Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Банкиры в мечтах об ипотеке



Умножаем на 30


16 сентября в Ассоциации российских банков состоялось заседание круглого стола "Ипотека в банковском секторе: законодательство, практика, перспективы". Специалисты в области ипотечного кредитования обсудили новые законодательные инициативы по созданию рынка доступного жилья, проблемы развития системы рефинансирования ипотечных кредитов, а также перспективы выпуска ипотечных ценных бумаг.

Заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Черняк полагает, что такие темпы прироста вполне реальны. По его словам, только лишь кредитный портфель АИЖК в конце следующего года предположительно вырастет с 3 до 17 млрд. рублей. "По нашей программе, которая реализуется в 68 регионах, уже выкуплено более 8 тысяч закладных. Ежемесячно мы выкупаем закладных на сумму более 400 млн. рублей, а к концу года планируем увеличить объемы вдвое - до 1 млрд. рублей. В пуле работают более 40 банков, которые являются первичными кредиторами в регионах, часть закладных оформляется через займы региональными операторами. Средний размер кредита составляет 362 тысячи рублей при средней стоимости жилья, находящегося в залоге, 660 тыс. рублей", - сообщил Черняк. Он также обратил внимание участников круглого стола на две любопытные тенденции. По его словам, во-первых, увеличилось количество кредитов, выданных на покупку нового жилья: с 5 до 10 процентов. Во-вторых, остается стабильно высоким процент досрочного погашения. Ожидается, что, в среднем, срок погашения кредитов составит около 7 лет.

Объем российского рынка ипотечного кредитования, по данным специалистов, составляет около 500 млн. долларов, тогда как потенциальный спрос на ипотеку оценивается в 50 млрд. долларов. Открывая заседание круглого стола, президент "Европейского трастового банка" Андрей Крысин отметил, что при благоприятном стечении обстоятельств к 2010 году количество выданных ипотечных кредитов может увеличиться в тридцать раз.

По мнению А. Крысина, для динамичного развития ипотечного кредитования надо решить, как минимум, две задачи: улучшить законодательство, а затем применить его на практике. Прежде всего, банки волнуют проблемы, связанные с обеспечением прав кредиторов в случае дефолтов заемщиков. "Мы очень надеемся, что соответствующие поправки в Гражданский процессуальный кодекс будут вскоре приняты Госдумой в третьем чтении. В целом мы поддерживаем законодательные инициативы, направленные на формирование рынка доступного жилья и развитие ипотеки. Правда, некоторые вопросы остаются дискуссионными и до сих пор не решены", - подчеркнул президент "Европейского трастового банка".

Сила в комплексности


Вице-президента "Внешторгбанка" Андрея Сучкова избирательный подход депутатов к рассмотрению жилищных инноваций огорчил. "Не раз подчеркивалось, что сила пакета законопроектов, о котором идет речь - в его комплексности. Часть законопроектов направлена на стимулирование спроса, на развитие ипотеки, другая часть - на создание адекватного предложения жилья. Я опасался, что разные законопроекты будут рассматриваться с разной скоростью. Так оно и вышло. Есть опасность, что документы будут приняты в разное время. В этом случае мы будем иметь "кастрированный" пакет, который будет уже не таким эффективным, как мы изначально рассчитывали", - поделился он своими соображениями с коллегами.

В свою очередь, заместитель председателя комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам, депутат Госдумы Анатолий Аксаков рассказал, что парламентарии уже приняли восемь законов из пакета, состоящего из 27 документов. Правда, отметил он, часть законопроектов была снята с рассмотрения. "Их посчитали "сырыми", - пояснил депутат. Добавив, при этом, что оставшиеся законопроекты будут рассмотрены парламентом в ближайшее время. Например, Закон о бюро кредитных историй. "Недавно мы предложили поправку, согласно которой одна организация не может иметь в капитале кредитного бюро более 10 процентов. Крупные банковские организации и иностранные кредитные бюро выступили с возражениями, однако на днях, после предметного обсуждения поправок в Администрации Президента, было принято решение рассматривать законопроект именно в таком виде", - сообщил А. Аксаков.

Важную проблему затронул председатель Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев. По его мнению, пока из поля зрения специалистов выпала проблема привлечения средств населения в жилищную сферу. "В принципе, возможны два механизма привлечения средств граждан и организаций в жилищное строительство. Первый - стройсберкассы. Второй - паевые инвестиционные фонды. И, как мне кажется, нет необходимости выдумывать что-либо другое. Возможен механизм, когда частные лица вкладывают деньги в стройсберкассы, которые находятся под опекой банка России, с другой стороны, стройсберкасса выступает институциональным инвестором и через ПИФы вкладывает средства в жилищное строительство", - сказал он. Очевидно, что без эффективной системы финансирования строительства увеличить темпы строительства будет невозможно. А значит, и развитие ипотеки не сдвинется с места.

О пользе ПИФов




Очень похожие публикации:
Рынку нужен дирижер
Почем нынче домик в деревне?
Пять крупных платных шоссе обещают раскупорить подмосковные трассы
Ступино: город с благоприятным климатом
В следующем году Останкино откроется для посетителей
Электроника и древность
От закона до квартиры


[t0.0201]