Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

АИЖК монополизировало ипотеку в регионах



Что представляет собой деятельность АИЖК и что сегодня делается для развития единой системы рефинансирования ипотечных кредитов и повышения доступности жилья?


Одним из инструментов создания рынка доступного жилья в России призвано стать ипотечное кредитование, развиваемое по образцу двухуровневой американской ипотеки. Эта схема предполагает, что кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных бумаг.

В регионах рост объемов ипотеки уже вызывает увеличение цен
В среднем доля агентства в общем количестве залогов составляет 26%. Как заявил А. Черняк, «эта тенденция, с одной стороны, отрадна, с другой стороны, она нас не очень радует: рост числа ипотечных кредитов уже начинает повышать цены на вторичном рынке жилья. В этом смысле мы видим перспективу в том, чтобы развивалось именно кредитование первичного рынка».
Снижение процентной ставки и рост доходов граждан в 2003–2004 годах не привели к повышению доступности жилья для широких слоев населения. Происходит это из-за опережающих темпов увеличения стоимости жилья. «Таким образом, сегодня, — говорит А. Черняк, — население, даже получая больше, может купить меньше квадратных метров жилья».

АИЖК поставило работу на конвейер
В настоящее время по программе АИЖК работают 72 региона России, а в 2005 году оно надеется завершить охват единой системой рефинансирования всех регионов страны. На сегодняшний день агентством созданы единые стандарты рефинансирования, и 55 регионов фактически вышли на «конвейерную» поставку — выдачу и продажу АИЖК ипотечных кредитов. Объем ежемесячного выкупа составляет в среднем около 1,5 тыс. закладных.
Предметом рефинансирования АИЖК в настоящее время является стандартный кредит: срок от 1 года до 27 лет; процентная ставка — 15% годовых в рублях; сумма кредита — не более 70% и не менее 30% стоимости жилья; максимальный размер ежемесячного платежа в погашение кредита — не более 50% дохода заемщика.
По состоянию на 17 марта 2005 года количество закладных, а значит, количество семей, которые получили стандартный ипотечный кредит, составило 14 788 единиц (на сумму 5,7 млрд руб.). Средний размер кредита, учитывая региональный характер деятельности АИЖК, составляет 387,8 тыс. руб., средний размер платежа — 5,6 тыс. руб. в месяц, средняя площадь жилья в залоге — 51,9 кв. м.
Даже если исходить из того, что 30% доходов идет на погашение кредита (хотя разрешено и 50%), сегодня семья с доходом примерно 16 тыс. руб. (без налогообложения) может позволить себе взять такой кредит.
Количество дефолтов по возврату ипотечных кредитов, по данным заместителя генерального директора АИЖК Александра Черняка, к настоящему моменту равняется семи. Из них шесть выкуплены региональными операторами и один погашен заемщиком. Технических дефолтов, связанных с задержками платежей, отмечено всего 5



Очень похожие публикации:
Градостроительный кодекс: много слов, мало дела
В 25 раз дороже, чем предписывает закон
Продать типовые квартиры. Советуют частным инвесторам специалисты по недвижимости
Мечта миллионера
Снос как старт
В Москве появятся девять новых рек
Риэлторы ждут наступления весны


[t0.0149]