Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Недвижимость: от общего к частному



Конференция была организована ИД "Квартира. Дача. Офис", ТПП РФ, редакцией каталога "Галерея недвижимости", Российской гильдией риэлторов и Московской ассоциацией-гильдией риэлторов. Первая встреча ведущих операторов сферы коммерческой недвижимости состоялась зимой. Тогда все участники конференции в числе плюсов мероприятия отмечали возможность живого общения, выбор острых тем докладов и высокий авторитет спикеров.

22 октября в Торгово-промышленной палате в рамках Международной выставки недвижимости ДОМЭКСПО прошла Вторая Всероссийская научно-практическая конференция "Коммерческая недвижимость. Инвестиционные, управленческие и юридические аспекты".

Как заявил на открытии конференции вице-президент Торгово-промышленной палаты РФ Владимир Быков, такие встречи должны мобилизовать региональные компании для активного освоения рынка коммерческой недвижимости в своих городах, поскольку сегодня существует проблема обеспеченности современными офисами крупных российских городов. Если рынки двух столиц переживают период интенсивного развития и близки к точке насыщения, то в регионах, к сожалению, в этой сфере наблюдается затишье. Хотя сейчас они особенно нуждаются в современных коммерческих площадях, поскольку с ростом экономики России регионы приобретают все большую инвестиционную привлекательность для представителей отечественного и зарубежного бизнеса.

На этот раз с докладами на конференции также выступали самые видные игроки сферы коммерческой недвижимости - представители компаний Colliers International, Swiss Realty Group, StilesRiabokobylko, ErnstYoung, WhiteCase, M+W Zander, Jones Lang LaSalle, "Экоофис", "Система ГАЛС" и другие. Их выступления касались и ситуации на рынке в целом - дело ЮКОСА, последствия банковского кризиса и влияние террористических актов на столичный рынок инвестиций и частных аспектов работы на рынке - правовое регулирование сделок, вопросы налогообложения, регистрация договора купли-продажи, выбор профессионального управленца, передача собственности в доверительное управление.

Зато более ясной становится система налогообложения при операциях с недвижимостью. С 1 января 2005 года не будет взиматься НДС при сделках по продаже жилых домов, помещений и долей в них, а также земельных участков.


Одним из перспективных направлений развития инвестиционной сферы игроки рынка называют появление Паевых инвестиционных фондов (ПИФов). Сегодня это уже достаточно популярный инструмент для вложения средств в недвижимость. Однако у него есть один минус - практически полное отсутствие в законодательстве какой-либо четкой информации о порядке их налогообложения.

Вообще, современный рынок недвижимости, переживающий сейчас переломный момент, испытывает много затруднений, дальнейшее решение которых во многом зависит от самих игроков рынка, о чем неоднократно также говорили участники прошедшей конференции.


Остается туманным вопрос собственности на землю, которая идет под застройку. Как рассказала Евгения Реботунова, юрист компании WhiteCase, во всех регионах земля под строительство, как правило, передается в собственность инвестору. Исключением является Москва, где с инвесторами заключается договор аренды на 49 лет.



Очень похожие публикации:
Инвалидам подарили землю
Свой человек в банке
Ипотека все ближе к широкой практике
Строящиеся коттеджные поселки
Мобильный механизм в обмен на квартиру
Престижному жилью стало тесно в Садовом кольце
Учимся экономить на налогах в ожидании их повышения


[t0.012]