Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Смотрите в новой серии



Дома серии П-3М — жилые комплексы с блок-секциями различной высоты (от 7 до 23 этажей) и различной конфигурации. Секции могут быть «прямыми» (окна квартиры на фасаде здания) или поворотными (угловые квартиры с окнами в торце здания).
Дома серии П-3М спроектированы Московским научно-исследовательским и проектным институтом типового и экспериментального проектирования (МНИИТЭП) с учетом требований повышенной комфортности проживания.
Наружные стены — трехслойные керамзитобетонные, толщиной 350 мм, с прослойкой из особого утеплителя. Внутренние стены — железобетонные, толщиной 140 или 180 мм, перегородки — 80 мм. Перекрытия в здании железобетонные. В доме оборудована естественная вытяжная вентиляционная система через вентблоки в санузле и на кухне. На каждом этаже установлены загрузочные клапаны мусоропровода. Все квартиры оборудованы балконами, лоджиями или эркерами. В трех- и четырехкомнатных квартирах есть темные комнаты. В четырехкомнатных квартирах обустроен гостевой санузел. Окна оснащены двухкамерными стеклопакетами. В доме установлены современные системы безопасности, например автоматическое включение шахты дымоудаления при пожаре. В каждом подъезде есть помещение для консьержа.
Высота жилых помещений — 2,64 м.
В общей застройке эти дома выделяются объемными балконами, эркерами и яркой окраской наружных стен.
Однокомнатная квартира: общая площадь 43,8 кв. м, комната 18,3 кв. м, кухня 10 кв. м.
Двухкомнатная квартира: общая площадь 64,2 кв. м, комнаты 18,3 и 14,2 кв. м, кухня 10 кв. м.
Трехкомнатная квартира: общая площадь 87,3 кв. м, комнаты 21, 14,8 и 14 кв. м, кухня 11 кв. м.
Четырехкомнатная квартира: общая площадь 92,45 кв. м, комнаты 17,83, 17,83, 14,01 и 14,01 кв. м, кухня 10,1 кв. м, холл 7,3 кв. м.
Застройщик — компания «ПИК».

Мы завершаем начатый в прошлых номерах М2 обзор строящихся в Москве и области панельных домов типовых серий. Мы познакомили вас с сериями П-44Т, Бекерон, КОПЭ-Парус (см. № 22 (178) от 2 июня); сериями П-111М, С-222, И-155 (см. № 23 (179) от 9 июня). Сегодня представляем дома серий П-3М, ИП-46С, П-46 и ГМС-

Панельный дом серии П-46 состоит из четырехквартирных секций с однокомнатными и двухкомнатными квартирами и «поворотными» блок-секциями с трехкомнатными квартирами. Дом может быть 12- и 14-этажным.
Наружные стены — керамзитобетонные панели толщиной 340 мм. Внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки — 80 мм. Перекрытия — железобетонные толщиной 140 мм.
В домах серии П-46 предусмотрено два одинаковых пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг. В двух- и трехкомнатных квартирах обустроены лоджии. Система вентиляции — естественная вытяжка через вентиляционные блоки в санузле и на кухне.
Однокомнатная квартира: общая площадь 39 кв. м, комната 19,9 кв. м, кухня 8,6 кв. м.
Двухкомнатная квартира: общая площадь 52,1 кв. м, комнаты 17,1 и 13,3 кв. м, кухня 8,6 кв. м.
Трехкомнатная квартира: общая площадь 80,4 кв. м, холл 7,4 кв. м, комнаты 18,8, 13,4 и 13,4 кв. м, кухня 8,5 кв. м.

ИП-46С — это панельные дома с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Наружные стены с улучшенной звукоизоляцией имеют толщину 340 мм. Внутренние стены — железобетонные толщиной 140 и 180 мм, а перегородки — 80 мм.
В этих домах улучшенная планировка квартир: в каждой, включая однокомнатные, есть эркер, за счет которого расширена площадь прилегающей комнаты. Просторная прихожая дополнена темной комнатой. Окна оснащены современными стеклопакетами, которые обеспечивают высокую звуко- и теплоизоляцию. На лоджиях установлены раздвижные стеклопакеты.
Высота жилых помещений — 2,9 м.
В домах серии ИП-46С есть два лифта — пассажирский и грузовой. Каждый подъезд оборудован помещением для консьержки и дополнительной лестницей для эвакуации.
Обычно эти дома имеют 17 этажей, последний этаж — нежилой.
Однокомнатная квартира: общая площадь 43,6 кв. м, комната 19,7 кв. м, кухня 8,5 кв. м.
Двухкомнатная квартира: общая площадь 61,7 кв. м, комнаты 20,3 и 13 кв. м, кухня 11,8 кв. м.
Трехкомнатная квартира: общая площадь 74,2 кв. м, комнаты 19,8, 13 и 11,8 кв. м, кухня 8,5 кв. м.
Застройщик — компания СУ-15

Серия ГМС-1 — это принципиально новые крупнопанельные дома, разработанные авторским коллективом специалистов «Главмосстроя» и ЦНИИЭП жилища.
Впервые в Москве строят крупнопанельные дома высотой этажа от пола до пола, равной 3 м.
Дома серии ГМС-1 бывают 9–17-этажными. Конструкция дает возможность возводить и 25-этажные дома ГМС-200
В домах этой серии значительно улучшена звукоизоляция: наружные стены имеют толщину 340 мм, внутренние межквартирные стены — 160 мм, а толщина перекрытий составляет 180 мм.
Повышенную тепло- и шумозащиту также обеспечивают современные оконные блоки с толщиной коробки 128 мм.
Для внутреннего инженерного оборудования домов ГМС-1 (лифты, электро- и водоснабжение, вентиляция и отопление) применены наиболее эффективные системы и современные материалы, повышающие надежность и долговечность инженерии дома.
Особо разработчики отмечают архитектурное и цветовое разнообразие фасадов, которое позволяет создавать уникальные здания, вписывающиеся в окружающую среду.
Впервые в панельном домостроении найдены конструктивные решения, которые обеспечили устойчивость здания не только от возможного землетрясения, но и от так называемого цепного обрушения (когда в доме рушится одна секция, а за ней — все остальные).
Размеры блок-секций (3,3х6,3 м) позволили создать максимально комфортабельные квартиры. В частности, санузлы не примыкают к стенам соседних квартир.
В домах серии ГМС-1 все квартиры представлены в двух вариантах: большом и малом.
Однокомнатная квартира — первый вариант: общая площадь 39,5 кв. м, комната 17,9 кв. м, кухня 8,7 кв. м, темная комната 2,4 кв. м, холл 3,9 кв. м, санузел совмещенный 3,7 кв. м, лоджия 2,9 кв. м. Второй вариант: общая площадь 42,5 кв. м, комната 16,8 кв. м, кухня 9,9 кв. м, прихожая 4 кв. м, санузел раздельный — ванная 2,9 кв. м, туалет 1,1 кв. м, лоджия 4,4 кв. м.
Двухкомнатная квартира — первый вариант: общая площадь 55,5 кв. м, комнаты 17,3 и 11,9 кв. м, кухня 8,8 кв. м, холл 5,9 кв. м, санузел раздельный — ванная 3,6 кв. м, туалет 1,4 кв. м, лоджия 3,1 кв. м.
Второй вариант: общая площадь 57,9 кв. м, комнаты 17,9 и 15,4 кв. м, кухня 8,7 кв. м, холл 6,7 кв. м, сан-узел раздельный — ванная 2,9 кв. м, туалет 1,2 кв. м, лоджия 3,1 кв. м.
Трехкомнатная квартира — первый вариант: общая площадь 78 кв. м, комнаты 17,3, 19,8 и 9,2 кв. м, кухня 12,7 кв. м, холл 5,5 кв. м, санузел раздельный — ванная 3,7 кв. м, туалет 1,4 кв. м, лоджия 3,1 кв. м.
Второй вариант: общая площадь 86,0 кв. м, комнаты 18, 16,5 и 13,5 кв. м, кухня 11,6 кв. м, холлы 6,2 и 6,6 кв. м, санузлы — ванная 3,7 кв. м и два туалета по 1,4 кв. м, две лоджии — 2,9 и 3,6 кв. м.
Застройщик — компания «Главмосстрой».

Панельный дом серии П-46м аналогичен предыдущему, за исключением того, что в «поворотных» блок-секциях есть еще и четырехкомнатные квартиры. В отличие от серии П-46 дома с индексом «м» могут быть 4-, 5-, 7-, 9- и 14-этажными.
Однокомнатная квартира: общая площадь 39,8 кв. м, комната 20,9 кв. м, кухня 8,6 кв. м.
Двухкомнатная квартира: общая площадь 55,4 кв. м, комнаты 23,6 и 12 кв. м, кухня 8,6 кв. м, прихожая 4,4 кв. м.
Трехкомнатная квартира: общая площадь 79 кв. м, комнаты 23,9, 17,1 и 13,3 кв. м, кухня 12 кв. м.
Четырехкомнатная квартира: общая площадь 97,4 кв. м, комнаты 23,6, 16,1, 13,4 и 12,0 кв. м, кухня 11,1 кв. м, холл 9,6 кв. м.
Застройщики — компании «Моспромстройматериалы» и «Главмосстрой».

Ирина Огурцова
Руководитель отдела PR и спецпроектов компании «Домострой»:
— Одна из новинок последних двух лет — серия ГМС-1 от «Главмосстроя». Основные достоинства по сравнению с другими домами панельных серий — гибкость метража и ассортимента квартир. Кроме этого увеличенная высота потолков, не характерная для панельного домостроения — около трех метров, и большой выбор планировок квартир. Набор из двух десятков блок-секций позволяет строить и муниципальное, и коммерческое жилье, а также привязывать конкретные дома к самым разнообразным по рельефу участкам местности, создавать разнообразные пространственные композиции. Высота домов может быть до 25 этажей.
Первый нежилой этаж используется для размещения офисов, предприятий торговли, соцкультбыта, предусмотрены помещения для охраны. Этой серией планируется заменить ПД-4 и П-46М.
Серия ИП-46С создана на основе существующей в настоящее время серии 5-, 7-, 9- и 14-этажных жилых домов П-46м. Улучшены параметры одно- и двухкомнатных квартир, повышена их комфортность. Во всех квартирах предусмотрены просторные остекленные лоджии при кухнях, полуэркеры.
Впервые в панельной серии реализован проект так называемых свободных планировок, что дало больше возможностей для увеличения метража и ассортимента квартир.
Среди особенностей ИП-46С также увеличенная по сравнению со стандартами панельного домостроения высота потолков — до 2,8 м. Все эти особенности влияют на цены в этих домах, которые не сильно отличаются от цен на нетиповые проекты в тех же монолитных домах.
П-3М — это модернизация самой ранней серии домов с квартирами улучшенной планировки П-3 (выпускается ДСК-3). От своих предшественниц серия отличается более широким квартирным рядом (представлены все варианты квартир — от одно- до четырехкомнатных). Серия хорошо «прижилась» в Москве и пользуется большой популярностью у покупателей.
Начиная с пятого этажа, во всех квартирах предусмотрены эркеры. Сейчас на основе этой серии создана новинка — П3М-7/2
Серия П-46 снята с производства в середине 90-х годов, на ее основе создан модернизированный вариант П-46м.

Ирина Безрукова
Директор департамента новостроек корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:
— Серия ГМС-1 была разработана «Главмосстроем» в 2001 году. Она уникальна, поскольку позволяет возводить дома различных конфигураций. Таким образом, каждый дом серии ГМС-1 может иметь собственные планировки, в связи с чем эти здания сложно назвать типовыми.
В настоящее время квартиры в Москве в домах ГМС-1 по адресам: ул. Юных Ленинцев, вл. 12, и Новогиреевская, вл. 24, почти все уже проданы.
Вместе с тем до 2005 года запланировано построить много домов серии ГМС- Строительство некоторых из них уже начато. В Подмосковье серией ГМС-1 застраивается микрорайон Ольгино в Железнодорожном.
На домах повышенной комфортности П-3М специализируется ДСК- Это жилые дома с эркерами, тройными стеклопакетами на окнах, а также индивидуальными счетчиками тепла, воды и электроэнергии. Это наиболее распространенная из четырех рассматриваемых в статье серий.
Дома с повышенной теплоизоляцией П-46м — это здания с прочными стыками, а потому долговечные. Помещения в квартирах увеличены. В доме этой серии в Люблине (мкр. Е, кв. 28) продаются квартиры по цене $1160–1310 за 1 кв. м.
Компания СУ-155 застраивала Северное Бутово, а также район Загорье домами своей серии ИП-46С. Она недавно разработана на основе серии П-46м. В домах новой серии появились эркеры, а площадь кухонь увеличилась с 8 до 9 кв. м. Кроме того, увеличилось количество одно- и двухкомнатных квартир, так как спрос на них превышает потребность в «трешках» на 25%.
Предложение на рынке Москвы распределяется неравномерно: на два адреса ИП-46С и ГМС-1 приходится шесть объектов П-3М и восемь — П-46м. Резерв спроса в столице на новые серии ГМС-1 и ИП-46С еще велик, и, вероятно, есть смысл увеличивать количество предложений новостроек этих серий.

От редакции
Мы завершили обзор самых популярных серий панельных домов. Не сомневаемся, что информация оказалась полезной. Кто-то узнал много нового и полезного, а кто-то смог выбрать себе будущий дом. Зная характеристики конкретной серии, нетрудно по нашей базе новостроек и подобрать район и застройщика, и найти телефон риэлтора.
Разумеется, мы не собираемся останавливаться. В ближайших номерах М2 продолжит «сериал». В нем мы познакомим читателей со всеми современными конструкциями жилых зданий. Это сколь популярные, столь и загадочные своими «свободными планировками» монолитные, монолитно-кирпичные и просто кирпичные дома. В каждом обзоре мы приводим ценовые характеристики зданий и указываем застройщика, поэтому выбрать новостройку по вкусу и финансовым возможностям не представляет труда. Кроме того, вашему вниманию мы представим «голос народа» - еженедельные опросы посетителей нашего сайта по самым актуальным проблемам строительства и архитектуры в Москве.

Игорь Ладычук
Руководитель пресс-службы компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»
— Серия панельных домов ИП-46С популярна и у застройщиков, и у населения. Например, 16-этажные дома этой серии сейчас реализуются в районе Трехгорки. Для них характерны одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Есть пассажирский и грузовой лифты. Надо отметить, что в домах этой серии наружные стены делаются с повышенной шумоизоляцией. Санузел в таких домах всегда раздельный.
Достаточно популярна среди покупателей и серия домов П-3М. Такие дома в большом количестве строились в районах массовой застройки, в частности в Южном Бутове.
Серия П-3М отличается от других небольшими по площади и, следовательно, недорогими (по сравнению с квартирами в домах других серий) однокомнатными квартирами. Именно однокомнатные квартиры пользуются сейчас наибольшим спросом у населения.



Очень похожие публикации:
Рынок недвижимости сегодня – это экономическая система, считает аналитик недвижимости Олег Репченко
Базэл ждет гостей
Ипотека становится ближе
Ключи с правом передачи
Ипотека падает в цене
Московские власти решили поделиться с корпорацией своими гостиницами
Кирпич цвета Рубин


[t0.0171]