Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Ипотечное кредитование. Новый подход



В последнее время некоторые компании ввели реально действующую программу ипотечного кредитования граждан, приобретающих жилье в новостройках. Возможны различные сроки и схемы кредитования, однако предлагаемая высокая процентная ставка 21 – 24% годовых в долларах США на инвестиционный период (до момента оформления в собственность) тормозит ее развитие.

Сегодня, человек со средним уровнем доходов, желающий улучшить свои жилищные условия, сталкивается с проблемой постоянно растущих цен. Этот рост в течение последних двух-трех лет превышает рост реальных доходов населения. В результате, потенциальные покупатели жилья не успевают накопить достаточное количество средств и вынуждены откладывать приобретение квартиры. Какие выходы из этой ситуации предлагают компании? Сегодня многие крупные строительные и инвестиционные компании при реализации жилья в домах-новостройках идут на предоставление достаточно длительных (6 – 8 месяцев), а иногда и больше, рассрочек. Однако эта мера далеко не всегда помогает решить проблему – рассрочка предоставляется под существенный процент (обычно не менее 20% годовых в долларах США) и предусматривает крупные единовременные платежи.

Предлагаемая программа подразумевает относительно краткосрочный (от года до двух лет) кредит, получение которого не требует сбора сложного пакета документов, справок, подтверждающих доход, залога, поручительства и т.п. Поручителем за заемщика перед банковскими структурами выступает компания МГСН. Из обязательных платежей – лишь страхование заемщика, стоимость которого колеблется от 0,5 – 1% от общей суммы кредита. Общая стоимость квартиры при кредите на полтора года вырастает всего на семь с небольшим процентов, что даже ниже, чем прирост цены при предоставлении рассрочки.

Изменить ситуацию и сделать процесс получения ипотечного кредита под приобретение жилья в домах-новостройках менее обременительным для человека могут тесные и многолетние партнерские отношения между инвестиционными компаниями, вкладывающими средства в строительство и банковскими структурами. Если инвестора с банком связывают многолетние прочные отношения, за время которых обе стороны неукоснительно выполняли свои обязательства, то в данном случае в гарантом по обязательствам заемщика перед банком выступает инвестор-застройщик. Подобную программу ипотечного кредитования «СОЮЗ» предложила инвестиционная компания МГСН. Кредит предоставляется гражданам, желающим приобрести квартиру в домах-новостройках, причем как московских, так и подмосковных. Срок кредитования – до оформления квартиры в собственность. Предоставляются различные схемы платежей как с ежемесячными, так и с ежеквартальными выплатами. Процентная ставка в зависимости от схемы выплат составляет 15 – 16% годовых. Эта ставка выше, чем, например, предлагает Сбербанк, однако если вы когда нибудь пытались получить там кредит, то должны представлять, насколько это сложная процедура и какой пакет документов необходимо собрать. Не менее сложен процесс получения кредита под приобретение новостройки и в других банках. Кредитование по упрощенной схеме обычно подразумевает под собой процент не ниже 18% годовых в валюте.



Очень похожие публикации:
Москва готова удивлять
Быть собственником или нанимателем — вот в чем вопрос
Безымянные строители
Менее чем за 80–90 тыс. руб. построить гараж проблематично
Планировка. Дубль два
Сделать, чтобы нравилось
На землях Управделами президента строят элитное жилье


[t0.0115]