Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Болгария против Сочи



Болгария имеет статус ассоциированного члена ЕС. В соответствии с решением Европарламента с 1 января 2007 года Болгария становится полноправным членом Европейского сообщества. Наравне с такими странами Восточной Европы как Мальта, Кипр, Словакия, Польша, Республика Болгария интегрируется во все ключевые европейские институты, что позволит ее жителям пользоваться всеми преимуществами граждан Единой Европы.

В настоящее время ведущие эксперты рынка недвижимости отмечают возросший интерес со стороны частных инвесторов Великобритании, Германии, Голландии, жителей Скандинавских стран к приобретению апартаментов на Черноморском побережье Болгарии.

Болгарские девелоперы приступили к активному освоению курортных районов. Один из крупнейших в стране застройщиков и девелоперов болгарская компания Pioneer Development предлагает апартаменты в строящемся жилом комплексе Emerald, который расположен на участке площадью 5,6 га на месте бывшего пионерлагеря Равда, на берегу Черного моря. Стоит сказать, что в отличие от Кипра, где приватизация пляжей запрещена, в Болгарии проводится диаметрально противоположная политика, что позволило Pioneer Development помимо нескольких бассейнов создать собственный пляж. Обязательным условием проекта стало сохранение живописного парка с редкими породами деревьев. В пяти отдельных корпусах комплекса будет более 750 апартаментов, которые можно разделить на четыре категории: студия площадью 35-55 кв. м, двухкомнатные апартаменты площадью 55-80 кв. м с двумя санузлами, трехкомнатные апартаменты площадью 80-110 кв. м с двумя санузлами и апартаменты класса люкс площадью до 190 кв. м.

Рынок недвижимости отреагировал на это сообщение резкой динамикой роста цен. В преддверии 2007 г. рынок растет, по оценкам экспертов, на 25-35% в год. А в Софии цены на недвижимость в прошлом году поднялись на 40%. Это позволяет говорить о том, что Болгария имеет все шансы повторить историю развития рынка недвижимости Кипра, где цены за 2 года сравнялись со среднеевропейскими.

Благодаря крайне развитой инфраструктуре комплекс по сути может существовать автономно: рестораны, бары, бассейны, в том числе подогреваемые, крытые и детский, многочисленные магазины и бутики, спортплощадки, круглосуточный медицинский центр все это находится внутри комплекса. Здесь вокруг море, прекрасные пляжи, теплый, солнечный климат, в общем, жить хорошо и приятно... Да простят нас скептики, Болгария это какая-никакая, а все-таки Европа со всеми вытекающими в виде сервиса, гостеприимства и общего уровня жизни. У Болгарии с Россией давние связи, общая православная вера, схожий язык, болгары относятся к русским с большой симпатией, россиянин здесь никогда не почувствует себя чужим. И лететь до Болгарии не так долго - всего 2 часа. В Москве многие до собственной дачи добираются в 2-3 раза дольше.

Всего в комплексе три крыла: Крыло Кашемир, Крыло Сатин и Крыло Дамаск, Здания Мадрас и Икат, и виллы Чаллис и Багира, которые спроектированы и построены по стандартам качества и отделки, принятыми в Великобритании. Немаловажным обстоятельством является близость международного аэропорта г. Бургаса. Цена вхождения в этот проект на сегодняшний день эквивалентна в среднем 900 Евро за 1 кв. м.

Одновременно и минусом, и плюсом является то, что рынок пока что не может похвастаться большим количеством готовых объектов высокого класса. С одной стороны это недостаток предложения, но, с точки зрения инвестиций, это, безусловно, еще один локомотив стремительного роста цен.


Несмотря на казалось бы хороший имидж Болгарии в России, наших соотечественников на этом рынке сравнительно мало. 70% всех инвестиций в недвижимость пока что покрывают англичане, традиционно интересующиеся рынками развивающихся стран с хорошим потенциалом. Во многом благодаря частным инвестициям Туманного Альбиона Кипр превратился в одну из популярнейших стран для покупки второй резиденции. Сегодня наступила очередь Болгарии, в связи с чем в Великобритании в 2004 году был даже создан своеобразный клуб Открой Болгарию. На первом его заседании собралось свыше 100 английских, ирландских и болгарских инвесторов, которые признали, что Болгария это хит в Европе. В свое время подобной оценки удостаивались Испания, Португалия, Греция и Кипр.

В качестве одного из основных мотивов покупки болгарской недвижимости Марина Синягина также называет использование как апартаментов для родителей или детей. Многие задумываются о пожилых папах и мамах, чтобы перевезти их из районов вечной мерзлоты в теплые края. Задуматься, просчитать все плюсы и минусы и реализовать эту идею стараются многие. Другое дело, что, как правило, россияне не всегда представляют альтернативу сочинскому побережью и курортам Краснодарского края, хотя, например, в Болгарии уровень жизни и сервиса при безусловно более демократичной ценовой политике намного выше.

И все-таки для россиян главными факторами приобретения недвижимости в Болгарии являются относительная дешевизна недвижимости и близость к Москве. Многие наши клиенты предпочитают апартаменты в Болгарии, дачному дому в Подмосковье, - говорит старший консультант отдела жилой недвижимости Knight Frank Марина Синягина. Хотя справедливости ради отметим, что в последнее время мы видим возрастающий инвестиционный спрос на это направление.



Очень похожие публикации:
Сталинки пошли на капремонт
Земля и воля
Строительный рынок решил пойти своим путем: доступное жилье дорожает
Столичных олигархов выселят из Москвы в замок
Как купить дом за границей
Правительство гарантировало облигациям АИЖК 4,7 млрд руб.
Риэлтеры отмечают резкий рост популярности Калужского направления


[t0.0072]