Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Цены на квартиры растут по закону



В марте московские квартиры на первичном рынке продолжали расти в цене. Риэлтерам неожиданно помог закон О долевом строительстве.... Хотя они и критикуют его, ужесточение правил работы на рынке недвижимости приведет к уменьшению предложения квартир в недостроенных домах и, соответственно, к росту цен на них.

Московская недвижимость


По данным Ирины Егоровой, маркетолога корпорации Инком-Недвижимость, средний рост стоимости одного квадратного метра в типовых новостройках составил 1,3%. Исключение составили квартиры в Западном и Юго-Восточном административных округах там цены поднялись на 4%.


Первичный рынок


По статистике, собранной компанией МИЭЛЬ-Недвижимость, наибольшим спросом в марте пользовались одно-двухкомнатные квартиры в панельных домах и трехкомнатные площадью до 110 кв. м в монолитно-кирпичных домах. Связано это прежде всего с большим количеством предложений в данном сегменте рынка.


Рост цен связан с оживлением спроса на новые квартиры. По данным компании МИЭЛЬ-Недвижимость, интерес к новостройкам повысился больше чем на 30%. (Впрочем, рост интереса еще не означает увеличения количества реальных продаж.) Оксана Каарма, заместитель директора по продажам и инвестициям управления новостроек МИЭЛЬ-Недвижимости, предполагает, что это связано со вступлением в силу закона О долевом строительстве.... Он ужесточает правила продажи новостроек девелоперами, что приведет к сокращению предложения на рынке (подробнее об этом законе можно прочесть на стр. 32). Риэлтеры ожидают, что из-за нового закона, инфляции и роста себестоимости строительства новые квартиры к концу года подорожают на 18-20%.

Зато рост цен на элитное первичное жилье в минувшем месяце превысил 2,5%, а цена одного квадратного метра в элитном сегменте рынка уже не опускается ниже $408 Эксперты МИЭЛЬ-Недвижимости отмечают, что сейчас сформировалась особая категория покупателей элитной недвижимости они не хотят платить дополнительные деньги за инфраструктуру дома. Категория эта постоянно растет, и застройщики уже начали возводить дорогие дома, в которых нет ничего лишнего только квартиры и гараж. Такая недвижимость стоит почти вдвое меньше, чем квартиры с дорогой отделкой, развитой инженерной инфраструктурой и сервисными организациями на территории жилого комплекса.

Цены на жилье бизнес-класса, как отмечает Максим Карапетов, PR-менеджер компании Vesco Realty, повысились незначительно: Рост цен в марте составил 0,24%, зафиксировав стоимость данного типа жилья на отметке $2110 за квадратный метр.

Заметного увеличения цен на жилье вторичного сектора по-прежнему не наблюдается, но и снижение цены сделок прекратилось. При этом, по данным компании МИЭЛЬ-Недвижимость, спрос на вторичном рынке по сравнению с февралем вырос незначительно. Покупателей больше всего интересуют квартиры типовой планировки в панельных или монолитно-кирпичных домах. Такого жилья достаточно много, и в этом сегменте рынка спрос уравновешен предложением. Об отсутствии серьезных изменений на вторичном рынке жилья Москвы свидетельствуют и сроки экспозиции: в среднем от момента появления квартиры на рынке до ее покупки проходит полтора-два месяца, и срок этот не меняется с начала года.

Вторичный рынок




Очень похожие публикации:
Ростик Групп занялась инвестициями в недвижимость
Эйфория кончилась, чайники отдыхают
Полеты во сне и наяву
Трасса усадеб, санаториев и номенклатурных дач
Обзор офисного рынка за 4 квартал 2004 года
Белые воротнички тянутся к Кремлю
Активы ПИФа недвижимости Строительные инвестиции — 1,4 млрд руб.


[t0.0179]