек не утихает информационный шум - что-то возводится, что-то рушится, берутся ценовые барьеры и представляются новые амбициозные проекты, - не столь богатый на события вторичный рынок жилья потихоньку растет: за I квартал 2004 г. квартиры на нем подорожали примерно на 10%. Руководитель аналитического центра ирн.ru Олег Репченко говорит о беспрецедентном росте цен зимой - 3% в месяц, а сейчас темпы прироста цены квадратного метра приближаются, по его оценке, к 4% в месяц.

"Фундаментальная причина резкого роста цен на недвижимость - увеличение денежной массы в стране - не подкрепляется столь же быстрым ростом предложения жилья, - считает начальник отдела маркетинга и аналитических исследований корпорации "Инком-Недвижимость" Евгений Михаленков. - Росту цен на вторичном рынке способствует и перетекание спроса с первичного рынка на вторичный из-за сверхвысоких цен на новостройки".

Аналитический центр ирн.ru сообщил, что по итогам марта индекс стоимости жилья вырос на 3,8% и составил $1606 за 1 кв. м против $1547 в феврале. А по данным на 5 апреля индекс стоимости жилья дорос до значения $1651 за 1 кв. м. Рост цен за 2004 г. скорее всего превысит наиболее вероятный прогноз в 20 - 25% и может составить более 30% , прогнозирует Репченко, а планка цены к концу 2005 г. поднимется до $2000 - 2200 за 1 кв. м.

"Главный вопрос, занимавший в прошлом году специалистов рынка недвижимости, - не изменится ли тенденция к росту цен снижением или хотя бы стабилизацией после январских праздников, - говорит Михаленков. - Но с первых же дней января цены продолжили рост, а главный показатель оценки спроса, способный с опережением предсказать изменение тенденций на рынке, - срок экспозиции квартир - начал сокращаться. В конце февраля сроки экспозиции вышли на уровень ноября прошлого года".

Когда это кончится?


Начальник отдела перспективных проектов Департамента инвестиционных программ строительства (ДИПС) правительства Москвы Евгений Леонов уверен, что рост цен не прекратится в течение ближайших 3 - 4 лет. По прогнозу ДИПСа, объем ипотечных денег на рынке через 1 - 2 года приблизится к $1 млрд, что будет способствовать дальнейшему удорожанию московских квартир - объем доступных покупательских средств увеличится.

В марте предложение в среднем превысило уровень ноября 2003 г. на 20% , а января - февраля - на 15%. Но говорить об избытке предложения не приходится. По данным "Инкома", не менее 19% квартир находят покупателей в течение первых двух недель продажи. Несмотря на рост предложения, средние сроки экспозиции продолжают сокращаться. То есть спрос на жилье на вторичном рынке сейчас таков, что новые предложения моментально оказываются востребованы.

Рост цен на московские квартиры соответствует росту благосостояния населения и свидетельст вует о формировании накоплений, достаточных для покупки жилья, считают риэлторы и аналитики. По мнению Репченко, сегодняшняя ситуация объясняется тем, что на рынок вышли представители среднего класса, которые, оправившись от кризиса 1998 г. , за 4 - 5 лет сумели накопить на квартиру. Сохранение направления вектора экономического развития страны будет способствовать повышению доходов и накоплений граждан и, как следствие, росту платежеспособного спроса на недвижимость. Президент корпорации "Бест-Недвижимость", президент Московской ассоциации-гильдии риэлторов Григорий Полторак считает, что в основном квартиры в Москве покупают все-таки не со спекулятивными целями, а для того чтобы жить в них, или с целью сохранить сбережения, или "про запас" - например, для детей.

Квартира про запас.


Элитная вторичка.


По словам Олега Самойлова, заместителя директора управления вторичного рынка недвижимости компании "Миэль-Недвижимость", по-прежнему на вторичном рынке Москвы преобладают так называемые альтернативные сделки (их примерно 80% ). В условиях растущего рынка, когда продавцы то и дело пытаются повышать уже оговоренную цену и устраивать "аукционы" для покупателей, такие сделки даются риэлторам тяжело. В компании "Домострой" отмечают, что на свободные квартиры с чистой продажей (без альтернативы) цены росли наиболее активно.

По прогнозам Penny Lane Realty, стоимость 1 кв. м в элитных домах в 2004 г. вырастет в среднем на 15 - 18%. Квартиры на Остоженке (самый дорогой московский район) без ремонта продаются на вторичном рынке по $7000 - 11 000 за 1 кв. м. Цена на готовые к проживанию - с ремонтом и мебелью - квартиры выше приблизительно на $1000 - 1500 за 1 кв. м, чем на новые квартиры и квартиры без ремонта.

Практически все эксперты говорят о нехватке наиболее дешевых квартир. Но и в сегменте элитного жилья наблюдается определенный дефицит предложения, отмечает руководитель департамента продаж квартир компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. По его оценке, спрос на квартиры в ценовом диапазоне $1 - 2 млн в 2 - 2,5 раза превышает предложение.



Очень похожие публикации:
Подмосковье: Калужское направление
Кредит о двух концах
Снести исторический дом стоит 2,2 миллиона?
Переезд века
Балашиха: жизнь в лесу
Снос как приговор
Государство построит дороги за частные деньги


[t0.0063]