Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Элитная недвижимость Санкт-Петербурга в 2005 году



Ситуация на рынке элитной недвижимости в 2005 году
Оценить объем спроса и предложения на рассматриваемом рынке Санкт-Петербурга очень сложно. Однозначно элитные объекты, соединяющие все необходимые признаки, можно пересчитать по пальцам. Ситуацию усугубляют строители и продавцы, которые часто лукавят, относя рекламируемое жилье повышенной комфортности к элитному. Расплывчатость понятия влечет за собой необходимость индивидуального подхода к оценке классности каждого объекта.
Помимо этого анализу объемов продаж мешает тот факт, что теневая часть данного рынка существенно выше, чем в массовом сегменте, поскольку круг обеспеченных людей, способных купить квартиру за миллион долларов и выше, довольно узок: в Петербурге они обычно знают друг друга лично или имеют общих друзей. Поэтому продавцы высококлассного жилья часто находят покупателей среди знакомых и партнеров. Этот вариант для многих продавцов предпочтительнее не нужно светить в рекламе свои доходы и цену объекта. Есть даже такое явление, как дома клубного типа, их заселяют по рекомендации партнеры по бизнесу, члены клубов, квартиры здесь продают без всякой рекламы, по знакомству. В результате в листинги попадает лишь часть элитных объектов, причем не каждый из них обоснованно.
Несмотря на сложности с оценкой объемов рынка, можно однозначно утверждать, что стагнации цен здесь не было. Некоторое торможение присутствовало только осенью, когда состоятельные клиенты выбирали более придирчиво, ожидая снижения цен. Но это была чисто психологическая заминка: увидев неизменность ситуации, покупатели вернулись к прежней активности. Ее можно объяснить и экономической ситуацией в России: у богатых есть деньги, которые они готовы вкладывать соответственно своему уровню жизни. В отличие от остального рынка в элитном по‑прежнему происходит медленный рост цен за счет покупки одних объектов и появления в каталогах новых, более дорогих.
Соотношение спроса и предложения в настоящее время сбалансировано: сегмент очень узкий покупают те же, кто продает. На сегодня специалисты агентства недвижимости Бекар отмечают небольшое преобладание спроса над предложением за счет притока иностранцев и иногородних покупателей. Конечно, в северной столице эта тенденция слабее, чем в Москве, однако она набирает силу по мере улучшения экономики в стране (иностранцы начинают покупать жилье, а не снимать).

Главная проблема покупателей элиты в том, что им трудно найти квартиру, соответствующую всем требованиям, предъявляемым к подобному жилью. Обычно приходится выбирать из двух зол: между престижным центром, где элитные дома в большинстве недотягивают до заявленного уровня по техническим характеристикам, и новыми, менее престижными районами.



Очень похожие публикации:
Причалы без печали
Вступил в силу новый Жилищный кодекс
Что мешает загородной ипотеке?
Надежный инструмент
Калужское направление: перспективное и камерное
Иван ГРАЧЕВ: Ипотека изменит цены на жилье
Крупным будешь?


[t0.0153]