Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Давайте оформим отношения



Какой нужно заключать договор аренды при сдаче квартиры?
Елена Доренова, Мытищи


Сегодня люди делятся на тех, кто сдает квартиры, и тех, кто их арендует. Кто-то вынужден арендовать квартиру из-за того, что ему негде жить, другой не хочет жить с родителями или бывшей женой. Словом, причины могут быть разными, а суть одна — чтобы, сняв квартиру, не оказаться снова на улице, нужно грамотно оформить отношения с арендодателем. Это правило распространяется и на отношения арендаторов офисов.

Можно ли законно заниматься поднаймом квартир на короткий срок?
Александр Темнин, Москва


Вы можете заключить коммерческий договор найма жилого помещения или обычный договор аренды. В договоре необходимо будет указать все характеристики арендуемой квартиры (адрес, площадь и т. д.). Также необходимо составить акт приема-передачи, где будет указано, в каком состоянии находится передаваемая квартира.
Все эти меры направлены на то, чтобы обезопасить стороны договора от мошенничества. При прекращении договора квартирант не сможет сказать, что, к примеру, оконное стекло было выбито еще до него. А владелец квартиры не заставит платить арендатора за вздувшийся еще до заключения договора паркет.
В договоре необходимо предусмотреть способ и размер оплаты. При оплате очередного периода сторонам целесообразно обмениваться расписками. Так, в расписке, переданной квартирантом владельцу квартиры, должно быть указано, какая сумма и за что передана. В расписке владельца квартиры должно быть указано, что он принял такую-то сумму в качестве оплаты за аренду квартиры. В расписках необходимо не просто указать, что деньги переданы (получены) за аренду квартиры. Нужно определить, за какой именно срок аренды внесена плата (месяц, год и т. д.).

Я хочу снять квартиру. Опишите, пожалуйста, всю процедуру оформления.
Лариса Прозкина, Москва


В соответствии с действующим законодательством наниматель жилого помещения может заниматься поднаймом в том случае, если нет возражений со стороны собственника помещения и лиц, проживающих с нанимателем в квартире. Также определено, что срок договора поднайма не должен превышать срок договора найма.
Вместе с тем минимальный срок договора поднайма не определен. Одним из основных требований к договору поднайма является требование о соблюдении нормы жилой площади на одного человека. Кроме того, оплата по договору поднайма не должна превышать оплату по договору найма.

Но прежде всего нужно убедиться, что, арендуя жилплощадь, вы заключаете договорные отношения с собственником (нанимателем — при заключении договора поднайма) квартиры.
Можно ли сдавать комнату в коммунальной (приватизированной) квартире без согласия соседей? Если да, то на основании каких документов.
Марина Горина, Москва

В том случае, если вы попытаетесь искать квартиру через агентство, необходимо сначала заключить с ним договор. В нем необходимо указать все ваши требования к квартире и срок, в течение которого должны осуществляться поиски. После того как подходящая вам квартира будет найдена, вам нужно будет заключить договор с ее собственником. Однако необходимо понимать, что такой метод поисков квартиры довольно дорого обойдется.
Если же вы решили заключить договор с владельцем понравившейся вам квартиры, уточните, является ли он ее собственником. Если квартира муниципальная или государственная, нет смысла заключать договор аренды. В таком случае правильнее будет заключить договор поднайма. В договоре нужно указать данные о местонахождении квартиры. Это позволит наиболее точно ее идентифицировать. Обязательно нужно указать срок аренды и размер арендной платы. Если квартира будет сдаваться в поднаем, необходимо удостовериться в получении согласия остальных жильцов квартиры и ее собственника. Также стоит указать в договоре пределы ответственности квартиранта. Например, если квартира пострадала из-за урагана или пожара, происшедшего не по вине квартиранта, он не должен возмещать собственнику причиненный ущерб.

Я открыл свою фирму. Помещение, где обустроил офис, взял в субаренду. Теперь ко мне приходят представители собственника и говорят, что имеют право меня выгнать, поскольку договор не был согласован с собственником и срок договора аренды уже истек. Действительно ли это так?
И еще. Мне показали документы, где вместо «дом №…» написано «владение №…». Имеет ли это значение?
Валентин Буров, Москва

Несмотря на то что квартира приватизирована и вы имеете право распоряжаться своей собственностью, вам необходимо получить согласие соседей. Причем согласие лучше всего получить в письменном виде. Это позволит вам не переживать, что соседи могут отказаться от своих слов.
Итак, договор аренды должен содержать в себе все самые важные условия. Все, что стороны хотят для себя определить, им необходимо согласовать в тексте договора. Для одних договор является ненужной обузой. Для других — средством защиты своих интересов. Заключать договор или нет — решать вам.

Существует ли стандартная форма акта расторжения договора аренды нежилых помещений?
Елена Раскина, Саров


В том случае, если договор субаренды не был согласован с собственником помещения, он может вас выселить в принудительном порядке. Делается это просто: через суд он признает договор субаренды недействительным. По решению суда ваш офис будет лишен права занимать данное помещение.
Кроме того, если заключается договор субаренды, его срок не может превышать период действия договора аренды. Вы можете либо заключить новый договор субаренды, согласовав его с собственником, либо заключить договор аренды напрямую с собственником помещения.
Что касается адреса. Вы можете попросить собственника дать вам копию свидетельства о праве собственности на помещение (здание). Адрес, указанный в свидетельстве, является правильным. Можно уточнить адрес помещения через БТИ и префектуру. В префектуре могут подсказать телефон БТИ или иной организации, которая сможет вам предоставить информацию о месте нахождения помещения. Также вы можете послать в эти организации запрос с просьбой предоставить справку о месте нахождения объекта (помещения) или с просьбой определить место нахождения объекта.

Как арендодателю (проживающему в другом городе) избавиться от хлопот с ремонтом уже сданной в аренду квартиры в Москве, связанным с затоплением соседом, живущим этажом выше, не применяя «доверительного управления жильем»?
Валерий Чирков, Сергиев Посад


Форма, которая утверждена каким-либо государственным органом, отсутствует. Как правило, в акте указываются стороны расторгаемого договора, а также его номер и дата заключения. Кроме того, в акте необходимо указать, по какой причине расторгается договор. Если в аренду сдано несколько помещений, а договор расторгается относительно одного помещения, нужно точно указать, какое именно помещение более не сдается в аренду по договору. Также следует помнить, что кроме акта к договору о расторжении последнего стороны должны составить акт приема-передачи, где необходимо указать, какое именно помещение сдается и в каком оно состоянии находится.



Очень похожие публикации:
Переезд века
Балашиха: жизнь в лесу
Снос как приговор
Государство построит дороги за частные деньги
Владимир Яковлев объявил ипотечное ускорение


[t0.0174]