Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

$28 млн за высотку в Ясенево



Программа Новое кольцо Москвы (НКМ) предусматривает строительство 60 высотных комплексов в Москве до 2015 года. К одному из них - в Ясенево- в компании Новое кольцо Москвы отметили довольно высокий интерес потенциальных инвесторов (это седьмой проект, нашедший инвестора). За право проектирования и строительства 23-этажного дома на Новоясеневском проспекте боролись сразу четыре компании: ООО Комстрин, ООО Мосстройреконструкция, ООО Бетонстройматериалы и ООО Флэт и Ко.

ОАО Новое кольцо Москвы нашло очередного инвестора для строительства высотки. Право на реализацию проекта на Новоясеневском проспекте приобрело на аукционе небольшое агентство недвижимости Флэт и Ко. Компания заплатила за лот $28,3 млн, что превысило начальную стоимость на $6 млн, и с учетом этих денег инвестиции в строительство дома площадью 64,6 тыс. кв. м превысят $90 млн. Участники рынка разошлись в оценке потенциальной привлекательности проекта.

Начальная стоимость лота была равна $22,4 млн, шаг аукциона - $100 тыс. Победитель, Флэт и Ко, предложил за проект наибольшую цену- $28,3 млн.


Интерес к проекту проявили 20 компаний, однако после квалификационного отбора к аукциону были допущены только четыре организации,- уточнили в пресс-службе компании Новое кольцо Москвы.

Объем инвестиций в строительство объекта составит $60 млн. Кроме того, в качестве обременения нам предстоит убрать около 200 гаражей, расположенных на месте будущей высотки,- рассказал Бизнесу заместитель гендиректора Флэт и Ко Иосиф Трефняк.


Риэлтерская компания Флэт и Ко появилась на рынке в 1996 году. С 2002-го начала заниматься строительством. Среди крупных проектов компании - офисный центр на ул. Маршала Тимошенко и строительство жилого комплекса Кутузовский в Резервном проезде в районе метро Студенческая. Теперь компания выступит девелопером объекта в рамках программы НКМ. Ей предстоит построить высотку общей площадью 64,6 тыс. кв. м на земельном участке в 1,98 га .

С ним спорит директор департамента маркетинга и рекламы корпорации Инкомнедвижимость Сергей Елисеев. Несмотря на заявленные инвестиции в размере около $60 млн, себестоимость строительства вряд ли превысит $700 за кв. м. Таким образом, общие затраты инвестора составят не более $85 млн,- считает он.- Кроме того, Ясенево характеризуется дефицитом жилья бизнес-класса, так что даже при цене $2-2,5 тыс.

Он уверен, что реализация такого проекта- рентабельное вложение средств. Однако, по мнению участников аукциона, Флэт и Ко предложила слишком большую сумму. По нашим расчетам, максимальная стоимостьлота составляла $28 млн. Предлагать больше просто невыгодно,- отметил директор по развитию инвестиционных проектов компании Комстрин Алексей Злобин. Общий объем затрат девелопера с учетом решения вопросов по обременению составит около $92 млн. Доходы от реализации проекта вряд ли превысят $105 млн,- делится своими расчетами управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.- Нельзя забывать и то, что Флэт и Ко привлекла банковский кредит, что практически сведет прибыль к нулю.

Открытым для аналитиков остается и другой немаловажный вопрос: откуда небольшое риэлтерское агентство возьмет деньги на реализацию проекта. Иосиф Трефняк рассказал, что для участия в аукционе компания договорилась с банком Индустриальный кредит о предоставлении ей займа для заключения инвестиционного контракта. Однако финансировать весь проект этот банк вряд ли сможет- по официальным данным, размещенным на сайте Индустриального кредита, его валюта баланса едва превышает 2 млрд руб. (около $70 млн).

жилые площади будут пользоваться спросом. По мнению Елисеева, доход от реализации проекта может составить $100-120 млн.



Очень похожие публикации:
Петербург дарит землю фабрикам
Точка зрения: Нереальные права
Золотой остров слишком дорог
Платный брат для МКАД
Удвоение недоступного жилья
Распространенные сомнения ипотечного заемщика
ФК Зенит займется строительством жилья


[t0.0139]