Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Олигархи идут в недвижимость



Заместитель гендиректора "Интерроса" Сергей Алексашенко рассказал "Ведомостям", что недавно его компания зарегистрировала 100% -ную "дочку" ОАО "Открытые инвестиции". Это фонд, который займется вложениями в недвижимость. Стартовый взнос "Интерроса" в "Открытые инвестиции" составил $70 млн, из которых $24 млн приходятся на денежные средства, а остальное - на офисный центр и гостиницу "Новотель" на Новослободской улице. "Теперь мы ведем переговоры с инвесторами - как с российскими, так и с иностранными, чтобы привлечь их в этот фонд, - говорит Алексашенко. - Наша цель - собрать $150 - 200 млн. С таким объемом капитала мы можем стать крупнейшим фондом, работающим на этом рынке в Москве". Первый проект фонда - офисно-торговый центр в 56 000 кв. м на Шереметьевской улице, рядом с театром "Сатирикон". Инвестиционное соглашение об участии в проекте "Интеррос" уже подписал с владельцем участка, "Фондом Райкина". Стоимость проекта - $40 млн, срок реализации - 2,5 года.

Крупнейшие финансово-промышленные группы активизировались на рынке недвижимости. Практически одновременно о намерении создать инвестиционный фонд или компанию для вложений в этот сектор "Ведомостям" сообщили "Интеррос", АФК "Система" и "Металлоинвест".

В желании расширить операции с недвижимостью "Интеррос" не одинок. Как рассказал "Ведомостям" руководитель службы маркетинга "Системы-Галс" Андрей Закревский, его компания также планирует в нынешнем или 2004 г. создать инвестиционный паевой фонд для работы с недвижимостью примерно с теми же параметрами, о которых заявляет "Интеррос". Сейчас годовой оборот "Системы-Галс" - $200 млн (среди ключевых проектов - реконструкция гостиницы "Пекин" и строительство 500 000 кв. м жилья в Кунцеве) , и перед компанией стоит цель через 2 года довести его до $500 млн. Для этого, по словам Закревского, "Системе", как и "Интерросу", придется задуматься о привлечении сторонних инвестиций. Преимущество фонда в том, что он позволяет привлечь средства средних и малых инвесторов. "У кого-то есть $1 млн. Для самостоятельных действий на рынке недвижимости эта цифра ничтожная, а если объединить десяток таких инвесторов, можно уже что-то построить", - говорит Закревский.

Интерес "Интерроса" к рынку недвижимости Алексашенко объясняет так: перед компанией встал вопрос - либо продавать свои объекты в недвижимости, либо превращать их в самостоятельный бизнес. "Исходя из того, что у нас есть сильная группа менеджеров, с опытом реализации таких проектов, принято решение создать фонд", - пояснил он. В инвестиционном меморандуме компании зафиксировано, что через 4 - 5 лет инвесторы должны будут определить дальнейшую судьбу фонда: либо закрыть его через 7 - 8 лет после основания, продав активы, либо разместить акции на фондовом рынке.

Замдиректора Jones Lang LaSalle Рубен Алчуджян считает, что рынок недвижимости привлекает ФПГ высокой динамикой развития. Сейчас, по данным маркетологов Департамента инвестиционных программ строительства правительства Москвы (ДИПС) , доходность проектов в жилищном строительстве - не менее 20% (некоторые приносят также до 100% ). Вложения в бизнес- и торговые центры для последующей сдачи в аренду приносят обычно 15 - 25% годовых. "Сектор остается на подъеме, и такая тенденция скорее всего сохранится в ближайшие два года", - считает Алчуджян.

Наконец, о создании в структуре компании риэлторского агентства "Доминвест" и департамента девелопмента вчера объявила пресс-служба холдинга "Металлоинвест". Новый департамент возьмет на себя строительные проекты холдинга - реконструкцию гостиниц "Минск" и "Центральная" и застройку территории завода "РТИ-Каучук" в Хамовниках. Эти проекты пресс-служба "Металлоинвеста" оценивает в $300 млн.



Очень похожие публикации:
Президент оставил нас на второй год
Если считать по головам...
Не подчинятся – снимем с работы
Итог-2005 на рынке недвижимости и прогноз-2006
Сетевые отели или семейные гостиницы: что лучше?
ВТБ купил 33 этажа Федерации
Рабочий и колхозница станут символом Мультиплекса


[t0.0065]