Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Как приобрести недвижимость в Чехии и Италии



ЧЕХИЯ


Недвижимость в Европе по-прежнему пользуется спросом у россиян, тем более что зачастую домик у теплого моря стоит не дороже, чем коттедж на Рублевке. ГАЗЕТА решила выяснить, как можно стать домовладельцем в Чехии и Италии.

Россияне скупали дома и квартиры с дальним прицелом - в ожидании роста цен после вступления Чехии в ЕС. Кстати, в рейтинге покупательских предпочтений россиян Чехия занимает сейчас третье место (впереди Испания и Кипр).


Кто может купить недвижимость в Чехии
Последние два года на рынке недвижимости Чехии прошли под знаком покупателей из России. До вступления страны в Евросоюз (это произошло 1 мая этого года) цены на чешскую недвижимость были ниже, чем в других странах Западной Европы. К тому же в этой стране сравнительно низкие налоги и дешевые коммунальные услуги.

По чешским законам недвижимость продается только тем, кто имеет разрешение на временное место жительства (ВМЖ). При этом покупка оформляется не на частное лицо, а на фирму, зарегистрированную на территории страны.


За последние три года цены на чешскую недвижимость выросли в среднем на 12-18%. По прогнозам аналитиков, в ближайшие годы они сравняются с ценами в Германии и Франции.

Если иметь чешское гражданство или разрешение на ПМЖ в Чехии, недвижимость можно покупать и оформлять на себя вообще без проблем.


Получить разрешение на ВМЖ пока не очень сложно: для этого надо оформить бизнес-визу, иметь родственников в этой стране или заниматься предпринимательской деятельностью в Чехии. Есть масса посреднических компаний, которые регистрируют фирму в Чехии за пару тысяч долларов.

Что касается домов, то двухэтажная вилла в 27 км от Праги (площадью 209 кв. м с гаражом, бассейном и участком в 587 кв. м) стоит 150 тыс. евро. Дом на окраине чешской столицы (площадью 300 кв. м и участком 1,7 тыс. кв. м с восемью комнатами, тремя балконами, гаражом) обойдется в 350 тыс. евро.


Что почем
Стартовая цена на квартиру в Праге - 100 тыс. евро. К примеру, «двушка» в новом районе общей площадью 65 кв. м с двумя балконами, а также с кладовой в подвале и гаражом стоит около 115 тыс. евро. Примерно за такую же цену можно приобрести на вторичном рынке четырехкомнатную квартиру. Пятикомнатная квартира в новостройке с двумя гаражами, двумя ванными, тремя туалетами стоит от 250 тыс. евро. В других городах Чехии цены значительно ниже. К примеру, в Карловых Варах «двушку» на вторичном рынке площадью 75 кв. м можно купить за 70 тыс. евро, а «трешка» в центре города площадью 91 кв. м стоит 90 тыс. евро. В Ческе Будеевице «трешка» в панельном доме в центре города стоит от 50 тыс. евро.

У покупателей недвижимости в Чехии есть возможность замахнуться и на замок. Так, реконструированный замок XVII века на огромном земельном участке стоит 1,1 млн. евро. На полмиллиона дороже обойдется замок, построенный в XIII веке. Современный дворец в столице Чехии оценивается примерно в 800 тыс. евро.

Есть элитные варианты. Например, дом в Праге площадью 700 кв. м на участке в 2,3 тыс. кв. м (с пятью спальнями, гостиной, каминным залом, кухней, столовой, четырьмя санузлами, гаражом на четыре автомобиля, бассейном с водопадом) стоит около 1,3 млн. евро. В Карловых Варах аналогичный дом стоит на 600 тыс. евро дешевле.

Что касается налога на куплю-продажу недвижимости, то облагается им только продавец, причем на следующий год после продажи. Продавец недвижимости должен платить два вида налога: 5% от цены продажи (или оценочной стоимости недвижимости, установленной финансовыми органами) и разницу между ценой продажи (или оценочной стоимостью недвижимости) и ценой покупки, то есть доход включается в расчет подоходного налога продавца за год. Причем если прежний собственник владел недвижимостью более 5 лет, то он платит только один налог - 5% от продажной цены. Зная эти нюансы, можно сбить цену объекта, который вы собираетесь приобрести.

Как оформить договор купли-продажи
При покупке недвижимости в Чехии не требуется объяснять происхождение денег. Чтобы оформить сделку, нужно заплатить примерно 500 крон (16 долларов), чтобы владельца внесли в единый кадастр недвижимости. Пока действует весьма щадящая форма налогообложения. Например, гражданин России владеет домом в одном из городов Чехии (300 кв. м и участок 1750 кв. м) - даже с учетом повышающего коэффициента 2,5 он должен заплатить в год 48 крон за дом (приблизительно 1,5 доллара) и 1396 крон за участок (приблизительно 45 долларов). Причем если налог больше 1000 крон, то его можно платить равными долями ежеквартально.

ИТАЛИЯ


Не исключено, что в скором времени схема налогообложения недвижимости в Чехии изменится и будет приведена в соответствие с системой в других странах ЕС. Правда, пока нет ясности, на какую из стран будут ориентироваться власти Чехии. Так, например, во Франции налоги велики: на виллу в Ницце стоимостью 400 тыс. евро ежемесячный налог составляет 135 евро, а на землю - 1025 евро в год при площади участка в 600 кв. м. В Германии налог на недвижимость взимается по фиксированной ставке - 3,5% от стоимости объекта.

Немаловажный фактор - цены на недвижимость. На сегодняшний день они ниже, чем в Германии, Франции, Швейцарии и Австрии, но имеют тенденцию к росту - с переходом на евро недвижимость дорожает в среднем на 15% в год.


Иностранцы могут стать домовладельцами на Апеннинах
По данным российских аналитических агентств, около 1% от всех сделок с недвижимостью в Италии проходило с участием россиян. Однако уже в ближайшее время ожидается существенный скачок спроса на итальянские дома, квартиры и виллы. Это объясняется тем, что в Италии закон разрешает иностранным гражданам приобретать жилье в собственность (но тем, у кого нет вида на жительство, ипотечные кредиты не выдаются). Помимо этого между Россией и Италией подписано соглашение о поощрении и взаимной защите капиталовложений, заключен договор об избежании двойного налогообложения.

Кроме того, потенциальный покупатель должен получить итальянский налоговый идентификационный номер (ИНН).


При покупке недвижимости в Италии необходимо личное присутствие, не мешает также пригласить поручителей из числа резидентов Италии.

Метры не в счет
Цены в недвижимость в Италии, в отличие от России, зависят не от метража, а от количества комнат и месторасположения. Кроме того, важную роль играют вид из окон, площадь и расположение земельного участка, наличие сада, беседки, бассейна.


Кстати, наличие недвижимости значительно упрощает процедуру получения итальянской визы (сроком до 3 месяцев или годовой мультивизы). Впрочем, никаких привилегий на получение вида на жительство у собственников недвижимости нет.

Цены в крупнейших городах страны наиболее приближены к московским. К примеру, в Риме или Милане невозможно купить квартиру дешевле 2,5 тыс. евро за кв. м. Квартира с одной спальней стоит в среднем 150 тыс., с двумя - от 180 тыс., с тремя - от 220 тыс. евро.


Наиболее дешевым вариантом являются квартиры в небольших городах. Так, к примеру, квартира площадью 50 кв. м (спальня, гостиная, детская плюс 12-метровая терраса), расположенная в престижной Калабрии, стоит 45 тыс. евро. Там же меблированная квартира, площадью 65 кв. м с отдельным входом и садом в 235 кв. м стоит 72 тыс. евро. Чуть выше цены в еще более престижной Тоскане: там квартира площадью 55 кв. м с гостиной и одной спальней стоит 88 тыс. евро. Квартира с двумя спальнями обойдется уже в 100 тыс. евро, с тремя - 115-130 тыс. евро, с четырьмя - 140-200 тыс. евро.

Скажем, двухэтажная вилла в Калабрии с тремя спальнями, гостиной, кладовой и фруктовым садом стоит около 350 тыс. евро. А элитная вилла в полутора часах езды от Рима или Флоренции с шестью спальнями, тремя прихожими, огромным садом будет стоить примерно 2 млн. евро.


По данным риелторов, россияне предпочитают покупать в Италии не квартиры, а виллы и загородные коттеджи.

При подписании предварительного договора покупатель обязан внести 10% от стоимости объекта и тем самым зарезервировать недвижимость. В случае отказа от покупки аванс покупателю не возвращается. Кроме того, покупатель должен будет компенсировать ущерб, нанесенный продавцу. Все это тоже прописывается в предварительном контракте. Окончательный договор подписывается покупателем и продавцом в присутствии итальянского нотариуса. Он заверяет факт перехода права собственности недвижимости от продавца к покупателю и контролирует уплату регистрационных налогов и сборов.
Договор купли-продажи регистрируется нотариусом в консерватории реестров недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari), где ему присваивается регистрационный номер. Кстати, там можно получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее точная стоимость, площадь, а также сведения о возможной задолженности бывшего владельца.

Юридические тонкости
Как и во многих европейских странах, в Италии между покупателем и продавцом недвижимости сперва заключается предварительное соглашение (Compromesso), в котором указываются реквизиты обеих сторон, детальное описание недвижимости, условия и способ оплаты. В нем же указывается и дата заключения основного договора.

Налог инвентаризации и ипотечный налог (Imposta Catastale e Ipotecaria) платится государству в момент регистрации договора купли-продажи. При покупке у частного лица он составляет 2% плюс 1%, у юрлица - 259 евро и НДС 20%.


Накладные расходы
При покупке недвижимости в Италии взимается три вида налога. Так называемый 'налог реестра' (Imposta di Registro) платится государству в момент покупки недвижимости. Размер налога устанавливает государством в зависимости от того, кто является продавцом (частное лицо, строительная компания или фирма). Если россиянин покупает недвижимость у частного лица, налог реестра составляет 7% от стоимости дома, если у организации - 130 евро.



Очень похожие публикации:
Еще раз о классике
Итоги пресс-конференции Московской Ассоциации-Гильдии Риэлтеров, прошедшей 25 июня.
Прокуратура оспаривает аренду земли “Архангельского” по $50 за сотку
Подмосковная недвижимость и участки быстро дорожают
Цены на жилье уперлись в потолок
Несколько сторон медали
Недвижимость для мелкого инвестора


[t0.0197]