Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Москва проиграет Кремлю в "битве" за столичную землю



Правительство Москвы не допустит распродажи столичной земли до тех пор, пока не будет завершен процесс разграничения собственности – такое заявление сделал на прошлой неделе первый заместитель мэра, глава комплекса имущественно-земельных отношений Олег Толкачев. Напомним, что в прошлую среду замминистра имущественных отношений Сергей Моложавый сообщил, что Минимущество РФ разрешило продажу земельного участка в Москве. Участок, проданный Минимуществом, будет первым в столице, поступившим в частную собственность. Однако московские власти грозятся оспорить законность данной сделки. По словам Олега Толкачева, город готов отстаивать свои интересы «в судебном порядке». Однако независимые юристы говорят о том, что в данном деле позиция столичных властей «очень слаба». «Если правительство Москвы решит в своем иске апеллировать именно к отсутствию постановления о разграничении собственности, то он обречен на провал», - сказал RBC daily Виталий Можаровский, партнер юридической компании «Пепеляев, Гольцблат и Партнеры». В начале прошлой недели Минимущество РФ подписало приказ, разрешающий компании ООО «Солид-Кама» приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено здание фирмы (до приватизации – принадлежавшая Минобороны типография). Стоимость участка площадью в 1,7 га была установлена согласно федеральному законодательству из расчета тридцатикратной ставки годового земельного налога в данном районе. Таким образом, участок обошелся фирме в 500 тысяч долларов. Столичные власти отреагировали на данную сделку крайне негативно – чиновники убеждены, что до принятия постановления о разграничении федеральных и московских земель продавать земельные наделы города Минимущество не имеет права. «Ситуация совершенно парадоксальная, - сказал RBC daily Сергей Беляков, помощник депутата Мосгордумы Ивана Новицкого (возглавляет комитет по имущественно-земельным отношениям). - Минимущество само выпустило постановление, в котором закрепило за собой право собственности на данную землю и зарегистрировало его в Москомрегистрации. Но когда столичные власти пытались поступить подобным образом, федеральные чиновники заявляли, что у нас нет на это права». Недовольные «дискриминацией» городские чиновники собираются отстаивать свои интересы в суде. Правда, что именно в данной сделке, по их мнению, считается незаконным, пока не уточняется. «Скорее всего, если Москва все же решится дойти до суда, то они будут оспаривать решение Москомрегистрации о регистрации права собственности, - сказал RBC daily адвокат юридической компании «Партнеры» Захар Едакин. – Хотя не совсем понятно, на каком основании они могут подать этот иск, ведь интересы города в этом случае никак не затронуты, земля под федеральными объектами собственности все равно не принадлежит столичным властям». В Минимуществе также уверены в законности проведения данной сделки. «Есть закон «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому принимать решение о продаже земли должен орган, принявший решение о приватизации объекта собственности, - сказал RBC daily Игорь Синицин, начальник Управления земельной реформы Минимущества РФ. - В нашем случае такое решение было принято Минимуществом, а о разделе собственности в законе ничего не сказано, поэтому претензии столичных властей безосновательны». Что касается представителей мэрии Москвы, то ответить на вопросы RBC daily они категорически отказались.

Столичные власти собираются оспаривать сделки по продаже земельных участков в Москве, осуществленные федеральными властями. Правда, независимые юристы считают, что у города фактически нет шансов выиграть в суде подобные дела. Москвичи лишь могут потянуть время в надежде на вердикт Конституционного суда, который может разрешить городу самостоятельно определять продажную цену земли.

Действительно, по мнению юристов, у столичных властей не только мало шансов оспорить решение Минимущества, но и фактически нет оснований для подачи судебного иска. «Я сомневаюсь в том, что этот иск вообще будет подан, - говорит Захар Едакин. - Отсутствие постановления о разграничении собственности еще не является основанием для невозможности совершения сделок продажи. Раз нет местного законодательного акта, то данные отношения регулируются федеральными, в частности Гражданским и Земельным кодексами». Кроме того, по словам юристов, у федеральных чиновников есть и еще один сильный «козырь» - принятое в прошлом году постановление № 576 «О правилах распределения земельных участков до разграничения собственности». «В пункте 10 статьи 3ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» сказано, что «распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное, - говорит Виталий Можаровский, партнер юридической компании «Пепеляев, Гольцблат и Партнеры». - Именно за это «иное» и зацепились федеральные власти, выпустив постановление № 57 В нем, в частности, сказано, что принимать решение о продаже земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости или предприятия, находившиеся в федеральной собственности, должно Минимущество РФ. Это «железный» аргумент в пользу федералов. Конечно, выступай я на стороне Москвы, возможно, я бы нашел за что «зацепиться», но объективно позиция Минимущества куда более прочная, чем городских чиновников».

С экономической и политической точки зрения позиция Москвы в данном вопросе вполне понятна. Известно, что столичные власти не хотят продавать свои участки, так как закрепленная законом схема расчета продажной стоимости ставит город в невыгодное положение. «По закону максимальная цена продажи 1 га земли может быть в размере от 5 до 30-кратной ставки земельного налога, - говорит Сергей Беляков. - Таким образом, исходя из данной методики, продажная цена земли в самом дорогом районе – Центральном - составляет около 720 тыс. долларов за га, а годовая ставка аренды в этомже районе доходит до 600 тыс. долларов. Мы считаем, что данная норма нарушает конституционные права Москвы как субъекта Федерации, и мы уже подали иск в Конституционный суд, в котором требуем закрепить за столицей право самостоятельно устанавливать ставки продажи земли». Понятно, что до тех пор, пока Москва не добьется увеличения ставок, «запускать» процесс продажи земли в городе не имеет никакого смысла. «Судебные иски – это всего лишь способ оттянуть время, - сказал RBC daily заместитель префекта одной из столичных управ. – Мэрия надеется дождаться положительного решения Конституционного суда».



Очень похожие публикации:
В Москве появятся девять новых рек
Риэлторы ждут наступления весны
Бесплатных квартир больше не будет
Закон квадратного метра
Метро в Москве может заменить "метротрамвай"
Знакомые незнакомцы
Несвободная планировка


[t0.012]