Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Власти Москвы наконец-то посчитали стоимость квадратного метра



Вчера первый замруководителя Департамента земельных ресурсов Москвы Олег Рыжков сообщил, что их ведомство приступило к оформлению земельных участков в собственность. Заявки по покупке земли под первыми 25 участками (частные дома) будут рассмотрены на следующей неделе. Претендент должен быть собственником здания и обладать правом бессрочного пользования, уточнил он. Владельцами земли смогут стать и члены ТСЖ: участки жильцам передадут в долевую собственность безвозмездно, а коммерческим структурам, занимающим нежилые помещения, по кадастровой стоимости.

Земельный комитет Москвы приступает к оформлению прав собственности на землю. Несмотря на то что землю в России можно покупать и продавать с 2001 г., столичные власти отказывались исполнять федеральные законы, ссылаясь на их несовершенство.

Сейчас в Москве земля предоставляется в краткосрочную (до пяти лет) и долгосрочную (до 49 лет) аренду, субаренду, в безвозмездное срочное пользование (для социально значимых объектов) и бессрочное пользование для госучреждений.


Первые решения по приватизации участков под предприятиями появятся через два месяца, сейчас в департаменте на рассмотрении находится около 300 заявок, сообщил Рыжков. В первую очередь это коснется организаций, занятых общественно полезной деятельностью и не имеющих планов по перепрофилированию предприятия. Такие собственники заплатят за землю около 20% их кадастровой стоимости.

Перемену позиции города Олег Рыжков объясняет принятием в прошлом году постановления Об установлении в г. Москве цены земли при продаже земельных участков собственникам расположенных на них капитальных зданий, строений, сооружений (532-ПП), по которому установлены максимально возможные цены на землю. Согласно ему по 400 кварталам проведено межевание, минимальная цена в Зеленограде 500 руб. за 1 кв. м, в центре Москвы 60 000 руб. за 1 кв. м.

Базовая ставка за аренду для предприятий, по информации ГК СУ-155, составляет 180 000 руб. за 1 га в год. Московские власти отказывали регистрировать права собственности на землю, ссылаясь на то, что по федеральному закону земля уходила бы за бесценок, а приватизация подтолкнула бы процесс скупки участков для их спекулятивной перепродажи.

В компании Росбилдинг, владеющей зданиями в Москве, инициативе властей рады. Наконец начнется формирование рынка земли это сделает более понятным права собственника и даст дополнительные возможности для использования земли, в аренде есть множество ограничений, говорит он. Марина Симонова из КВ Инжиниринг указывает, что, получив участок в собственность, владелец сможет свободнее им распоряжаться. Под землю можно получить кредит, а у арендодателя не надо спрашивать разрешения на залог, на субаренду или разделение участка, соглашается партнер юридической компании Пепеляев, Гольцблат и партнеры Виталий Можаровский.

Ситуация с московской землей очень напоминает ситуацию на заре приватизации, город не заинтересован в отчуждении своего главного ресурса. Земля, сданная в аренду, кормит и город в целом, и чиновников в отдельности, комментирует финансовый директор девелоперской компании Бенефит инжиниринг Анна Осина. Директор компании Corpus Juris Денис Балакин указывает, что процесс не будет скорым: Москва, как субъект Федерации, еще не разграничила с Росимуществом спорные земельные участки. В собственность оформлены единицы участков в основном через суды.



Землю в России можно купить с 2001 г., после принятия федерального закона О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (от 2 1 2001 № 137-ФЗ). Приватизации не подлежат участки в границах заповедников, национальных парков, объекты хранения ядерных объектов и т. д.



Очень похожие публикации:
Нижегородские застройщики боятся конкурентов из Москвы
Продажи в новостройках стоят
Чужая земля
Инвестиции уходят из-под коттеджей в промышленные
Франция изъявила желание участвовать в строительстве аэропорта Шереметьево-3
Частная туристическая зона
Клиенты готовы платить по $50 тыс. за сотку


[t0.0122]