Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Секонд-хенд теряет популярность



По данным мэрии Новосибирска, сейчас жилой фонд города составляет около 26 млн кв. м. Новосибирский комитет по статистике утверждает, что в 2004 г. в городе было построено около 310 000 кв. м, в этом году планируется сдать еще около полумиллиона.


НОВОСИБИРСК После прошлогоднего ажиотажа на рынке вторичного жилья воцарилось спокойствие. По оценкам опрошенных Ведомостями риэлторов, спрос на квартиры сократился на 10-15% , а рост цен приостановился. Исключение составляет новое жилье, спрос и цены на которое стремительно растут.

Падение спроса особенно остро ощущалось в начале года, начиная с весны спрос выровнялся и с тех пор остается стабильным, рассказывает директор агентства недвижимости Байт Игорь Ковалев. По его мнению, традиционного летнего провала, связанного с общим спадом деловой активности, не произошло количество сделок летом и весной было на одном уровне. В течение года мы наблюдаем лишь небольшие колебания в 1-2%, они, как правило, связаны с праздниками, говорит Ковалев.

По сравнению с 2004 г., когда спрос на квартиры был просто ажиотажный, сейчас произошло снижение в среднем на 10-15%, рассказывает директор по экономике агентства Сибакадемстрой-недвижимость Павел Смелов. Некоторое оживление наметилось в сентябре: хотя цены не изменились, но количество сделок, заключенных агентством, сравнялось с аналогичным периодом 2004 г., поясняет Смелов.

В течение года рост цен риэлторами наблюдался лишь на новостройки и строящееся жилье. Они объясняют этот факт растущей популярностью нового жилья среди потребителей, а также регулярной индексацией цен застройщиками.


Наибольший спрос по-прежнему приходится на дешевое жилье, т. е. на однокомнатные квартиры в микрорайонах и жилмассивах Пашино, ОбьГЭС, Северо-Чемский, Западный и Троллейный, отмечает Ковалев. По его словам, именно эти квартиры уходят из агентства быстрее всего при цене от 25 000-30 000 руб. за 1 кв. м.

По оценке Смелова, дороже всего квартиры стоят в Центральном районе, где средняя цена составляет 34 100 руб. за 1 кв. м, а также в Железнодорожном 33 000 руб. за 1 кв. м, самое дешевое жилье в Первомайском районе 22 600 руб. за 1 кв. м; в целом по городу средняя цена 1 кв. м составляет 27 500 руб.


Стоимость же типового жилья на вторичном рынке фактически остается фиксированной с начала года. Однокомнатные квартиры одинаковой площади в районах средней удаленности от линии метро стоят от 0,9 млн руб., а в центральной части города и по линии метро уже от 1,1-1,2 млн руб. до 1,5 млн, говорит Ковалев.

Полногабаритные квартиры (так в Новосибирске принято называть квартиры с потолками не менее 3 м. Ведомости) в так называемых сталинках теряют популярность.


По мнению директора агентства недвижимости Дельта Владимира Затримайлова, количество инвестиционных сделок на вторичном рынке в этом году несколько сократилось по сравнению с 2004 г. В нынешнем году нет такого сумасшедшего роста цен, как в прошлом, рассказывает Затримайлов. Инвестпокупки остались только на первичном рынке, где квартиры дорожают на каждой стадии строительства, утверждает эксперт. Большинство квартир на вторичном рынке сейчас покупается для себя. Наибольшим спросом пользуется новое жилье более современное и комфортное.

По его наблюдениям, некоторые полногабаритные квартиры в центре и прилегающих к центру районах постепенно дешевеют. Так происходит, к примеру, в Калининском районе: новые квартиры на ул. Богдана Хмельницкого сейчас можно купить по 29 000 руб за 1 кв. м по этой цене два-три года назад продавались старые дома на Красном проспекте, за исключением пл. Ленина, в то время как квартиры в старых домах на пл. Калинина предлагаются по 37 000 руб. за 1 кв. м.

Если у покупателя достаточно денег, он, как правило, выбирает жилье в новом доме, хотя оно и стоит дороже, чем в соседнем здании постройки 20-летней давности, считает замдиректора агентства Эрмитаж Илья Маслов. По его данным, квартиры в центральной части Новосибирска в комплексе Солярис стоят по $1300-1500 за 1 кв. м, на Депутатской, 48, по $2000 за 1 кв. м, а цена полногабаритных квартир застыла на средней отметке в 27 000-30 000 руб. за 1 кв. м. Есть отдельные старые дома, цена на квартиры в которых еще долго не будет снижаться. Таков, например, знаменитый стоквартирный на Сибревкома, квартира в 90 кв. м в котором недавно продана за $125 000, поясняет Маслов.

На престижной окраине Новосибирска в Академгородке цены на вторичном рынке с начала года выросли приблизительно на 15%, рассказывает Затримайлов. Наибольший рост пришелся на январь март. Ковалев объясняет это тем, что именно на этот период пришлась последняя волна перепродаж квартир в новостройках. По его словам, начиная с апреля такие продажи стали единичными, поэтому цены на вторичном рынке подросли более чем на 5%.

Однако Богданка остается престижным местом и цены на новое жилье соответствуют его центральному месторасположению, т. е. 30 000-34 000 руб. за 1 кв. м, считает Ковалев.

Если на вторичном рынке полногабаритные квартиры продаются в среднем по $1450-1600 за 1 кв. м, то примерная цена новостройки на вторичке составляет $1750-1800 за 1 кв. м, утверждает он.


Стоимость 1 кв. м в новых домах, говорит Затримайлов, как правило, минимум на 10-15% дороже жилья постройки 60-х гг.



Однако, по словам Затримайлова, нового жилья в Академгородке строится недостаточно, квартиры в здешних новостройках раскупаются моментально и цены на них растут, опережая остальное предложение на вторичном рынке. В начале года цены на новые квартиры выросли с 33 000-35 000 руб. до 50 000 руб. за 1 кв. м, сейчас отдельные квартиры легко уходят по цене, близкой к $200 Так, в новом доме по одной из улиц Академгородка недавно была продана квартира площадью 160 кв. м под чистовую отделку за 8 млн руб. Еще летом абсолютно такую же квартиру можно было купить на 200 000 руб. дешевле, причем с евроремонтом. По словам Затримайлова, сейчас в этом микрорайоне нет предложений даже по $2000 за 1 кв. м. Наш клиент уже несколько месяцев пытается купить здесь любую квартиру в новостройке и готов платить по $2000 за 1 кв. м, но безрезультатно, отмечает он.



Очень похожие публикации:
Дворец усадьбы Люблино стал музеем
Сергей Моложавый: "Цены на землю в Москве в десятки раз выше рыночных"
Покупка квартиры в рассрочку заменяет получение кредита
Инвесторы пошли в регионы
Спрос продолжает толкать цены вверх
Москва узнала о причудах миллионеров
В.Ресин: Цены на жилье будут расти


[t0.0066]