Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Один в поле не инвестор



Приобретая земли сельхозназначения под последующее строительство жилья, инвесторы рассчитывают на сверхвысокую рентабельность проекта. Самый дешевый способ сменить назначение на участки для личного подсобного хозяйства или под дачное строительство, говорит заместитель гендиректора компании Велес Капитал Девелопмент Владлен Волошин. Это позволяет перевести земли с минимальными временными и финансовыми потерями, отмечает управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова, в частности потому, что не приходится оплачивать сельхозпотери. О популярности этой практики свидетельствует и тот факт, что в пределах 10-20 км от МКАД уже практически не осталось непереведенных земель. Появилась и новая схема: инвестор покупает землю, подводит коммуникации, переводит участки под индивидуальное жилищное строительство и продает их без подряда. Например, по Новорижскому шоссе именно по такой схеме появились поселки Freedom, Лесные зори, Липка.

С момента принятия закона о переводе земель прошел почти год. По мнению специалистов, процедуры смены назначения стали более прозрачными и регламентированными. К сожалению, только на бумаге.
Из существующих семи категорий земель на долю сельскохозяйственных угодий приходится около 38,7%, земли поселений занимают 11%, промышленности 7%.

Препятствиями для дальнейшей застройки на переведенных землях могут быть ЛЭП, неподходящий состав почв (зыбучие пески, болота), включение участка в проекты развития городов и т. д. Трудности возможны, говорит Марина Маркарова, если инвестор изменит вид разрешенного использования на дачное строительство и захочет данный участок застраивать, например, только таунхаусами, которые по своей сути являются малоквартирной жилой застройкой. Поскольку прямого запрета в ФЗ на строительство таунхаусов на землях под дачное строительство нет, Марина Маркарова отмечает, что решение принимается на усмотрение главы округа и глав архитектурных департаментов администраций. Соответственно могут разрешить, а могут и отказать.

Как и везде, при переводе случаются и проколы. Заместитель руководителя департамента загородной недвижимости отделения Проспект Вернадского корпорации Инком-недвижимость Антон Минеджян рассказывает о случаях, когда не удалось перевести землю даже при очень большом желании: Собственники ждали по несколько лет, пытались использовать все возможные средства, но безрезультатно. В основном такие случаи относятся к землям, выделенным в конце 90-х начале 2000 годов.

Ситуацией пытаются воспользоваться и обыкновенные обманщики: На рынке есть много спекулянтов, обещающих ускорить процедуру или решить проблемы за взятки, но кончается тем, что проекты зависают, говорит Антон Минеджян. За чиновников никто не может поручиться, даже люди приближенные, говорят специалисты. Поэтому непереведенные земли не появляются в открытой продаже. Просто происходит смена владельцев с одного юрлица на другое. Иначе все происходило бы очень долго: уведомление комиссия пресса открытость. Здесь это никому не выгодно, сказал Ф. на условиях анонимности один из игроков рынка.

Руководитель отдела Управления загородной недвижимости компании Миэль-недвижимость Елена Новомлинская видит сложность и в том, что в период прохождения всех согласований деньги фактически заморожены: Клиенты ищут уже переведенную землю под коттеджный поселок или склад. В 90% случаев, если земля не переведена, отказываются: ждать слишком долго и рискованно. Действительно, процедура длится минимум 6 месяцев, а в среднем полтора года. В это время инвестору-застройщику нельзя согласовывать с государственными органами генеральный план застройки, да и нет уверенности, что решение будет положительным. Гарантий не дают даже помогающие руки, переводчики как называют на профессиональном жаргоне лиц, имеющих доступ к администрации.



Очень похожие публикации:
314 домов на 127 га
Квартира на доверии
Новое платье для "Гаваны"
Приватизация закончилась
Джентльменские соглашения
Глобал Сити продают
Горзаказ возвращает компании из регионов в Москву


[t0.0107]