Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Арендаторов в Москве слишком много



Рынок аренды квартир обычно растет только в период с июля по октябрь, причем ежемесячный рост, как правило, не превышает 10%. Но в этом году цены с июня по август, по словам Марии Жуковой, заместителя директора управления аренды компании МИЭЛЬ, выросли на рекордно малую величину - всего на 5%. Правда, у рынка есть еще надежда на осенний прирост: именно в сентябре-октябре обычно наблюдается максимальное превышение спроса над предложением, особенно в сегменте наиболее востребованных дешевых одно- и двухкомнатных квартир.

Вот уже третий год на рынке аренды жилья в начале осени наблюдается стабильное повышение цен. Однако темпы роста оказались ниже, чем в предыдущие два года. Аналитики объясняют это общим снижением темпов роста цен на рынке московской недвижимости. Впрочем, даже сейчас снять дешевую квартиру в столице невозможно - нижняя ценовая планка для однокомнатной квартиры составляет $420 в месяц. Более дешевые варианты появляются крайне редко и уходят с рынка буквально за несколько часов.

Количество арендаторов, желающих снять дешевое жилье, превышает имеющееся на рынке количество подобных вариантов в 7 раза. Сейчас этот показатель увеличился более чем наполовину по сравнению с июлем 2004 года. Примерное равновесие между спросом и предложением на сегодняшний день приходится лишь на более высокую ценовую категорию - $601-750 в месяц. По сравнению с августом прошлого года арендные ставки на однокомнатные квартиры, по данным МИЭЛЬ, выросли на 1 7%, на двухкомнатные - на 1 5%, а на трехкомнатные - на 1 1%.

Квартир на всех не хватает


За последние несколько месяцев арендные ставки повысились в среднем на 5-6%. Самое дешевое жилье сейчас нужно искать в Восточном, Северо-Восточном, Северо-Западном и Южном округах столицы. Самое дорогое - в Центральном и Западном округах. Нижняя ценовая планка аренды ($350 в месяц на окраинах столицы и при очень большом везении) остается неизменной на протяжении последних двух лет. Максимальная величина арендной ставки сейчас составляет $25 тыс. в месяц за квартиру в центре.

Наиболее востребованными сейчас являются однокомнатные квартиры - разрыв между спросом и предложением в этом сегменте составляет 28 раза. В секторе двухкомнатных квартир соотношение стремится к паритету, а желающих снять квартиры с большим количеством комнат значительно меньше, чем может предложить рынок. Это объясняется высокими арендными ставками на многокомнатное жилье: по данным на 1 сентября 2004 года, средняя стоимость найма трехкомнатной квартиры составляла около $600 в месяц.

Чем дальше от Кремля - тем дешевле


Предложение сейчас растет довольно слабо, а число нанимателей, по данным Максима Карапетова, PR-директора компании Vesco Group, напротив, увеличивается очень сильно. Тем не менее эксперты считают, что арендные ставки сейчас сильно завышены и в ближайшее время вряд ли будут расти. В условиях такого активного спроса арендаторы порой вынуждены даже останавливаться на тех вариантах, которые их не слишком устраивают. Но в случае дальнейшего роста цен, особенно в сегменте дешевого жилья, возможна ситуация, когда многие потенциальные наниматели будут вынуждены отказаться от аренды, - объясняет Ирина Бобко, руководитель направления аренды ЗАО Корпорация МИАН.

Средний бюджет нанимателя элитных квартир сейчас также увеличивается. За последние два-три месяца он вырос на $500-700 и составил в среднем $3 тыс. в месяц. Впрочем, сейчас никого уже не удивляют клиенты с бюджетом в $10 тыс. в месяц - таких заявок на рынке довольно много. Максимальный зафиксированный бюджет в сегменте элитной аренды сейчас равняется $25 тыс. в месяц. Такова же и верхняя стоимость предложения квартиры в аренду.

Спрос на аренду дорогого элитного жилья сейчас также растет. Судя по количеству поступающих к нам заявок, за последние полгода он увеличился вдвое, в то время как объем предложения вырос всего на 10-15%. Это провоцирует обострение дефицита и стабильный рост цен на 2-3% в месяц, - говорит Екатерина Акимова, директор департамента аренды компании Penny Lane Realty.



Очень похожие публикации:
Застраховали? Спите спокойно
Границы с подмосковьем стираются
Доходное хобби
Москве грозит принудительное страхование квартир
Компания стала владельцем 5000 га земли в Подмосковье
Жилые комплексы на продажу
Москва дебиторам верит


[t0.0124]