Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Обмен вещей



Квартира приватизирована в равных долях. Как ее разменять владельцу одной из долей, если остальные владельцы не дают согласия на это. Все прописаны в данной квартире и другого жилья не имеют.
Анатолий Агеев, Москва


Не секрет, что практически всех людей не устраивают те жилищные условия, в которых они находятся. Кому-то нужна квартира побольше, а кто-то хочет получить меньшую площадь квартиры и дополнительные деньги. Разумеется, возникают вопросы: а как правильно, без конфликтов обменять одну квартиру на другую и какие опасности могут подстерегать собственника при обмене?

Я прописана в трехкомнатной приватизированной квартире с двумя родителями и сестрой, могу ли я прописаться к своей бабушке или совершить родственный обмен? У нее неприватизированная двухкомнатная квартира, и в ней прописан еще ее сын (мой дядя).
Яна Абросимова, Химки


В том случае, если можно выделить вашу долю в квартире, можете эту долю продать. При этом необходимо учитывать, что до продажи своей доли кому-либо вы должны предложить ее купить своим соседям по квартире (сособственникам). Если вы хотите только разменять квартиру, но остальные собственники против, можете обратиться в суд с иском о принудительном размене (расселении). Причем вам необходимо будет в суде обосновать свое требование. Однако если квартира является малогабаритной и расселить ее жильцов в жилье с нормальными условиями не представляется возможным, вы скорее всего не сможете разменять квартиру. В этом случае единственным выходом для вас остается продажа вашей доли квартиры.

У моего отца приватизированная квартира. Мы с сестрой тоже живем в приватизированной квартире, но не имеем свидетельства о регистрации собственности. Возможен ли обмен родственный или не родственный между мной и отцом? Играет ли роль отсутствие документа о праве собственности?
Владимир Нечаев, Вологда

В соответствии с ГК РФ вещи, являющиеся предметом мены, должны быть равнозначны. Это же правило действует и при обмене квартир. Поскольку квартира вашей бабушки не приватизирована, а вы имеете долю в другой квартире, произвести родственный обмен вы не можете. Что касается прописки, то вы можете прописаться к бабушке при условии соблюдения нормы жилой площади на человека. Также, если ваш дядя не проживает в квартире постоянно, а бабушка нуждается в постоянном уходе, можно аргументировать прописку целью ухода и присмотра.

Моя двоюродная сестра, проживающая в Москве, совершила 8 лет назад родственный обмен с нашей теткой, проживающей в отдельной однокомнатной квартире также в Москве, обещая ей помощь и уход. Тетке сейчас 89 лет, кроме оплаты коммунальных услуг за квартиру, она не получает ничего. Проживает тетка в своей квартире, голодает, не получает лекарств и прочее. Я не москвичка, но согласна взять все обязательства на себя. Можно ли расторгнуть обмен, чтобы я смогла жить и ухаживать за теткой, или, может быть, есть какие-либо другие способы заставить сестру выполнять взятые на себя обязательства.
Елена Рунова, Серпухов

В том случае, если обмен будет происходить только между вами и отцом, а сестра останется в квартире, то он возможен только при наличии согласия сестры и равноценности квартиры отца и вашей доли в квартире. Отсутствие документа о праве собственности на квартиру, разумеется, может отрицательно сказаться на дальнейшем владении квартирой. Более того, без документа о праве собственности вы не сможете заключить договор обмена квартир. Однако вы можете получить данный документ. Если вы потеряли свидетельство, то вам нужно обратиться в тот орган, который выдал свидетельство о праве собственности, и написать заявление о выдаче дубликата свидетельства в связи с утерей подлинника. В том случае, если по каким-то причинам у вас изначально не было свидетельства, вы можете обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта (владения квартирой на праве собственности). Также вы можете обратиться в регистрирующий орган с просьбой предоставить вам документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру.

Моя мать проживает одна в приватизированной квартире. Я с женой и сыном проживаю в другой, также приватизированной квартире. Как прописать мать в квартиру, где проживает жена с сыном, а мне прописаться в квартиру, в которой сейчас прописана мать?
Сергей Славнов, Реутов


Ваша тетка может подать иск в суд о расторжении договора. В качестве обоснования можно использовать тот факт, что ваша сестра не выполняет условий договора, а именно не ухаживает за теткой. После признания договора недействительным вы можете заключить аналогичный договор, где ответственной стороной вместо сестры будете вы. В том случае, если ваша сестра после решения суда откажется пускать вас в квартиру, вам необходимо будет обратиться в милицию.

Хотели бы обменять свою квартиру на большую с доплатой. Предлагают на обмен квартиру (прописано 2 человека), имеющую принудительное расселение. Возможны трудности при таком обмене или нет?
Валерий Флинов, Москва


Вы можете произвести родственный обмен. Поскольку вы проживаете не один, вам нужно получить согласие вашей супруги на прописку вашей матери в квартиру. Кроме того, если ваша дочь совершеннолетняя, вы должны также получить и ее согласие. После получения согласия вашей семьи можете приступать к оформлению документов.

Прописана в квартире у тетки, но факт родства доказать невозможно. Мама прописана в другой квартире. Можем ли мы совершить родственный обмен, если я не ответственный квартиросъемщик? Что можно сделать?
Аида Галовая, Москва


Вам обязательно нужно удостовериться в том, что жильцы этой квартиры будут выписаны из нее на момент вашего вселения. В противном случае выселить их можно будет только через суд. Кроме того, если в вашу квартиру переселят одного из жильцов, необходимо узнать, куда будет переселен второй жилец. Также нужно уточнить, по какой причине было принято решение о принудительном расселении. Если это связано с отношениями квартирантов, тогда вам беспокоится не о чем. В том случае, если принудительное расселение связано с какими-либо иными причинами (например, неудовлетворительное состояние помещения), вам стоит уточнить все обстоятельства.

Итак, тем, кто решил совершить обмен квартиры, следует помнить, что каждая из сторон должна самостоятельно позаботиться о юридически правильном оформлении документов.


Поскольку будете обмениваться с вашей мамой, вы можете совершить родственный обмен. Однако необходимо будет получить согласие вашей тетки. Поскольку вы не являетесь ответственным квартиросъемщиком, при прописке вашей мамы в квартиру вам необходимо будет заручиться согласием тетки на прописку мамы в квартире. Если тетка будет против, вашу маму не пропишут и обмен будет невозможен.



Очень похожие публикации:
ТЕХНОЛОГИИ РЫНКА: Пристальное внимание
ДОХОДНОЕ МЕСТО: Новые земли Сити
Новый налог на недвижимость будет рассчитываться по массовой оценке ее стоимости
В России строят больше, но не для военных
За дом придется отвечать рублем
Brunswick поможет Интерросу
Этапы становления китайского рынка недвижимости


[t0.0217]