Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Интеко взяли в Кольцо



В Интеко свой интерес к участию в аукционах объяснили высокой доходностью строительства и нехваткой в Москве земельных участков под строительство. По словам младшего акционера Интеко Виктора Батурина, участие в аукционах - единственная возможность получить выгодные по месторасположению земельные участки. Мы планируем участвовать в аукционах на строительство объектов по этим (Профсоюзная, 156 и Дмитровское шоссе, вл. 11-1 -Бизнес) адресам,- рассказал Бизнесу вице-президент по строительству и промышленности строительных материалов компании Интеко Олег Солощанский.

Дефицит рентабельных строительных площадок и жесткая конкуренция на московском рынке заставляют застройщиков обращаться к ранее непривлекательным проектам. Как стало известно Бизнесу, Интеко примет участие в конкурсе на право строительства сразу нескольких объектов в рамках программы Новое кольцо Москвы. С приходом крупного застройщика проект стоимостью $4,5 млрд, буксовавший шесть лет, имеет шанс на развитие.

До сих пор эта программа развивалась крайне медленно: за шесть лет инвесторов нашли только на пять объектов. Первые два участка Нового кольца Москвы с 1999 года застраивают корпорация Конти и компания Спецвысотстрой. В конце прошлого года в рамках программы состоялись еще три аукциона, которые выиграли Вика-инвест, Моспромстройматериалы и Инстройтэкс.

В управляющей компании проекта ОАО НКМ сообщили, что аукционы на заключение инвестконтрактов по двум адресам пройдут в первом квартале 2006 года. По словам гендиректора ОАО Валерия Жилова, площадь здания на Дмитровском шоссе составит около 100 тыс. кв. м. По оценке Жилова, стоимость строительства высотки в зависимости от этажности и жилой площади - $50- 140 млн с учетом обременений. Помимо строительства высотного здания на Дмитровском шоссе, инвестор-победитель аукциона займется комплексной реконструкцией квартала,- отметил Жилов. По его словам, в соответствии с проектом планировки района предполагается строительство около 80 тыс. кв. м нового жилья, а также объектов социальной и транспортной инфраструктуры. Данные по второму проекту пока не обнародованы.

Сейчас в Москве есть спрос на любые объекты. Однако невысокий интерес инвесторов к Новому кольцу Москвы связан с большим количеством городских обременений,- говорит директор департамента маркетинга и рекламы корпорации Инком-недвижимость Сергей Елисеев. К примеру, лот по строительству жилого комплекса в проезде Серебрякова, вл. 11, 13 выставлялся на аукцион три раза, но изза высокой стоимости обременений конкурсы так и не состоялись.

Основными причинами, нивелирующими интерес крупных застройщиков к строительству в рамках программы, эксперты называли низкую доходность и отсутствие грамотной проектной документации.

Западные инвесторы готовы вкладывать инвестиции с достаточно большим сроком окупаемости, а российским компаниям нужны быстро окупающиеся проекты. Но объекты Нового кольца будут окупаться долго,- рассуждает директор по маркетингу группы компаний Конти Вячеслав Тимербулатов. Сергей Елисеев напоминает, что российские девелоперы практически не имеют опыта в высотном строительстве. Еще одна причина осторожного отношения инвесторов к Новому кольцу - недостаточная проработка проектной документации,- добавляет эксперт.

(Бизнес писал об этом 1 марта 2005 года). По условиям инвестконтракта, инвестор должен был выполнить за свой счет работы по сносу 400 гаражей и перенести линии электропередач. В результате в конце февраля этого года столичные власти согласились с инициативой городской конкурсной комиссии, которая вынесла решение о целесообразности отдать инвестиционный проект по строительству здания компаниизаказчику ОАО Новое кольцо Москвы.

Эксперты объясняют интерес Интеко к Новому кольцу двумя причинами. Во-первых, это бурный рост цен на недвижимость. Два года назад участие в программе не принесло бы инвестору-застройщику серьезного дохода, но сейчас ситуация на рынке изменилась.


Однако сейчас программой заинтересовались и крупные застройщики. Видимо, столичным властям удалось решить, по крайней мере, одну из проблем проектов НКМ- недостаточную проработанность документации. Впрочем, и тут не обошлось без Интеко. Проектированием этих объектов занималась компания БТР Рус, созданная Интеко совместно с немецким бюро Хади Тегерани АГ. Немецкая сторона займется эскизным, а российская сторона - рабочим проектированием. Однако это вовсене означает, что Интеко будет участвовать в конкурсах по строительству высоток,- заявил в свое время Виктор Батурин. Проекты, судя по всему, оказались достаточно удачными. Вложиться в строительство обеих спроектированных БТР Рус высоток теперь готовы не только в Интеко, но и в Моспромстройматериалах Олега Дерипаски.

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что вслед за Интеко участием в программе заинтересуются и другие крупные застройщики. Участие Интеко в программе - явный признак того, что Новое кольцо Москвы может быть успешным. Примеру Интеко наверняка последуют другие крупные компании,- считает Ковалев. Предлагаемые проекты экономически выгодны для инвестирования,- соглашается Вячеслав Тимербулатов. Он говорит, что Конти может принять участие и в других аукционах программы. Мы тоже примем участие в аукционах по Новому кольцу",- сообщили Бизнесу в Моспромстройматериалах.

В первую очередь продажные цены за последние несколько лет выросли почти в два раза: от средней ставки $1500 до $2500-300 Поэтому выросла и доходность девелоперов,- поясняет управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев. Вторая причина, по его мнению,- растущий дефицит земельных участков в городе. Еще два года назад можно было найти участок для такого строительства, не участвуя в программе, сейчас с этим сложнее,- уточняет Ковалев.

была запущена 2 февраля 1999 года после выхода соответствующего постановления правительства Москвы. Она предполагает строительство 60 высотных комплексов до 2015 года. Средняя высота каждого здания составит 35 этажей, площадь - 40-140 тыс. кв. м. Общая стоимость объектов программы - около $4,5 млрд.


ПРОГРАММА НОВОЕ КОЛЬЦО МОСКВЫ




Очень похожие публикации:
Строительный рынок решил пойти своим путем: доступное жилье дорожает
Столичных олигархов выселят из Москвы в замок
Как купить дом за границей
Правительство гарантировало облигациям АИЖК 4,7 млрд руб.
Риэлтеры отмечают резкий рост популярности Калужского направления
Дворец усадьбы Люблино стал музеем
Сергей Моложавый: "Цены на землю в Москве в десятки раз выше рыночных"


[t0.0121]