Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Переезд века



Вчера на конференции "Перспективы развития строительного комплекса России" замминистра имущественных отношений Сергей Моложавый сообщил, что премьер Михаил Касьянов поддержал идею строительства на Кутузовском проспекте федерального центра, куда переедут чиновники 17 министерств (всего министерств сейчас 23).

В ближайшие годы все министерства могут переехать в единый федеральный центр, который будет построен на Кутузовском проспекте. В качестве оплаты инвестор получит в собственность здания 17 министерств, оцененных в $1,2 млрд. По подсчетам экспертов, себестоимость строительства комплекса составит не более $500 млн.

В правительстве не подтверждают, что премьер уже принял решение о переезде. По словам замглавы аппарата кабинета Алексея Волина, "Минимущество только ведет работу над определением возможности переезда всех федеральных министерств и ведомств в одно место". Кутузовский проспект, по мнению чиновника, не единственная возможная площадка. Решено, что всех силовиков и МИД в любом случае оставят на нынешних местах.

Если комплекс построят, это будет самый крупный строительный проект в истории России. По предварительным оценкам специалистов на рынке коммерческой недвижимости, на его реализацию потребуется $300 - 450 млн. По словам Моложавого, здания 17 российских министерств, стоимость которых оценена независимыми оценщиками в $1,2 млрд, будут переданы "пулу инвесторов" в обмен на постройку комплекса в 300 000 - 350 000 кв. м на Кутузовском проспекте, куда переедут чиновники. Конкретного расположения будущего правительственного комплекса замминистра не назвал, однако сообщил, что Михаил Касьянов уже "ознакомился и одобрил этот проект".

По его мнению, собрать все министерства в одном комплексе - грамотное вложение средств со стороны правительства. "Сегодня все здания, в которых расположены министерства, не отвечают современным требованиям и к тому же расположены в разных районах столицы, что затрудняет взаимодействие между ведомствами", - считает Рябокобылко.

Мнения специалистов о реализуемости подобного проекта разделились. Сергей Рябокобылко, директор консультационной компании в области коммерческой недвижимости Stiles Riabokobylko, считает, что построить комплекс можно: и для правительства, и для инвесторов, и для застройщиков проект интересен. "Подобрать инвесторов для реализации проекта будет не легко, однако никаких сомнений в том, что [на таких условиях] собрать пул инвесторов удастся, не возникает", - говорит Рябокобылко.

Директор отдела офисной недвижимости Colliers International Олег Мышкин считает идею Моложавого интересной. По его оценке, на реализацию потребуется от $300 млн до $400 млн.


А замгендиректора компании международных консультантов по недвижимости Jones Lang LaSalle Рубен Алчуджян сомневается, что подобный пул соберется. "Рынок инвестиций в недвижимость сейчас безусловно активизируется, но, для того чтобы реализация столь крупного проекта стала возможна, должно пройти еще несколько лет", - считает Алчуджян. По его словам, речь идет о минимальном объеме инвестиций $400 - 450 млн, а пока инвесторы готовы вкладывать не более $150 млн на 3 - 5 лет.



Очень похожие публикации:
Благосостояние покупателей вселяет оптимизм в продавцов
Хотите наследство? Станьте в очередь
На Калужской площади построят дворец
Покупай с умом
Юрий Лужков назвал причину крушения Трансвааля
Рынок недвижимости развивается циклами
На юго-западе Москвы пойдут под снос не только пятиэтажки


[t0.0054]