Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

У компании Виктор и Ко будет крупнейший в городе логистический комплекс класса А



О том, что компания Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском начала строительство логистического комплекса класса А площадью 100 000 кв. м, Ведомостям сообщил вице-президент по коммерции компании Андрей Сурков. Комплекс стоимостью $46 млн строится рядом с принадлежащим компании ТРЦ Мегакомплекс Московский на заемные и собственные средства компании, рассказал он. Первую очередь (всего четыре) площадью 35 000 кв. м предполагается сдать во II квартале 2006 г., после чего начать строительство второй очереди такой же площади. В качестве консультанта привлечена компания Knight Frank, которая помогла разработать концепцию комплекса и сейчас ведет подбор арендаторов.

Владельцы торгово-развлекательного центра Мегакомплекс Московский начали строить рядом с ТРЦ самый большой в городе склад класса А площадью 100 000 кв. м. Большую его часть планируется сдать в аренду. Для разработки концепции и поиска арендаторов они привлекли компанию Knight Frank.

Пока у Московского есть только один потенциальный конкурент логистический оператор Средневолжская логистическая компания (СЛК), которая обслуживает 10 000 кв. м собственных складов класса А и планирует сдать в августе 2006 г. еще 30 000 кв. м. В ближайшие 2-3 года общую площадь собственных складов СЛК намерена довести до 65 000 кв. м.

Это подтвердил Дмитрий Герастовский, заместитель директора отдела складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank. По его словам, строящийся комплекс первое в Самаре складское помещение класса А, все площади которого будут сдаваться в аренду. Предполагаемая арендная ставка 250-290 руб. в месяц за 1 кв. м без учета операционных расходов и коммунальных платежей. Будущих арендаторов Герастовский не назвал, но сказал, что ими могут быть как конечные потребители, так и операторы ответственного хранения. Уже есть ряд компаний, которые заинтересованы в аренде складских площадей класса А в Самаре, сказал он, отказавшись сообщить подробности. 20% площадей нового склада планируется оставить для собственных нужд компании.

По данным самарской компании Индэст-Девелопмент, спрос на склады средней категории удовлетворен на 80%, низшей на 50%.


Аналитики и участники рынка считают, что, если у компании нет заранее определенных крупных арендаторов, строить в Самаре склад класса А слишком рискованно, поскольку спрос на дорогие склады сейчас низок. Гораздо большим спросом пользуются склады класса В и С.

Крупные федеральные и иностранные компании приходят в Самару с собственными складскими проектами, соглашается начальник отдела недвижимости компании Жигули (имеет около 20 000 кв. м складов класса С в Тольятти и Самаре) Станислав Юровицкий. Своими складскими площадями пользуются Перекресток и Нестле, а также самарские заводы Кока-Кола Эчбиси Евразия и Пепси Боттлинг Групп .

Компании, которые присутствуют сейчас на местном рынке, либо не готовы к высокому уровню сервиса, либо строят собственные склады класса А, говорит Андрей Бобровский, директор по логистике СЛК.

Весной свой склад класса А площадью 17 000 кв. м и стоимостью $9-10 млн должна достроить и торговая фирма Самара-Продукт, сообщил директор этой сети Борис Храпатый.


Торговый дом (ТД) Перекресток имеет планы по строительству для себя терминалов в регионах, в том числе и в Самаре, сказал директор самарского филиала ТД Владимир Рыжков. Сейчас компании хватает собственных складских помещений внутри магазинов.

Самарская компания Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском владеет крупнейшим в Самаре торгово-развлекательным центром (ТРЦ) Мегакомплекс Московский (140 000 кв. м). Акционеры группа российских физлиц. По данным spark.interfax.ru, выручка компании в 2004 г. более 200 млн руб., чистая прибыль 58,8 млн руб. Международная консалтинговая компания в области недвижимости Knight Frank (работает в партнерстве с Newmark) входит в пятерку крупнейших мировых компаний. Оборот не раскрывается. Филиал в России работает с 1996 г., оказывает спектр услуг начиная от поиска земельного участка и разработки концепции объекта до выведения его на рынок и реализации. По данным самарской компании Индэст-Development, в Самаре сейчас 67 000 кв. м площадей класса А, крупнейшие принадлежат компаниям Нестле, Алегретто, Балтика и Средневолжской логистической компании.

А Юровицкий из компании Жигули говорит, что заявленная компанией Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском арендная ставка в 250-290 руб. слишком высока для Самары. По его словам, ставки на самарском рынке колеблются от 60 до 200 руб. в зависимости от класса склада. А Бобровский из СЛК говорит, что для класса А эта цена занижена. По его словам, потребность в профессиональных складах растет, поскольку приход в Самару крупных компаний далеко не закончен. По его оценке, заполнить 100 000 кв. м площадей класса А будет реально через 2-3 года.



Очень похожие публикации:
Многим торговым центрам предстоит редевелопмент
Покупатели требуют больше квартир
Городская администрация переписывает новостройки
Столичные чиновники придумали новую систему расчета аренды земли
Нужна ли населению дачная амнистия
Дон-строй начал работу сочередниками
Домик в столице


[t0.0218]