Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Аренда жилья опыт и уроки истории



Опасности, подстерегающие сегодня арендатора недвижимости, связаны прежде всего с деятельностью печально известных информационных агентств, а также дилетантов, развешивающих на столбах объявления, содержание которых далеко не соответствуют реалиям рынка. Упомянутые агентства, как правило, вводят клиента в заблуждение, вытягивая из его кармана деньги за мнимые услуги. Но, конечно, не все фирмы занимаются столь сомнительным бизнесом. В Москве существует достаточное количество и честно работающих профессиональных агентств. В них трудятся грамотные и опытные специалисты.

В настоящее время аренда квартиры в Москве задача непростая. Граждане, решающие этот вопрос, сталкиваются со множеством проблем, начиная с поиска необходимой информации и заканчивая заключением договора.

Проблемы, возникавшие с поиском квартиры сто лет назад, как и в нынешние времена, носили сезонный характер.


Если коснуться истории развития рынка аренды жилья в городах России, можно обнаружить, что многие явления сегодня повторяют те, что имели место еще в дореволюционные времена. И нам есть чему поучиться у прошлого.

В этом случае, как и сейчас, люди покупали различные газеты и журналы, в которых были соответствующие объявления. Сведения обо всех свободных квартирах с описанием их характеристик публиковали в еженедельнике, который издавало Бюро по найму квартир. Состоятельным гражданам решить вопрос с арендой жилья было достаточно просто.

С наступлением осени спрос возрастал, превышая предложение, а летом уменьшался. Многие квартиросъемщики, начиная с весны, предпочитали снимать жилье за городом, экономя таким образом свои средства. Но уже с августа найти недорогую квартиру или комнату в городе становилось непросто, и цены аренды достигали максимального уровня. Помощь тогда оказывали бюро, носившие название Предложения труда по приисканию квартир. Можно было заниматься и самостоятельными поисками.

Фельетонисты начала ХХ века откликнулись на это такой шуткой:


Они могли подать объявление в газету с текстом примерно такого содержания: Нужна барская квартира или дом-особняк. Не менее 12 комнат, четыре комнаты для прислуги, помещение для гаража, квартира для шофера, прачечная. Желательно красивый вестибюль и, по возможности, с голландским отоплением. Но поскольку основная часть арендаторов принадлежала к среднему классу, поиски жилья по приемлемым ценам были непростыми. Информацию о наличии недвижимости, предлагаемой в аренду, черпали и из объявлений на фасадах или воротах зданий: красный листок извещал о сдаче квартиры, а зеленый комнаты. Такой порядок был установлен градоначальником и позволял экономить время и силы. Если свободная площадь имелась, то просили дворника ее показать.

Особо следует отметить, что в Москве тогда действовало городское Общество потребителей, которое помогало решать вопросы по поиску жилья, предлагаемого в аренду. Домовладельцы предоставляли этой организации сведения обо всех свободных квартирах с указанием количества комнат, цены, а также условий сдачи. В обществе бесплатно проводили запись лиц, нуждающихся в жилплощади. Арендаторам помогал и Союз квартиронанимателей, целью которого была помощь малосостоятельным гражданам путем предоставления им небольших кредитов и поисков соответствующих их запросам вариантов.

Зачем же ты мне квартиру показывал, если она уже сдана?
 Больно квартира хороша. Любо посмотреть! Хотел доставить вам удовольствие!
С дворником рекомендовалось завязывать хорошие отношения, не забывая давать ему на чай. Дело в том, что он имел тесные связи с полицией и обязан был сообщать обо всех подозрительных жильцах. Работник метлы мог вызвать представителей закона к скупому квартиранту, и, даже если те ничего предосудительного у последнего не находили и все его документы оказывались в порядке, репутация человека была испорчена.

Но и домовладельцев можно понять. Ведь не все арендаторы были законопослушными гражданами и нередко проявляли неряшливость. Они и мебель выбивают на парадных лестницах, и пыльные юбки свои вытряхивают; вылить или выбросить что‑либо в окно на улицу или на чистый двор, где дети гуляют, им ничего не стоит. Собак и кошек своих тоже через парадный двор выпускают, иначе они не могут. На лестницах всевозможные безобразия, сетовали хозяева.

Конечно, как правило, квартиранты и домовладельцы не питали друг к другу теплых дружественных чувств. Первых отталкивало постоянное желание хозяев увеличивать цену, привередливость в отборе арендаторов. Естественно, собственники стремились взять дополнительную плату за все: водопровод, канализацию, отопление, удобную планировку и даже прочность здания. Многие фасады были настолько ухожены, что удостоивались особой таблички: Этот дом премирован за красоту фасада. Конечно, такое элитное жилье сдавали по более высокой цене.

Данная организация выступала против квартиросъемщиков, оказавшихся неисправными плательщиками и выселенными из квартир по приговорам суда. Их фамилии заносили в специальную черную книгу и рассылали всем домовладельцам: они были обязаны не сдавать жилье людям, отмеченным в этом списке. Однако деятельность общества пошла еще дальше: в такие книги иногда попадали и те, кто немного опаздывал с уплатой взносов.

Если будущий квартирант и домовладелец устраивали друг друга, то они подписывали контракт. В документе перечисляли все, что предоставлял хозяин: помещение, отопление, освещение, прислугу, а также подробно прописывали обязанности жильца. Настоящим бичом для домовладельцев были неплательщики. Конечно, их можно выселить с помощью полиции и взыскать с них деньги через суд. Но вернее было подстраховаться с самого начала. В 1907 году Общество домовладельцев выработало договор о найме квартир, который состоял из 28 пунктов и был обставлен такими драконовскими условиями, что каждое действие, каждый шаг арендатора, его семьи, прислуги предусмотрены и разобраны в договоре.

Правда, назвать его таким можно лишь с натяжкой. Городская управа, проведя в 1910 году анкетирование своих сотрудников, выяснила, что служащие с жалованием 1,3 тыс. руб. практически половину его тратили на оплату квартиры.


Если никаких прецедентов и конфликтов не возникало, существование арендаторов было относительно спокойным.

Конечно, большинство арендаторов стремились сэкономить. Как правило, чем беднее был квартиросъемщик, тем ближе к небу он селился: на верхних этажах жилье стоило дешевле. Самые малообеспеченные граждане снимали лишь комнаты в квартирах мелких чиновников и служащих. Плата, которую получали владельцы, помогала сводить концы с концами.

Кроме того, ежегодно они меняли место жительства, поскольку домовладельцы постоянно повышали цены.


В заключение еще раз отметим, что в сфере аренды жилья сегодня и в дореволюционные времена можно найти немало сходных тенденций. Но вот информационных агентств сто лет назад уж точно не было!


Комнату при желании можно было арендовать со столом. Это означало, что кухарка хозяев готовила и на жильца.



Очень похожие публикации:
С каких ПИФов начать знакомство с рынком ценных бумаг
Технологии рынка: Склады класса X
Собственник звучит гордо. И выгодно
Точка зрения: Зачем нужны управляющие
Где пять этажей, там и одиннадцать
Тверскую исключили из десятки самых дорогих в мире
Инвесторы идут на риск


[t0.019]