Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Кредиты на квартиры подешевеют



По информации RBC daily, на рынок ипотеки в России выходят два известных иностранных банка - Дойче Банк и Дрезднер Банк. При этом выдавать кредиты они намерены по ставке 7-8% годовых в валюте. Это чрезвычайно низкая ставка, если учесть, что ее минимальный размер на рынке сейчас составляет 9,5% годовых. Представители обоих банков опровергают информацию о скором начале ипотечных программ в нашей стране, однако как таковые планы заняться здесь ипотекой предпочитают оставить без комментариев. Впрочем, участники рынка охотно верят в то, что Дойче Банк и Дрезднер Банк начнут ипотеку в нашей стране. Этот рынок в России сейчас растет бешеными темпами. И многие иностранные банки уже давно на нем работают. Впрочем, то, что иностранцы начнут кредитовать под 7-8%, маловероятно, так как в этом случае им придется сознательно занизить свою прибыль.

Список кредитных организаций, занимающихся ипотекой в России, в скором времени могут пополнить дочки известных немецких банков.

Обе организации входят в сотню крупнейших банков России. По данным РБК.Рейтинг, на 1 сентября Дрезднер Банк занимал 39 место по размеру чистых активов (24,2 млрд руб.). Его собственный капитал на 1 августа составил 3,5 млрд руб.


ЗАО Дрезднер Банк - российская дочка одного из крупнейших банков в Европе Dresdner Bank AG. Она специализируется на кредитовании крупного и среднего бизнеса, а также на обслуживании состоятельных частных клиентов. ООО Дойче Банк - дочерняя структура немецкого Deutsche Bank AG. В основном она занимается обслуживанием внешней торговли, консультациями российских клиентов по вопросам капиталовложений и корпоративных финансов, а также VIP-банкингом.

Вчера источник в Федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) сообщил RBC daily, что упомянутые банки скоро начнут в России свои ипотечные программы. Причем, по словам собеседника, размер ставки составит 7-8% годовых в валюте. Обе кредитные организации не подтверждают планов по началу ипотечных программ в России. В Дойче Банке сообщили, что он не имеет ритейлового блока, и в этой связи речь об ипотечном кредитовании пока не может идти. Впрочем, руководство банка неоднократно заявляло о том, что собирается заняться розницей. Но это не быстрое дело, - сказали в Дойче Банке. Пресс-служба Дрезднер Банка также опровергла информацию о скором начале собственной ипотечной программы в России, однако вопрос о том, собирается ли банк в будущем заняться здесь ипотекой, предпочла оставить без комментария.

Прибыль по итогам 2004 г. - 0,7 млрд руб. Дойче Банк по размеру чистых активов на 1 сентября занимал 69 строчку (13,5 млрд руб.). На 1 августа его собственный капитал составил 2,4 млрд руб. Прибыль на начало нынешнего года - 0,2 млрд руб.

Например, согласно данным Центробанка, объемы выдачи кредитов выросли за вторую половину 2004 г. почти втрое. А потенциал этого рынка специалистами оценивается от 20 до 100 млрд долл. Поэтому участники рынка не удивились тому, что Дойче Банк и Дрезднер Банк, возможно, начнут ипотеку в России. Ипотечный рынок РФ - огромный, и места на нем пока хватает всем, - прокомментировал новость о возможном начале в России немецкой ипотеки Олег Дмитриенко, заместитель председателя Абсолют Банка. Он считает, что, скорее всего, банки будут выдавать кредиты (в пределах 300 тыс. долл.) на покупку стандартного жилья. Дорогие коттеджи, VIP-квартиры - это, скорее всего, не для них, - полагает г-н Дмитриенко. - Иностранцы склонны к мелкой рознице.

Интерес иностранных кредитных организаций к российской ипотеке понять можно - этот рынок растет бешеными темпами.

Правда, собеседники RBC daily разошлись во мнениях, смогут ли немцы выдавать в России кредиты на покупку жилья по баснословно низкой ставке - 7-8% годовых. Олег Дмитриенко считает, что это абсолютно реальная ставка, так как крупные иностранные банки, в отличие от большинства российских, могут привлекать за рубежом дешевые деньги. Однако Денис Гришухин сомневается, что Дойче Банк и Дрезднер Банк действительно установят столь низкую ставку. Чтобы установить такую ставку, им придется сознательно занизить свою прибыль, - говорит он. - Теоретически банки могут пойти на это ради быстрого увеличения доли на российском рынке. Но я сомневаюсь, что они поступят именно так. По его словам, для этого нужно иметь возможность прогнозировать рынок России лет на 10 - примерно столько времени потребуется на то, чтобы окупить инвестиции при ставке 7-8% годовых. Но столь длительные прогнозы в России пока невозможны. Поэтому любой иностранный инвестор думает о том, как отбить свои деньги здесь года за 3-4, - резюмировал г-н Гришухин.

Возможных сценариев того, как именно будут развиваться ипотечные проекты немцев, два. Первый - выдавать кредиты самостоятельно. Для этого они купят здесь крупный многофилиальный банк, либо создадут собственную розничную сеть с нуля. Второй - займутся рефинансированием ипотечных портфелей российских банков, скупая пулы их закладных и выпуская под них за рубежом ипотечные ценные бумаги. Правда, Денис Гришухин, начальник управления федеральных программ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), считает, что второй путь - не слишком им интересен, так как он менее прибылен по сравнению с первым. Покупка собственного банка для иностранного игрока, выходящего на российский рынок, - наиболее приемлемый вариант, - считает г-н Гришухин.



Очень похожие публикации:
Частные управляющие компании замещают столичные ДЕЗы даже в области обслуживания недорогого жилья
Застройщики поднимают цены, компенсируя простои
Замешкавшаяся ипотека
Почему застройщики предпочитают альтернативные схемы?
Москва выставляет на продажу муниципальные кинотеатры
Ипотека - дело тонкое
Ценообразование и спрос на земельном рынке Подмосковья


[t0.0061]