Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Недвижимость в Испании



Спрос на недвижимость в Испании неизменно растет, а вместе с ним и цены. Безопасность подобного вложения средств очевидна. Но дом в Испании — это гораздо больше, чем комфортное жилье и выгодное вложение. Это новый стиль, новая ступень качества жизни. Вместе с недвижимостью вы приобретаете бесценные преимущества и возможности края: ласковое солнце, мягкий климат, свежий морской или горный воздух, разнообразие видов спорта, интереснейшую кухню. Наконец, шанс прикоснуться к одному из богатейших культурных наследий мира.
Испания уже много лет держит пальму первенства как по туризму, так и по продаже курортной недвижимости. Ежегодно иностранцы покупают здесь несколько десятков тысяч апартаментов и вилл. Сегодня главные клиенты — англичане, скандинавы и немцы. Сюда едут не только за морем и солнцем, едут за стандартом жизни. Невысокие цены на продукты и услуги, великолепное обслуживание, доброжелательность населения — что еще надо для отдыха на даче?
Хотя Александр Сергеевич Пушкин ни Коста-Бланку, ни вообще Испанию никогда не посещал, его слова «наше северное лето — карикатура южных зим» совершенно справедливы. Среднегодовая температура в провинции Аликанте превышает 17 градусов: лето здесь щадяще жаркое, а зима приятно прохладная. Солнце над Коста-Бланкой светит 320 дней в году. Вода в море нагревается летом до 28–30 градусов и даже зимой приятна для купания. В горных, удаленных от побережья районах климат чуть резче, чаще идут дожди, иногда выпадает снег. Но в целом подобными погодными условиями могут похвастаться редкие уголки в Европе.
Коста-Бланка — это 150 километров пляжей с мягким светло-золотистым песком, омываемых теплыми волнами Средиземного моря. Одними из лучших, привлекающих ежегодно сотни тысяч туристов со всей Европы, считают знаменитые пляжи Бенидорма, Сан-Хуана и Ла Маты, а всего в провинции их около полусотни. В 2004 году все они отмечены голубым флагом, европейским знаком пляжного качества.
Квартира или дом на Коста-Бланке — не такое уж дорогое удовольствие. Апартаменты с двумя спальнями (то есть трехкомнатная квартира) стоят от 90 000 евро. За 140–160 тысяч можно купить хороший таунхаус, а виллу с участком земли и бассейном — в районе 300 тысяч.
Законы и порядки Испании прозрачны и цивилизованны. Вся недвижимость является частной собственностью (включая землю), ограничений на покупку иностранцам нет. Налаженная банковская и адвокатская службы избавят клиента от забот по проведению сделки и оформлению бумаг.
Если на покупку не хватает денег или не хочется изымать их из бизнеса, испанский банк даст ипотечный кредит на срок до 30 лет, однако к достижению пенсионного возраста (65 лет для мужчин) долг должен быть погашен. Иными словами, если вам 45 лет, банк даст кредит максимум на 20 лет, если 51 — не дольше чем на14 лет.
Как и любой товар, деньги имеют цену. Правда, в цене ипотечных кредитов разобраться не всегда легко. Во‑первых, все банки, как правило, берут комиссионные за открытие кредита. Величина их обычно от 0,5 % до 2,0 %. Средний стандартный уровень — 1 %. Во‑вторых, большое значение имеет и собственно процент по кредиту (по‑испански interes). Подавляющее большинство ипотек в Испании заключают под так называемый плавающий процент, то есть банк обозначает некую фиксированную ставку на первый год (на сегодня 3,75–4,0 %). Дальше, со второго года, процент будут пересматривать (обычно тоже раз в год). За основу берут одну из межбанковских ставок, проще говоря, стоимость, по которой один банк может купить деньги на рынке у другого. К ней прибавляют маржу банка (его доход). Наиболее прозрачный межбанковский индикатор — EURIBOR, европейская ставка рефинансирования. Обычно при заключении ипотечных договоров добавляют от 0,7 до 2,0 %. В итоге получаются вполне приемлемые цифры: 3,75–4,25 %. EURIBOR публикуют в ежедневной экономической прессе, поэтому следить за ним просто.

Дон Кихот, коррида, фламенко, Кармен — таков, пожалуй, стандартный набор ассоциаций, возникающих при слове «Испания». А еще солнечная, полная романтической экзотики земля на юге Европы, где «шумит, бежит» пушкинский Гвадалквивир «от Севильи до Гренады». Действительно, романтики с экзотикой там хватает до сих пор, но ими достоинства этой замечательной страны далеко не исчерпаны.

Расходы на содержание жилья
В Испании нерезиденты, имеющие недвижимость, обязаны платить налог на нее. Государственный налог составляет 0,5 % от кадастровой стоимости жилья в год. Обычно эта стоимость намного ниже реальной. Кроме того, большинство муниципалитетов взимают со всех жителей местный налог на недвижимость, который несколько ниже государственного. Также владелец оплачивает электричество, воду и расходы кондоминиума жильцов (при наличии такового). Расходы по обслуживанию вашей недвижимости будут отнесены на ваш банковский счет, что позволит не переживать о текущих вопросах и лишь изредка просматривать выписки.

Стоимость кредита в 100 000 евро
Платежи по кредиту осуществляют ежемесячно, в каждый платеж входит амортизация (возврат) кредита и проценты.
Для получения ипотечного кредита в испанском банке от вас нужны только паспорт и справка о доходах либо о заработной плате. Более простой и демократичной процедуры выдачи денег в долг иностранцу нет ни в одной стране Европы. Для банка, конечно, важна рекомендация солидного агентства недвижимости. Имейте в виду, банкир видит вас первый раз, а проверить достоверность справки о доходах ему не так просто. Поэтому финансисты принимают рекомендации только проверенных риелторов и вежливо отказывают клиентам, чья репутация их не устраивает.

Безопасность сделки
Законодательство Испании сформировано на базе так называемого Наполеоновского кодекса 200-летней давности. Хотя существуют действующие законы, которым по шесть столетий. Система прав собственности отработанна и прозрачна. Сделки о переходе недвижимости из рук в руки удостоверяются нотариусом и вписываются в государственный реестр собственности. При этом нотариус — важнейшая фигура — полностью несет материальную ответственность в случае ошибки.

Сделка купли-продажи
Подобрав подходящий объект, как правило, необходимо оставить задаток в сумме 3–5 тыс. евро. Это даст уверенность, что недвижимость зарезервирована и снята с дальнейшей продажи. Затем в течение 30 дней осуществляете следующий платеж.
Если вы приобретаете жилье в стадии строительства, график оплаты зависит от темпов введения его в строй. В любом случае после внесения задатка вам предложат погасить 30–50 % стоимости. Окончательная оплата может происходить уже непосредственно при сдаче объекта, это решается индивидуально. В таком случае возможен ипотечный кредит в испанском банке, его также оформляют при завершении строительства.
Приобретая недвижимость на вторичном рынке, максимально быстро после внесения задатка необходимо оплатить 10 % аванса. Окончательные расчеты и оформление — в течение 30 дней. В этом случае тоже возможен ипотечный кредит.
Оплата в основном идет через личный расчетный счет клиента, его тоже помогут открыть. Окончательная расплата происходит по чекам и другим банковским инструментам в момент нотариального оформления. Задача нотариуса — убедиться в полной чистоте сделки и охранять интересы обеих сторон, особенно покупателя. До подписания купчей деньги аккумулируются на собственном счете клиента.

Олег БЕЛОКУРОВ,
директор Московского представительства компании Costa Rea


Годовые мультивизы на основании наличия недвижимости
Испания предоставляет многоразовую шенгенскую визу владельцам недвижимости и их прямым родственникам по нисходящей линии. Родители и несовершеннолетние братья и сестры получают аналогичные права.
Владельцы жилья могут проводить в Испании или странах Шенгенского договора до 180 дней в году (одно пребывание не более 90 дней).
Визы оформляют на основании нотариальной купчей и соответствующего подтверждения из Реестра собственности, которое нужно ежегодно запрашивать при продлении визы.
Разумеется, курортная недвижимость постоянно дорожает. По данным Института статистики Испании, за последние 5 лет увеличение стоимости квадратного метра на Коста-Бланке составило 19 % в год.
Добротный дом в развитой европейской стране с прекрасным климатом, стабильность и безопасность, проверенные годами, — может быть, вам не хватало именно этого?



Очень похожие публикации:
Банки выходят из доли
Высотки надо строить как космические станции
Аренда коттеджей бизнес-класса: золотая середина
13 октября Московская Ассоциация-Гильдия Риэлтеров провела IV Форум столичных риэлтеров
На Юге законодательница мод — панель
Евроремонт на Арбате
Жажда скорости


[t0.0142]