Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Рынок аренды жилья в Самаре только формируется



Рынок аренды жилья в Самаре остается неупорядоченным. Несколько лет назад квартиры в основном сдавались и снимались или по объявлениям, или через посредников мелкие фирмы, торгующие такого рода информацией, говорит директор подразделения жилой недвижимости риэлторско-строительного центра Мабис Никита Петухов.

САМАРА в основном в городе сделки по аренде жилья проходят неофициально. Солидные риэлторские агентства в большинстве своем не заинтересованы в оказании услуг клиентам, желающим сдать или снять квартиру, хотя несколько компаний все же открыли специализированные отделы по аренде жилых помещений. За I квартал 2006 г. цены найма увеличились на 10%. До конца года, по экспертным оценкам, их рост продолжится и составит около 20%. Не в последнюю очередь это объясняется ажиотажем на рынке жилья в целом.

Пока на самарском рынке мало профессиональных риэлторских агентств с надежной репутацией и обширной информационной базой, предоставляющих услуги по аренде жилья. До последнего времени их было всего два только агентства Арбат и Мабис имели специализированные отделы по аренде, недавно подобные подразделения открылись в риэлторском агентстве Огни Самары и риэлторско-строительной компании Дисса. Елена Сорокина, начальник отдела оценки и отдела коммерческой недвижимости компании Дисса, говорит, что ниша аренды квартир остается практически свободной. Это естественный процесс диверсификации риэлторских услуг. Агентства понимают: чтобы привлечь клиентов, заниматься нужно и не слишком перспективными и доходными направлениями, добавляет она. По данным риэлторов, в основном все самарские агентства работают за 50% от стоимости месячного платежа за наем квартиры.

Эксперты утверждают, что крупные агентства недвижимости не хотят заниматься арендой, так как не считают это перспективным ликвидные предложения находятся с трудом, а большинство клиентов либо не хотят платить комиссионные, либо остерегаются заключать официальные договоры. Большая часть сделок по-прежнему проводятся через черных маклеров или по знакомству. Сдача жилья в аренду все еще остается бизнесом частных лиц, констатирует Сергей Винтаев, руководитель департамента оценки компании Спектр недвижимости. Мало кто регистрирует договоры официально, поэтому работать в этом сегменте сложно и не слишком выгодно.

Дороже всего квартиры сдаются в центральных районах города Самарском и Ленинском, Октябрьском. Там за месяц аренды запрашивают от $300 до $700-100 По информации Петухова, цены на элитное жилье начинаются от $1000 в месяц. По его словам, такие дома сосредоточены в основном в престижном Самарском районе. Цена на самые дорогие варианты в 2005 г. доходила до $4000 за месяц. Это квартиры, полностью укомплектованные мебелью и техникой, с качественным евроремонтом, охраной, в элитном жилом комплексе, описывает риэлтор.

Регистрировать договоры аренды предпочитают компании национального масштаба, которые приходят в регион. Крупные фирмы снимают жилье для своих сотрудников с оформлением необходимых бумаг, говорит Петухов. Он добавил, что по белым схемам действуют и те, кто ранее столкнулся с мошенниками при сдаче или съеме жилья. Люди осознают, что лучше обратиться к специалистам, которые дают гарантии и несут ответственность за проведенные сделки, соглашается Сорокина.

По оценкам экспертов, в 2005 г. и в начале 2006 г. наиболее востребованы были 1-2-комнатные квартиры в отдаленных районах города Советском, Промышленном, Кировском; в этих районах, как правило, сдается недорогое жилье. Винтаев отметил, что стабильно высоким спросом пользуются квартиры в аренду в Солнечном микрорайоне, они сдаются по $250-35 Их снимают те, кто хотел бы жить ближе к Волге, но не имеют финансовой возможности арендовать жилье в центральных районах.

Стандартные однокомнатные квартиры в нецентральных районах города (Советском, Промышленном, Железнодорожном) можно снять за $150-300 в месяц многое зависит от ремонта, наличия мебели, состояния квартиры, двухкомнатные от $300 в месяц, рассказал Винтаев. В 14-м и 15-м микрорайонах аренда однокомнатной квартиры обойдется в $140-20 На окраинах Самары ежемесячная аренда однокомнатной квартиры гостиничного типа (так называемой гостинки) может стоить и $10 Такие цены сложились, например, в районе Красной Глинки, 116-го км, в районе Самарского металлургического завода или же в ветхом фонде старого центра города.

По прогнозам риэлторов, во II-IV кварталах 2006 г. рост цен на аренду квартир составит еще около 10% таким образом, к концу года аренда может подорожать на 20%. Петухов отметил, что на рынок может попасть еще больше дорогого жилья, поскольку будут сданы дома в новых элитных комплексах: Европейском квартале, а также на улицах Водников, Алексея Толстого, Ленинградской. Риэлтор не исключает, что рынок еще немного приблизится к цивилизованному, ожидается, что в регион продолжится экспансия российских компаний, заинтересованных в официальной аренде жилья для своих сотрудников.

В I квартале 2006 г., по данным самарских риэлторов, больше всего предлагалось квартир в хрущевках и сталинках. В основном квартиры сдаются в долгосрочную аренду, на полгода-год, заметил Петухов. Клиенты предпочитают снимать жилье у одного хозяина как минимум 12 месяцев.



Очень похожие публикации:
Киевскому рынку не хватает дорогих квартир
Лофты плохо вписываются в московские промзоны
В банки и склады все активнее вкладывают иностранцы
Центры жмутся к центру
Звезду России достроят на двоих
Подмосковные поселки проверят на экологию
Будет ли в России введен новый налог на недвижимость?


[t0.014]