Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Новостройки и ипотека



Надо признать, что серые схемы на ипотечном рынке существуют, но все меньше банков их используют, все меньше объектов кредитуется по этим схемам. Большая проблема существует с выдачей кредитов на покупку объектов, строительство которых начато после 1 апреля 2005 года, когда вступил в силу закон об участии в долевом строительстве*. Банки готовы давать займы на приобретение жилья в новостройках по новым схемам, но подобные сделки только начали проводиться.

Самостоятельно разобраться в обилии предлагаемых ипотечных программ как для покупки квартиры в новостройке, так и для приобретения жилья на вторичном рынке довольно сложно. Даже юридически подкованным гражданам сложно учесть все тонкости работы с ипотечными кредитами.

Утром деньги, вечером стулья


Как правило, банки кредитуют и новостройки, и вторичное жилье на одинаковых условиях. Но в некоторых коммерческих банках процент при покупке новостройки будет выше. Сложность заключается в том, что банки не могут принять новостройки в качестве залога, т.к. объект собственности еще не построен и соответственно не зарегистрирован, и тщательно подходят к оценке репутации застройщика, а также учитывают степень готовности объекта.

Банки готовы кредитовать не все объекты. То-есть Вам придется выбирать квартиру не из всего ассортимента, что есть на рынке, а из того, что предложит банк. Кроме того, процентная ставка до оформления дома в собственность будет заметно выше 15-17%.


Вам не стоит выбирать квартиру до того, как банк одобрит вас как заемщика


Если Вы твердо намерены брать кредит на покупку нового жилья, то существуют три наиболее распространенных пути.

Первый. Оформить кредит под залог имеющейся у Вас недвижимости. Его практикуют Городской ипотечный банк, Райффайзенбанк и др. В этом случае Вам придется платить проценты не больше, чем по обычному потребительскому кредиту. Но кредит на новую квартиру бизнес- класса под залог гаража или старенькой дачи вам не дадут. Стоимость залога должна быть сопоставима с размером займа.

Три пути к новостройке


Кредиты под залог прав требования остаются актуальными для проектов, которые начались до изменений в законодательстве.* Так что пока запас квартир не иссяк, Вы имеете возможность выбрать объект того застройщика, который пользуется доверием у банков. Крупных компаний на рынке не так уж мало. Но доверие доверием, а условия по этому займу будут куда более обременительными, чем в случае с жильем вторичного рынка. Во-первых, размер первоначального взноса при кредитовании покупки нового жилья составляет в среднем 30-40%, а не 15-25%, как на вторичном рынке. Во-вторых, проценты до оформления дома в собственность (а этот срок может составлять несколько лет) будут заметно выше.

Третий. Оформить кредит в Сбербанке. В этом случае Вам не требуется недвижимость под залог и выбор практически не ограничен: можно присмотреть себе любую новостройку. Желательно только, чтобы был построен хотя бы первый этаж. Но обязательно нужна справка о доходах, аналогичная 2-НДФЛ, или декларация из налоговой инспекции, а также поручители с официально подтвержденными доходами.

Второй. Взять кредит под залог права требования. Способ сомнительный.




Очень похожие публикации:
Правовые основы земельных отношений
История с реконструкцией
С молотка пойдет земля под строительство в Москве
О пользе долга
Собственный остров: рай или обуза?
Две дороги в Шереметьево хотят построить аэропорт и РЖД
Таунхаусы: ни село, ни город


[t0.0165]