Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Рынок аренды готовится к летнему сезону



Cредняя арендная ставка типовой однокомнатной квартиры сейчас составляет $460 за месяц, двухкомнатную квартиру можно снять в среднем за $600 в месяц, аренда трехкомнатной квартиры обойдется примерно в $70 По сравнению с февралем эти показатели изменились несущественно. В ближайшие месяцы ситуация на рынке аренды жилья останется стабильной. Сезонное повышение средней стоимости найма можно ожидать лишь к июлю августу этого года.

Московский рынок аренды жилья продолжает оставаться стабильным: в марте цены практически не изменились. Cредняя арендная ставка типовой однокомнатной квартиры сейчас составляет $460 за месяц, двухкомнатную квартиру можно снять в среднем за $600 в месяц, аренда трехкомнатной квартиры обойдется примерно в $70

Если говорить о структуре спроса, то наиболее востребованными на рынке аренды по-прежнему остаются недорогие однокомнатные квартиры, расположенные недалеко от станций метро. По данным заместителя директора управления аренды компании МИЭЛЬ-Недвижимость Марии Жуковой, спрос в этом сегменте в полтора раза превышает предложение. С квартирами большей площади наблюдается обратная картина: достаточно широк выбор двухкомнатных квартир, перенасыщен рынок предложениями трех- и четырехкомнатных квартир.

Дороже всего снимать квартиру в Центральном административном округе, где наем однокомнатной квартиры колеблется от $500 до 11 тыс. в месяц, двухкомнатная квартира оценивается от $500 до 13 тыс., а наем трехкомнатных апартаментов стоит от $700 до 20 тыс. в месяц.

Амбиции приведут в соответствие с возможностями
Первый в истории новой Москвы Генеральный план развития города будет внесен до конца апреля в Мосгордуму для принятия в окончательном третьем чтении. На разногласия с федеральным центром, которые мешали утверждению генплана целых шесть лет, столичные власти попросту закрыли глаза.

Самыми популярными на данный момент являются квартиры с арендной платой не выше $600 в месяц. Более качественное и дорогое жилье не так быстро находит нанимателей: на две квартиры со стоимостью найма от $600 до 1000 приходится в лучшем случае один арендатор. В секторе жилья со стоимостью аренды более $1000 предложение в десять раз превышает спрос.

Юрий Лужков берет под контроль золотые запасы города
Мэр Москвы Юрий Лужков взял под свой контроль работы по реконструкции и строительству на Золотом острове, ограниченном Москвой-рекой и Обводным каналом.
На Золотом острове столичные власти планируют провести масштабную реконструкцию, при этом большая часть территории будет отведена под пешеходную зону.

Генплан Москвы, рассчитанный до 2020 года, состоит из трех разделов: Основные направления градостроительного развития Москвы; Градостроительное зонирование территории; Программа первоочередных градостроительных мероприятий. В новом генплане ставятся амбициозные цели. Разработчики обещают раз и навсегда покончить с коммуналками, увеличить среднюю обеспеченность москвичей жильем до 29 31 кв. м на человека. Планируется построить 285 км развязок, туннелей и эстакад, а протяженность городских магистралей увеличить с нынешних 1245 до 1900 км.
Каждые четыре года генплан должен уточняться в соответствии с новыми реалиями, в первую очередь с финансовыми возможностями столичного бюджета.

Свободную планировку объявят вне закона
Ситуация, когда квартиру в новостройке продают со свободной планировкой, незаконна, считает руководитель Мосжилинспекции Александр Стражников.


Как сообщил главный архитектор столицы Александр Кузьмин, все памятники архитектуры на территории Золотого острова будут сохранены. С учетом нового строительства общая площадь офисных, жилых, торговых, досуговых комплексов превысит 1 млн кв. м.
По словам А. Кузьмина, в Кокоревском подворье предполагается создать подземный паркинг, построить два отеля, в том числе один пятизвездочный с видом на Кремль, культурно-досуговые объекты и офисы. На участке, примыкающем к дому английского посла, запланировано появление автостоянки, гостиницы и трех жилых комплексов.
Движение автотранспорта на участке от Большого Каменного до Москворецкого моста организуют только по нижним набережным, превратив эту историческую часть города в большую пешеходную зону. Глава Москомархитектуры сообщил, что в перспективе на острове появится новая станция метро Кадашевская.
По предварительным оценкам, только на развитие инженерной инфраструктуры Золотого острова потребуется около $500 млн.

В этом году опять повезет внеочередникам
Руководство Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы обещает, что перетряски очереди на жилье в столице не будет.


По его словам, свободная планировка востребована рынком, но ни в одной стране мира так не делают. Если вы получаете помещение, где есть только стены в цементе это не квартира, заявил А. Стражников.
Руководитель Мосжилинспекции отметил, что по федеральному закону квартира это объемное пространство для проживания. Наивно полагать, что можно жить в помещении, где ничего нет. Гражданский кодекс категорически запрещает сдавать и принимать подобные дома, сказал А. Стражников.
Он заявил, что эта проблема требует немедленного решения. Фирмы-застройщики уже создают у себя проектные организации, чтобы продавать жилье с учетом пожеланий покупателей. Мы подошли к тому, что федеральное законодательство Гражданский, Градостроительный и Жилищный кодексы потребуют прекращения строительства и продажи домов со свободной планировкой, заключил он.

А вот очередников поставят на деньги
Примерно 35 тыс. москвичей-очередников готовы внести собственные средства для получения жилья, сообщила руководитель Департамента экономической политики столицы Марина Оглоблина на заседании правительства города.


Никакой перетряски очереди, отмены льгот или каких-то иных резких изменений не намечается, заявил руководитель департамента Петр Сапрыкин. Он сообщил, что в 2005 году продолжится предоставление квартир гражданам, нуждающимся в жилых помещениях и проживающим в Москве не менее 10 лет, в соответствии с очередностью по дате постановки на учет.
В частности, в этом году жилье будет распределяться среди внеочередников, поставленных на учет до 1 января 2000 года. Кроме того, квартиры будут получать внеочередники, поставленные на учет до 1988 года, а также очередники на общих основаниях до 1986 года. Медленно, но мы делаем шаг к уменьшению очереди, подчеркнул П. Сапрыкин.
Между тем тревогу у руководителя департамента вызывают объемы жилищных ресурсов в Москве. Квартир не хватает, до настоящего времени очередь только увеличивалась, отметил он.

Минприроды переключилось на Москву
Министерство природных ресурсов (МПР) РФ и Федеральная служба по надзору в сфере природопользования приступили к проверкам соблюдения природоохранного законодательства в столице.


По ее словам, около 20 тыс. семей из этого количества имеют право на безвозмездную субсидию, еще около 11 тыс. это семьи, желающие платить в рассрочку.
М. Оглоблина высказалась за снижение финансовой нагрузки на заемщиков за счет бюджета Москвы. По ее мнению, средства города в этом случае должны быть направлены на страхование залогов жилья. Также она считает, что в столице необходимо упорядочить стартовые цены на жилье в типовых домах: В настоящее время себестоимость 1 кв. м жилья в центре города достигает 50 тыс. руб..
Руководитель департамента отметила, что в столице постоянно увеличиваются затраты на строительство. По ее мнению, это связано с тем, что участки под жилье требуют вложения все больших средств для снятия обременения, для отселения горожан из ветхого и реконструируемого жилья.

За эвакуаторами будут следить гласно и негласно
В Москве планируется создать городскую службу перемещения транспортных средств, которая заменит запрещенную в декабре прошлого года систему коммерческих эвакуаторов. Об этом сообщил первый заместитель руководителя Департамента транспорта и связи столицы Сергей Николаев.

Среди первых объектов проверки строения, возведенные в парке Серебряный бор, а также ряд столичных промышленных предприятий. Начавшиеся в апреле массовые ревизии будут продолжаться до ноября 2005 года. За техническое сопровождение процесса отвечают специалисты управления Росприроднадзора по Москве.
В МПР сообщили, что в первой декаде апреля Минприроды совместно со столичной природоохранной прокуратурой провело проверку ФГУП Московский экспериментальный завод душистых веществ, расположенного на берегу реки Сетуни. В ходе работ выявлено отсутствие у предприятия правильно оформленного заключения государственной экологической экспертизы.
Кроме того, специалисты Росприроднадзора зафиксировали, что в 2001 году у предприятия истек срок договора аренды земли, на которой расположены производственные мощности ФГУП. По итогам ревизии прокуратурой вынесено предписание об остановке работы данного предприятия.

Город свои обязательства выполнил
Власти города полностью выполнили городскую жилищную программу за 2004 год. Об этом сообщил руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петр Сапрыкин на заседании столичного правительства.


Разработан проект постановления правительства, согласно которому в составе комплекса городского хозяйства будет создано специализированное государственное учреждение Городская служба перемещения транспортных средств (ГСПТС) с ведомственным подчинением Департаменту транспорта и связи Москвы, сказал С. Николаев.
По его словам, эта организация станет осуществлять транспортировку, хранение и выдачу задержанных автомобилей в соответствии с законодательством РФ. Помимо этого служба будет проводить работу по перемещению машин, мешающих движению общественного транспорта, обеспечивать мероприятия антитеррористической направленности, работы по предупреждению и ликвидации чрезвычайных происшествий, техногенных катастроф, пожаров и т. д. С. Николаев рассказал, что заявки на задержание транспортных средств будут давать правоохранительные органы, в частности ГИБДД.
Представитель департамента транспорта сообщил, что эвакуация машин по-прежнему будет платной. Мы взяли за основу существовавшие раньше тарифы: 1809 руб. 50 коп. за перемещение транспортного средства и 52 руб. за один час хранения автомобиля на специализированной стоянке, отметил замруководителя департамента. Он добавил, что первые три часа хранения автомобиля на стоянке будут бесплатными.
С. Николаев подчеркнул, что за работой эвакуаторов и сотрудников специализированных стоянок будут следить гласно и негласно, чтобы минимизировать возможные нарушения.

Утром деньги вечером цемент
Холдинг Евроцемент груп перешел в апреле на новую форму работы с потребителями: теперь цемент будет отгружаться только на условиях стопроцентной предоплаты.


По его словам, очередникам предоставили 1 млн кв. м жилья, а в ходе реализации городской программы переселения граждан из пятиэтажного, ветхого и аварийного жилого фонда было полностью отселено 227 жилых домов. Таким образом, в новые дома переехали 19,6 тыс. семей.
П. Сапрыкин отметил, что в прошлом году был выполнен и такой пункт программы, как создание реестра объектов собственности Москвы в жилищной сфере. В собственности города зарегистрировано 994 тыс. жилых помещений, отметил руководитель департамента.
Помимо этого, по словам П. Сапрыкина, к концу 2004 года в Москве было застраховано более 1,4 млн квартир. Адресную финансовую помощь на восстановление жилья после аварий и пожаров получили более чем 13,5 тыс. семей. Сумма выплат составила около 120 млн руб. Из этой суммы почти 60 млн руб. было направлено из бюджета города.

Нужен ли России ипотечный бум?
Россия не готова к ипотечному буму, считает ответственный секретарь экспертного совета Комиссии по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья Андрей Крутов.


Дебиторам предложено до конца апреля погасить задолженность по ранее заключенным договорам. В противном случае холдинг оставляет за собой право остановить поставку продукции. Соответствующие письма разосланы потребителям в Москве и регионах.
Владельцы и руководство Евроцемент груп считают недопустимым продолжение сложившейся на рынке порочной практики отгрузки цемента в долг. По оценкам специалистов, задолженность потребителей цементным компаниям достигает нескольких миллиардов рублей. В компании считают, что взаимоотношения между участниками строительного рынка необходимо сделать более цивилизованными и прозрачными. При этом единственно возможной должна стать денежная форма без сложных схем взаиморасчета и бартера.
В компании также отметили, что одной из основных целей новой сбытовой политики Евроцемент груп является устранение с рынка многочисленных фирм-однодневок и посреднических структур, через которые проходит до 80% всех поставок цемента.
Евроцемент груп крупнейший отечественный отраслевой производитель, мощность которого превышает 14 млн т в год. Продукция отгружается через 18 сбытовых филиалов более чем в 50 регионах страны, а также на экспорт. В конце марта Евроцемент груп приобрела цементные активы компании Интеко.

Недвижимость влетела в копеечку
Федеральная антимонопольная служба России (ФАС) наложила штраф на торговую сеть Копейка и российское подразделение шведской компании IKEA в связи с непредставлением запрошенной ФАС информации, касающейся приобретения недвижимости.


Выступая на круглом столе Практические проблемы развития ипотечного рынка в России, который состоялся 13 апреля, А. Крутов напомнил, что, по прогнозам главы Минэкономразвития Германа Грефа, к 2008 году должно произойти увеличение количества выдаваемых кредитов почти в 30 раз до 1 млн в год. При выполнении прогнозов Г. Грефа только в столице будет предоставляться до 100 тыс. кредитов в год. Рынок просто не сможет переварить такой объем, подчеркнул А. Крутов.
Он пояснил, что кроме требующего доработки законодательства есть и проблема отношений внутри ипотечной системы. В настоящий момент андеррайтингом занимается банк, и в большинстве случаев кредитор оценивает не объект кредитования жилье, а субъект заемщика и его платежеспособность в будущем, что является в корне неверным: доля первоклассных заемщиков в России невелика, сказал ответственный секретарь экспертного совета.
По его мнению, для регулирования отношений внутри самой ипотечной системы необходимо создать промежуточное звено между банками и риэлторскими компаниями.
Вместе с тем А. Крутов отметил, что в настоящее время нет серьезных оснований надеяться, что радужные прогнозы Г. Грефа о ежегодном выделении ипотечных кредитов миллиону человек оправдаются.

МИАН выходит на связь
В апреле 2005 года в составе группы компаний МИАН появился новый участник компания МИАН-Инфо, которая станет поставщиком телекоммуникационных услуг во всех объектах, застройщиком которых является ЗАО МИАН-Девелопмент.


Как сообщили в антимонопольной службе, в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях штраф для ООО Торговый дом Копейка составил 1000 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), для ООО Копейка-Москва 1000 МРОТ и для ООО Копейка Девелопмент 500 МРОТ.
ФАС отметила, что по результатам рассмотрения административного дела в отношении ООО ИКЕА Мос на компанию также наложен штраф в размере 1000 МРОТ.

Запад дал кадастру зеленый свет
Руководитель Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) Михаил Мишустин заявил, что создание единого кадастра объектов недвижимости планируется завершить в течение трех четырех лет.


В пакет оказываемых услуг будет входить цифровая местная, междугородная и международная телефонная связь, предоставление доступа к интернету по выделенным каналам, проектирование и монтаж телефонных и компьютерных сетей зданий.
Уже сейчас МИАН-Инфо оказывает услуги по обеспечению корпоративной связью офисных зданий группы компаний МИАН на Красной Пресне, 22, и на шоссе Энтузиастов, 1 В ближайшее время компания начнет обслуживание офисно-жилого комплекса Коперник на Большой Якиманке, 22, и бизнес-центра Северное сияние на улице Правды. Планируется, что число сотрудников компании составит 60 человек.
Партнерами МИАН-Инфо выступают такие крупные компании, как Комстар, Голден-Телеком и Комкор.
По словам генерального директора управляющей компании ЗАО МИАН Сергея Озерова, в дальнейших планах телекоммуникационной компании МИАН-Инфо выход на открытый рынок.



Очень похожие публикации:
Акционеры ВБД построят зимний курорт
В Подмосковье построят более 1 млн кв. м складских площадей
Кто в теремочке живет?
К ипотеке готовы лишь 8% россиян
Москва превратится в Токио
Банки будут менее охотно кредитовать застройщиков
Москва готова удивлять


[t0.0195]