Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Квартирный вопрос в Кремле



Жилищный вопрос, остро стоящий перед десятками миллионов российских граждан, для государства становится неким "кораблем-призраком".


Владимир Путин высказался за снижение ставок по ипотечным кредитам и создание национального совета по жилищной политике

Но нет, к теме квадратных метров приходится возвращаться снова и снова. Как, например, вчера на заседании Президиума Госсовета, на котором Владимир Путин высказался за создание национального совета по жилищной политике.


Чтобы ты ни делал, в какой-то момент он рано или поздно появляется на горизонте. Создали, как казалось, доступную систему ипотечного кредитования, титаническими усилиями ввели в действие новые Жилищный и Градостроительный кодексы, провели по ним разъяснительную работу.

В настоящее время общий объем жилищного фонда России составляет 2,88 миллиарда квадратных метров, а средняя обеспеченность жильем 19,7 квадратных метра на человека, что значительно ниже аналогичных показателей в развитых странах.


"Мы должны продумать новые механизмы управления проектами такого масштаба, обеспечивающие координацию работы всех уровней и ветвей власти", - подчеркнул Владимир Путин. Президент России заявил также, что при реализации национального проекта доступного жилья "рассчитывать только на административный ресурс было и нелепо, и вредно". "Многое зависит от бизнеса, многое - от активности самого населения, его правовой грамотности", - считает президент.

Между тем жилищный вопрос - важная для государства тема. Об этом, открывая Президиум Госсовета, заявил глава Российского государства. Он отметил, что, несмотря на постепенный рост объемов строительства, он отстает от показателей конца 80-х годов. Президент дорисовал мрачную картину: 4,5 миллиона семей стоят в очередях на получение квартир, а ждать приходится в среднем по 20 лет. На это губернатор Челябинской области Петр Сумин, возглавляющий рабочую группу Госсовета по жилищной политике, заметил, что если и дальше будем идти такими темпами, нам потребуется 180 лет, чтобы обеспечить всех нуждающихся граждан жильем.

За последние десять лет объем ветхого и аварийного жилья вырос в три раза. Каждая третья семья проживает в неблагоустроенных квартирах. Не менее удручающая картина и в ипотеке. В прошлом году было выдано лишь 40 тысяч кредитов, что в 10 раз ниже платежеспособного спроса населения. Доля ипотечного кредитования в валовом национальном продукте в стране составляет 0,1 процента (в США - 55 процентов, в Европе - 35 процентов). При этом стоимость квадратного метра жилья в среднем по стране в 2004 году выросла на 26 процентов, а в Москве - на 4 Как заметил президент Владимир Путин, средняя цена продаваемого жилья составляет 20 тысяч рублей за метр при себестоимости 9,7 тысячи. Это позволяет говорить о существенном дисбалансе между спросом у населения на жилплощадь и имеющимся на рынке предложением.

Рабочая группа подготовила к вчерашнему заседанию подробный доклад, в который вошли меры, способные серьезно исправить сложившуюся ситуацию к 2010 году. И даже придумали для этого национального проекта название - "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Основной задачей является повышение спроса на ипотечное кредитование и стимулирование увеличения предложения жилья.

"Основная задача - формирование в стране масштабного рынка доступного жилья", - заявил Владимир Путин. При этом он обратил внимание, что многие из принятых нововведений, призванных решить эту задачу, искажаются и тормозятся на разных уровнях. Многие чиновники испытывают привычное желание потратить как можно больше бюджетных средств. А у государства нет возможностей бездарно расходовать финансы.

Как считает губернатор, государство должно активнее участвовать в решении жилищной проблемы граждан и в целом на строительном рынке. Так, подготовка участков под строительство может вестись за счет совместного капитала государства и частного бизнеса. Освоение новых земель под многоквартирные дома в перспективе может стать серьезной головной болью для государства и рынка. Большинство удобных с точки зрения близости инфраструктуры уже практически использовано.

В частности, требуется снизить размер процентных ставок по ипотеке с нынешних 15 процентов до 7- По словам Сумина, также возможно снизить размер первоначального взноса по ипотеке с 50 до 20 процентов за счет государственного субсидирования, а молодым семьям следует компенсировать часть кредита в зависимости от количества рожденных в будущем детей.

- Увеличение средств на рынке может привести не к увеличению предложения, а к росту цен, - констатировал Кудрин.


Не все инициативы глав регионов встретили должное понимание у членов кабинета министров, присутствовавших на Президиуме. Министр финансов Алексей Кудрин первым вступил в открытую полемику, заявив, что представленные в докладе цифры, например, возможных процентных ставок по кредитам сильно завышены - даже с большими вложениями без снижения инфляции едва ли что-то получится. Что касается госучастия на жилищно-строительном рынке, то оно не должно быть ключевым. В противном случае есть опасность создания государственной монополии, что пагубным образом отразится на общей ситуации. Да и Владимир Путин в самом начале указал на необходимость демонополизации строительного рынка.

Заместитель главы минэкономразвития Андрей Шаронов в свою очередь заметил, что снижение первоначального взноса по ипотеке ниже 30 процентов нежелательно, поскольку значительно возрастает риск невозврата кредитов.


- Так надо строить, а не покупать, - парировал Сумин.


Владимир же Путин предложил более активно и даже творчески подходить к решению жилищной проблемы местные власти, включая муниципальный уровень. "Рынок жилья - объективно рынок местный, локальный, в каждой территории он имеет свои особенности".


Президент дал понять, что именно от правительства ждет наиболее плодотворной работы в жилищно-строительной политике государства. И вице-премьер Александр Жуков подтвердил, что у кабинета министров есть программа повышения спроса на жилье, а точнее, по обеспечению дешевой ипотеки. Главной проблемой на рынке жилищного кредитования он назвал дисбаланс между спросом на длинные дешевые деньги и предложением дорогих краткосрочных кредитов. Также в банковской сфере отсутствует доступ к долгосрочным рынкам кредитования. В ближайшие годы Агентство по ипотечно- жилищному кредитованию должно обеспечить переток капитала из финансового сектора в банковский. Уже сейчас этот орган обеспечивает рефинансирование сроком на 27 лет, правда, смущенно отметил Жуков, за все те же 15 процентов. Он высказался в пользу привлечения в ипотеку части пенсионных средств. На замечание Владимира Путина, что это должно осуществляться без риска потерять капитал, а также использования средств Стабилизационного фонда, вице-премьер заявил, что в ипотечном кредитовании риски невозврата средств достаточно малы. По его словам, господдержка жилищно-строительной сферы нужна только для старта всей системы, но в период до 2010 года государственные субсидии могут составить в общей сложности 260 миллиардов рублей.

Присутствовавшие губернаторы и министры сошлись во мнении, что поставленные президентом задачи вполне выполнимы. Так, к 2010 году должно быть построено 400 миллионов квадратных метров жилплощади. Это позволит создать в стране дополнительно 1 миллион рабочих мест. К этому уже сроку треть населения страны должна приобретать квартиры за счет собственных накоплений и ипотечных кредитов. Общее количество которых необходимо довести до 1 миллиона в год.

В связи с этим президент предложил заблаговременно выработать новую систему предоставления земли под стройплощадки. "С 1 октября текущего года собственники земли - муниципалитеты будут представлять стройплощадки только через открытые аукционы", - сказал президент. Готовиться заранее Путин предложил не только к аукционам.



Очень похожие публикации:
Желающих строить гостиницы в Москве гораздо меньше, чем их сносить
Стабилизация и дифференциация. Новые тенденции на рынке жилья
Ипотека обретает реальные контуры
Восьмилетний план развития Москвы
Аренда со штрафом и тюрьмой
Причалы без печали
Вступил в силу новый Жилищный кодекс


[t0.0122]