Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Психологический рубеж в $3000 за квадратный метр жилья в Москве не за горами



Общегородской индекс цен, по подсчетам сайта ирн.ru, вырос на 7,5%, а по сведениям портала arn.ru - на 9,4%. Расчеты риэлторов более спокойны, хотя также свидетельствуют о повышении стоимости жилья в марте не менее, чем на 4-5%. Эксперты говорят о значительном притоке свободных средств населения на рынок столицы и предсказывают, что психологическая отметка в $3000 за кв. метр будет преодолена в ближайшие месяцы.

В марте независимые аналитики и участники рынка недвижимости, как никогда прежде, разошлись в оценках роста цен на московское жилье. По данным первых, в прошедшем месяце было зарегистрировано рекордное за последние семь лет увеличение стоимости квадратного метра, составившее, в зависимости от типа и месторасположения квартиры, 4-12%.

Скачок цен на московские квартиры, произошедший за последний год, легче всего проиллюстрировать на абсолютных цифрах, - говорит руководитель группы экспертов ирн.ru Олег Репченко. - При значениях индекса стоимости жилья на уровне $2700 за кв. метр, стоимость типовой квартиры площадью 60 кв. метров составляет более $160 тыс., а завышенные цены ожидания могут доходить до $180-200 тыс..

Два процента в неделю

Динамика цен в конце первого квартала удивила практически всех специалистов, работающих с недвижимостью. Многие собеседники Интерфакса признались, что не могут вспомнить, когда еще стоимость жилья росла так быстро - почти на 2% каждую неделю.

При этом участники рынка указывают, что подобный рост цен нельзя объяснить преимущественным влиянием какого-то одного фактора.


По оценкам аналитика бюро недвижимости Агент 002 Александра Слеты, средняя цена кв. метра на вторичном рынке достигла $2767, а по информации генерального директора информационно-аналитического агентства RWAY Александра Крапина - $2770 (аналогичный показатель в 2005 году - $1835-1840 за кв. метр - ИФ).

Коллеги К.Апрелева в целом согласны с этими выводами. В агентстве Бест-Недвижимость рассказали, что до 80% продаж в прошедшем месяце составило жилье бизнес-класса, кредитуемое по ипотечным схемам, а в бюро Агент 002 отметили, что быстрее всего росли цены на небольшие хрущевские квартиры и современные квартиры большой площади, причем популярность первого типа жилья определялась дешевизной квартир, а спрос на второе - дефицитом адекватного предложения на первичке.

Стоимость недвижимости менялась под воздействием нескольких причин, - считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. - Это рост ипотечного кредитования, разгоняющий рынок, выплата рядом коммерческими организациями сотрудникам бонусов и появление у последних свободных средств, а также спрос со стороны тех, кто решил приобрести на скопленные деньги хоть какую-нибудь квартиру, пока рост цен не съел отложенную ими сумму.

Предложение, которое уже сейчас ниже спроса на 20-30%, к концу года может уменьшиться еще на 15-20%, полагает генеральный директор ЗАО МИАН - Агентство недвижимости Нина Кузнецова и указывает на законодательные проблемы, существующие в сегменте новостроек, имея ввиду 214-ФЗ, поправки к которому приняла в первом чтении Госдума. Представители агентств недвижимости констатируют, что они вынуждены работать с ограниченным количеством предложений, иногда не превышающим, по данным Бест-Недвижимость, и пятой части от того, что реализовывалось в марте прошлого года.

В то же время независимого аналитика Андрея Бекетова беспокоит, что повышение стоимости недвижимости в последний месяц приняло неконтролируемый характер. Фактически продавцы жилья, больше половины из которых - альтернативщики, рубят сук, на котором сидят. Продавая квартиры по завышенным ценам, они вынуждены покупать жилье дороже, - отмечает он.

Эти данные подтверждают и девелоперы. Коммерческий директор инвестиционно-строительной компании Авгур Эстейт Виктор Козлов рассказывает, что если для второго полугодия 2005 года было характерно 5-процентное ежемесячное повышение цен, то в первом квартале этого года оно составило 12-15%. В пресс-службе группы компаний ПИК Интерфаксу сообщили о подорожании жилья с января по март 2006 года на 15-20%. В коммандитном товариществе СУ-155 и Компания Интерфаксу сообщили, что в прошедшем месяце цены на квартиры в новостройках СУ-155 в Москве и Московской области поднялись в среднем на 12%.

Особенно велик спрос на жилье эконом-класса в относительно удаленных от центра районах, где уровень цен ниже среднегородского, отмечает руководитель отдела анализа рынка новостроек консалтингового центра МИЭЛЬ-Недвижимость Владислав Луцков. По его оценке, с начала года рост стоимости недвижимости на первичном рынке в целом по столице составил 21,3%, а в отдельных районах достиг 32%.

Вместе с тем, и С.Елисеев, и другие участники рынка уверены, что слишком долго такими темпами жилье дорожать не может хотя бы потому, что из-за высоких цен рассыпаются альтернативные сделки, которые на сегодня являются основным способом улучшить жилищные условия для большинства москвичей. К середине осени увеличение стоимости недвижимости просто не позволит собирать альтернативу, некоторые продавцы на время уйдут с рынка, а спрос и предложение станут более сбалансированными, - считает С.Елисеев.

Майская передышка

По убеждению директора департамента маркетинга и рекламы корпорации ИНКОМ-Недвижимость Сергея Елисеева, повышение цен на недвижимость в Москве неизбежно. Количество квартир в свободной продаже на первичном рынке постоянно падает, тогда как спрос на них, наоборот, увеличивается, - говорит он. - Поскольку в целом рынок коммерческого жилья может расти только за счет объектов, поступающих из сегмента новостроек, то дефицит жилой недвижимости в городе превращается в неизбежный факт, с которым приходится смириться. Эксперт указывает на то, что значительное количество жилья изымается из оборота для реализации социальных программ.



Очень похожие публикации:
Бум ожидается не завтра
Жилищным протестам предлагают уйти в андеграунд
Банки ищут место в бизнесе на ипотеке
Быстрее всего сокращается предложение больших квартир в центре
Александр Лебедев застроит Баку
Новое. Инвестиции в пляжные метры Доминиканы
Ипотечные страхи


[t0.0138]