Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Киевское направление: классика жанра



Справедливости ради надо отметить, что на первые 15 км Киевского направления, в пределах Ленинского района Подмосковья, наложила свой отпечаток близость огромного мегаполиса. Плотность "почти" сельских населенных пунктов, садовых товариществ, дачных поселков, детских лагерей перемежается с предприятиями, ориентированными на столицу, в том числе несколькими полигонами по утилизации промышленных отходов.

Чем дальше от МКАД, тем дышится легче


Протяженность района с северо-востока на юго-запад составляет 110 км, а площадь равна 1929 кв. км. Треть территории, т. е. около 80 тыс. га, занимают лесные массивы, состоящие из лиственных пород, ели и сосны, а почти 40 тыс. га - земельные угодья, в том числе сельскохозяйственного назначения. Здесь протекают реки Протва, Нара, Пахра, Десна.

Однако дальше, уже на территории Наро-Фоминского района, влияние столицы уменьшается и верх берут традиции - природа и экология делают места привлекательными не только для дачников, но и для туристов.

Через территорию Наро-Фоминского района проходит автомобильная трасса федерального значения Москва-Киев, т. е. Киевское шоссе. Почти параллельно ему тянется железнодорожная ветка, построенная еще в 1899 году. На расстоянии 60 км от столицы она пересекается с кольцевой железной дорогой: мощный сортировочный узел - станция Бекасово - является главным перевалочным пунктом грузов между востоком и западом центра европейской части России.

Дорог хватает


В 15 км от МКАД находится крупный аэропорт "Внуково".


В целом общая протяженность федеральных автомобильных трасс на территории района составляет 160 км, городских - 165, а сельских асфальтированных дорог- 600 км (по этой позиции район занимает третье место в области), городских - 165 км.

Вдоль по Киевке находится много исторических мест, памятников архитектуры. Среди самых древних поселений - Наро-Фоминское и Петровское городища, Рыжковское селище.


Городища и усадьбы


В здешних местах в разные годы бывали Лев Толстой и Сергей Есенин, Мерзляковы и Мусин-Пушкин, Станиславский и Чехов, Грабарь и Верещагин, Чертков и Кругликов...


Близ села Каменского построена Никольская церковь - уникальный архитектурный памятник XIV-XV веков. В селе Петровском сохранился усадебный комплекс, включающий постройки, возведенные великим русским архитектором М. Ф. Казаковым. Тихвинская церковь в Бурцеве 1708 года, остатки усадьбы Бергов в Первомайском, церковь на посаде в Вышгороде, церковь в селе Спас-Косицы - это лишь немногое из того, что можно перечислить.

Спросом по Киевскому направлению пользуется практически любая недвижимость. Особенно в 30-километровой зоне от МКАД. Естественно, желательно, чтобы на участке были все коммуникации - электричество, вода, газ.


Что почем?


В Апрелевке предпочитает селиться народ состоятельный. Скромный кирпичный коттедж площадью 200 кв. м со всеми необходимыми коммуникациями и евроремонтом обойдется примерно в $250 тыс.


Дома продаются как в новых коттеджных поселках, так и в старых местах, таких, как Апрелевка, Селятино, Крекшино, Фрунзевец, Победа и т. д.

Что касается земельных наделов, то и здесь цены неоднородны. Скажем, в 2 км от МКАД, в Дудкине, 18 соток земли со всеми коммуникациями продаются за $58 тыс. А участок в 15 соток со всеми коммуникациями в престижном Крекшине стоит всего $16 тыс.


Более-менее дешевые дачки выставляют на продажу в 60-100 км от столицы. Так, например, зимний рубленый пятикомнатный дом в деревне Коряково (80 км от МКАД), со всеми коммуникациями и хорошим подъездом продается всего за $8,3 тыс. Единственный недостаток - маленький участок, всего 5 соток. Зато рядом речка Протва.

Комфортабельная уединенность


Самая дешевая земля находится за 50-километровым рубежом. Например, надел площадью 12 соток в Могутове (65 км от МКАД) продают всего за $3,5 тыс.

Например, коттеджный поселок из двадцати домов "Пушкино поле" находится в 6 км от МКАД, вблизи поселка Московский. По периметру он огражден, и на его территорию можно попасть через два контрольно-пропускных пункта. Улицы заасфальтированы и освещены. Все дома газифицированы и обеспечены городскими коммуникациями (водопровод, электричество, канализация, телефон).

Что касается ценовой политики особняков, то самые дорогие из них находятся, вполне понятно, в отдельно стоящих, охраняемых коттеджных поселках. И тут тоже есть из чего выбирать.

"Валуево-2" (12 км от МКАД) включает 19 кирпичных домов. Поселок расположен в живописном тихом месте вблизи усадьбы - исторического памятника XVII века. В настоящее время на ее территории находится санаторно-оздоровительный комплекс Главмосстроя. Недалеко полукругом раскинулись небольшие озера.


Застройка в поселке ведется четырьмя типами домов по двум улицам. Площади коттеджей - 280-400 кв. м. Цены начинаются от $200 тыс.

Еще один элитный поселок принадлежит концерну "Лукойл" - "Новые Семивраги" (15 км от МКАД). В нем 20 кирпичных домов площадью 270 кв. м каждый. Расположены они на участках по 15 соток. Поселок круглосуточно охраняется подразделением МВД, ведется видеонаблюдение. Все коммуникации (газ, канализация) централизованные, коттеджи телефонизированы прямыми московскими телефонами. Стоимость домов от $350 тыс.

Площадь домов в "Валуево-2" составляет 300-440 кв. м. Они стоят в лесу на участках 11-13 соток. Цена на коттеджи варьируется от $280 тыс. до $402 тыс.

Строятся дома по экономичной технологии из пористого модульного кирпича. Стены из этого материала обладают высокими теплозащитными свойствами, что дает значительную экономию теплоэнергии зимой и позволяет избежать высоких температур летом. Кровля - композитная черепица. Цены на земельные участки начинаются от $2,3 тыс./сотка. Строительство коттеджа обойдется примерно в $490 за 1 кв. м.

Коттеджный поселок "Десна-2" расположен в 20 км от Москвы между Калужским и Киевским шоссе, что дает возможность выбирать оптимальную схему проезда по одной из этих трасс, избегая "пробок". Поселок окружает массив леса, на территории поселка протекает приток реки Десны, а в 2 км расположен большой водоем. Поселок обеспечен всеми городскими коммуникациями. Проекты предлагаемых коттеджей подобраны таким образом, чтобы была выполнена единая концепция застройки и в то же время каждое строение имело свое "лицо". Минимальная площадь коттеджей - 160 кв. м, земельных участков - 0,15 га.

В поселке построено 150 коттеджей, большинство которых уже продано. Практически каждый дом индивидуален. Общая площадь - от 164 до 550 кв. м. По желанию можно приобрести как кирпичный, так и каркасный коттедж. Цены на них колеблются от $160 тыс. до 350 тыс. К земельным участкам подведены все необходимые коммуникации - магистральный газ, электричество, централизованные канализация и водопровод. При желании можно установить телефон с московским номером.

Широко известен поселок "Ново-Спасское". Он расположен в 20 км от МКАД в окружении лесов и водоемов. Его архитектурное решение отвечает всем современным требованиям, а инфраструктура продумана и хорошо развита. В частности, предусмотрен культурно-оздоровительный центр площадью 5000 кв. м, включающий в себя магазин, ресторан, кафе-бар, несколько гостиничных номеров, конференц-зал, бассейн, сауны, тренажерный зал.



Очень похожие публикации:
Подержанное жилье снова в моде
Какие банки выдают займы на покупку жилья в новостройках
Даешь квартиры в Подмосковье москвичам!
4 октября МАГР провел VI Форум столичных риэлторов. Итоги.
Москва получит третье по счету "Сити"
Торговый центр вместо рынка
Сталинки пошли на капремонт


[t0.0124]